Leerstehende, helle 2-Raumwohnung mit EBK in Kirchberg! Denkmalschutz!

Hochparterre zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08107

Kaufpreis

34.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

810 €

pro m²

Beschreibung

Das zugehörige Grundstück ist ca. 549 m² groß und mit einem Metallzaun umgeben. Beide Hofeinfahrten und die 4 im Hof vorhandenen Stellplätze sind gepflastert. Zur Wohnung Nr. 2 gehört kein Stellplatz. Fahrzeuge können auch entlang der Auerbacher Straße abgestellt werden.

Ausstattung Die gemütliche 2-Raumwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnfläche befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:

Flur (gefliest)
helles Wohnzimmer (Laminat)
Küche mit Einbauküche und Fenster (gefliest)
Schlafzimmer (Laminat)
Bad mit Wanne (innenliegend, gefliest)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2.

Lage Kirchberg ist eine Kleinstadt im Süden des Landkreises Zwickau mit ca. 9.000 Einwohnern im Grenzbereich zwischen Westerzgebirge und Vogtland. Die Umgebung der Stadt ist geprägt vom Kirchberger Granit in einer ruhigen, von vielen Bächen und Teichen durchzogenen malerischen Landschaft.

Über die Autobahn A72, die nur 10 km an Kirchberg vorbeiführt, erreicht man schnell die Fernautobahnen A4 Dresden-Eisenach und A9 Berlin-München. Die zum großen Teil 4-spurige B93 verbindet das Westerzgebirge über Zwickau (VW Mosel) mit dem Leipziger Raum. Mit Zwickau ist Kirchberg außerdem durch einen neuen Autobahnzubringer zur A72 verbunden. Die nächste Bahnstation "Wilkau-Haßlau" (Linie Schwarzenberg-Aue-Zwickau) befindet sich in 7 km Entfernung. Zudem ist Kirchberg über eine Buslinie mit Zwickau verbunden.

Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem locker mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten Areal in der Auerbacher Straße. Von der Wohnung bis zum Stadtkern von Kirchberg gelangt man in ca. 4-5 Minuten zu Fuß. Dazwischen befindet sich ein kleiner Park am Lutherplatz. Andererseits beginnt freies Gelände mit Kleingärten, Feld, Wald und Wiese in ca. 200 m Luftlinie.

Im Stadtzentrum sind die wichtigsten Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes konzentriert. Zudem benötigt man zum nächsten REWE-Supermarkt nur wenige Minuten.

Kirchberg verfügt über alle notwendigen Einrichtungen der Kinderbetreuung und Bildung. Kitas sowie Mittelschule und Gymnasium sind mit dem PKW in 4-6 min erreicht, die Grundschule zu Fuß in 3 Minuten.

Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend, aber bezugsfertig.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 84/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 183 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Das solitär stehende Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1890 errichtet. Es ist ein vollunterkellerter Ziegelmassivbau. Das Landesamt für Denkmalpflege würdigt am Gebäude das "zarte, vom Jugendstil beeinflusste Fassadendekor". Das Gebäude wurde 2001/2002 komplett entkernt und liebevoll saniert. Dabei wurden die denkmalschutzrechtlichen Vorgaben beachtet. Im Haus befinden sich 11 Wohnungen mit insgesamt ca. 498,32 Wohnfläche. Das zugehörige Grundstück ist ca. 549 m² groß und mit einem Metallzaun umgeben. Beide Hofeinfahrten und die 4 im Hof vorhandenen Stellplätze sind gepflastert. Zur Wohnung Nr. 2 gehört kein Stellplatz. Fahrzeuge können auch entlang der Auerbacher Straße abgestellt werden. Ausstattung Die gemütliche 2-Raumwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnfläche befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf: - Flur (gefliest) - helles Wohnzimmer (Laminat) - Küche mit Einbauküche und Fenster (gefliest) - Schlafzimmer (Laminat) - Bad mit Wanne (innenliegend, gefliest) Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2. Lage Kirchberg ist eine Kleinstadt im Süden des Landkreises Zwickau mit ca. 9.000 Einwohnern im Grenzbereich zwischen Westerzgebirge und Vogtland. Die Umgebung der Stadt ist geprägt vom Kirchberger Granit in einer ruhigen, von vielen Bächen und Teichen durchzogenen malerischen Landschaft. Über die Autobahn A72, die nur 10 km an Kirchberg vorbeiführt, erreicht man schnell die Fernautobahnen A4 Dresden-Eisenach und A9 Berlin-München. Die zum großen Teil 4-spurige B93 verbindet das Westerzgebirge über Zwickau (VW Mosel) mit dem Leipziger Raum. Mit Zwickau ist Kirchberg außerdem durch einen neuen Autobahnzubringer zur A72 verbunden. Die nächste Bahnstation "Wilkau-Haßlau" (Linie Schwarzenberg-Aue-Zwickau) befindet sich in 7 km Entfernung. Zudem ist Kirchberg über eine Buslinie mit Zwickau verbunden. Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem locker mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten Areal in der Auerbacher Straße. Von der Wohnung bis zum Stadtkern von Kirchberg gelangt man in ca. 4-5 Minuten zu Fuß. Dazwischen befindet sich ein kleiner Park am Lutherplatz. Andererseits beginnt freies Gelände mit Kleingärten, Feld, Wald und Wiese in ca. 200 m Luftlinie. Im Stadtzentrum sind die wichtigsten Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes konzentriert. Zudem benötigt man zum nächsten REWE-Supermarkt nur wenige Minuten. Kirchberg verfügt über alle notwendigen Einrichtungen der Kinderbetreuung und Bildung. Kitas sowie Mittelschule und Gymnasium sind mit dem PKW in 4-6 min erreicht, die Grundschule zu Fuß in 3 Minuten. Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend, aber bezugsfertig. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 84/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 183 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 34.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.400 €): 145 € / Monat
20% Eigenkapital (6.800 €): 129 € / Monat
30% Eigenkapital (10.200 €): 113 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 136 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende, helle 2-Raumwohnung mit EBK in Kirchberg! Denkmalschutz!

Beschreibung

Ausstattung