Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. Hierbei wurden Elektrik, Türen und Böden komplett erneuert und ein modernes Badezimmer geschaffen. Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, ein separater Wohn-Essbereich, Badezimmer mit einem separaten WC und ein kleiner Balkon.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Dielenparkett verlegt, der der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Maßangefertigte Waschtischunterschränke vom Schreiner runden das Gesamtbild ab.

Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Der Gastarif kommt zusätzlich zu den oben aufgeführten Nebenkosten hinzu.

Ausstattung

Hochwertiger Dielenparkettboden und neue Innentüren
Einbauschrank im Flur
Modernes Badezimmer mit Fenster
zwei Waschtischunterschränke aus Eiche
Balkon
Kellerabteil

Lage Maxfeld zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie die ausgezeichnete Anbindung machen das Viertel gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige oder auch Studenten.

Rund um das Objekt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Viele Fitnessangebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Maxfeld mit den Linien U2 und U3 sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über den Nordwestring besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Sie haben Interesse an der Wohnung? Gerne können wir uns das Objekt gemeinsam vor Ort ansehen - kontaktieren Sie uns dazu über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir die Anfragen der Reihenfolge abarbeiten. Stellen Sie uns gerne erst eine Anfrage bevor sie uns telefonisch kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr KS Immobilien Team

Objektbeschreibung Willkommen in dieser ansprechend kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Nürnberg Maxfeld - fußläufig zur Nürnberger Altstadt und zur wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Friedrich-Alexander-Universität und damit ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. Hierbei wurden Elektrik, Türen und Böden komplett erneuert und ein modernes Badezimmer geschaffen. Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, ein separater Wohn-Essbereich, Badezimmer mit einem separaten WC und ein kleiner Balkon. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Dielenparkett verlegt, der der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Maßangefertigte Waschtischunterschränke vom Schreiner runden das Gesamtbild ab. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Der Gastarif kommt zusätzlich zu den oben aufgeführten Nebenkosten hinzu. Ausstattung - Hochwertiger Dielenparkettboden und neue Innentüren - Einbauschrank im Flur - Modernes Badezimmer mit Fenster - zwei Waschtischunterschränke aus Eiche - Balkon - Kellerabteil Lage Maxfeld zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie die ausgezeichnete Anbindung machen das Viertel gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige oder auch Studenten. Rund um das Objekt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Viele Fitnessangebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Maxfeld mit den Linien U2 und U3 sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über den Nordwestring besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges Sie haben Interesse an der Wohnung? Gerne können wir uns das Objekt gemeinsam vor Ort ansehen - kontaktieren Sie uns dazu über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir die Anfragen der Reihenfolge abarbeiten. Stellen Sie uns gerne erst eine Anfrage bevor sie uns telefonisch kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie! Ihr KS Immobilien Team

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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