Sie brauchen viel Platz? Den können wir bieten! 6 Zimmer - 152 m² Wfl. | Privatgarten mit Terrasse

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60438

Kaufpreis

1.534.800 €

Zimmer

Bäder

1.505 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

1.020 €

pro m²

Beschreibung

Das Ergebnis sind Eigenheime, die dem natürlichen Bedürfnis ihrer Bewohner nach Individualität und Geborgenheit entsprechen. Ein besonderes Wohnerlebnis garantiert jedes der zehn exklusiven Townhouses, die wir Ihnen hier vorstellen. »TOP 1O« ist „Harmonie pur“ in Architektur.

Die beiden Reihenhauszeilen aus jeweils fünf Eigenheimen bilden zusammen das Wohnkonzept »TOP 1O«. Das hier angebotene Haus gehört zur südlichen Reihe der Eigenheime, die den zweiten und letzten Bauabschnitt bildet.

Im Inneren gibt die durchdachte Grundrissplanung auf drei Ebenen jedem Familienmitglied viel Raum für die individuelle Entfaltung. Großzügige Privatgärten sowie abgeschirmte Dachterrassen setzen das faszinierende Wohnerlebnis der eigenen "vier Wände" im Außenbereich fort – Freiheit pur! Besonderes Highlight: im Anschluss an die Gartenhütte befindet sich eine zusätzliche Terrasse als Freisitz, der in der wärmeren Jahreszeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Haus bietet Platz für die große Familie: Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein – perfekt für gemeinsames Kochen, Familienleben und gesellige Abende. Praktisches Detail: die direkte Verbindung vom Carport ins Haus - ideal (nicht nur) an regnerischen Tagen.

Im Obergeschoss finden vier (Schlaf-)Räume Platz, die aufgrund ihrer Größe sowie des praktischen Zuschnitts flexibel nutzbar sind. Weiterhin befindet sich hier ein attraktives Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide (alternativ auch als weiteres Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer mit eigenem Zugang vom Flur nutzbar) sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird der Wohnbereich um eine nach Westen ausgerichtete, ca 22 m² große Dachterrasse.

Ausstattung Ihr Eigenheim wird in wohngesunder und wertbeständiger Massivbauweise errichtet. Wir übergeben es Ihnen bezugsfertig mit allen Ausstattungselementen, die Sie individuell konfigurieren.

Bei der Vorauswahl der TOPAusstattung haben wir großen Wert auf Ihren Komfort und die hohe Qualität der Produkte gelegt. Sie entscheiden, welches Design Ihrem persönlichen Lebensstil und dem Anspruch an Ihr Zuhause entspricht!

Massivbauweise
Dachgeschoss ausgebaut
Energiestandard KfW 55 (Basis GEG 2020)
Energieeffiziente Heiztechnik (Fernwärme)
Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG und DG
Elektrisch betriebene Rollläden
Marken-Sanitärausstattung (Duravit, Geberit, Grohe)
Parkettböden in allen Wohnräumen
Fliesen in einer großen Auswahl
Überhohe Türen (2,12 m) in allen Wohngeschossen
Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk)
Dachterrasse
Privatgarten mit Terrasse und sonnigem Freisitz
Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Zäune und Gartenhütte: alles inklusive

Lage Zu den ersten Adressen für schönes Wohnen zählt Frankfurt Riedberg. Neben den großzügigen Parkanlagen bietet Riedberg eine vielfältige Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zur Frankfurter City.

Besonders interessant für die Familien unter den zukünftigen Bewohnern: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß in maximal 10 Minuten erreichbar.

Das Riedbergzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Apotheke und Ärztehaus sowie vielen weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt sowie in das Umland ist durch die eigene Autobahnauffahrt sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-Bahn ideal gelöst.

Abgerundet wird der Riedberg-Westflügel durch zahlreiche attraktive Grünflächen und Spielplätze.

Sonstiges Kompetente Beratung auch abends und am Wochenende - wir nehmen uns genügend Zeit, um alle Ihre Fragen rund um Ihren Immobilienwunsch zu beantworten. Zur Terminvereinbarung erreichen Sie unseren Verkaufsberater Eric Jost unter 0160 987 33 633.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Wir sind ein Familienunternehmen – wir bauen für Familien

Als Tochterunternehmen der LECHNER GROUP sind wir Teil einer mittelständischen und in vierter Generation eigentümergeführten Firmenfamilie mit mehr als 120-jähriger Bauerfahrung. Georg Heinritz, der Urgroßvater des heutigen Unternehmensleiters, Bernd Lechner, gründete im Jahre 1904 das erste Baugeschäft in Uehlfeld, Bayern.

Seit 2004 liegt ein Schwerpunkt der Aktivitäten der Gruppe in der Projektentwicklung und schlüsselfertigen Errichtung von Objekten in der Metropolregion FrankfurtRheinMain. In Riedberg, Frankfurts jüngstem Stadtteil, wurden seither rund 1.000 Wohneinheiten übergeben. Neben Eigentumswohnungen sind hier auch eine Vielzahl an Doppel- und Reihenhäusern für junge Familien entstanden.

Objektbeschreibung »Swingin‘ Riedberg« steht für das TOPWohnKonzept der LECHNER GROUP im Riedberg Westflügel. Entsprechend dem städtebaulichen Leitbild mit seinen an der Natur orientierten geschwungenen Straßen und Wegen entstehen Ensembles in vielfältiger und außergewöhnlicher Architektur. Das Ergebnis sind Eigenheime, die dem natürlichen Bedürfnis ihrer Bewohner nach Individualität und Geborgenheit entsprechen. Ein besonderes Wohnerlebnis garantiert jedes der zehn exklusiven Townhouses, die wir Ihnen hier vorstellen. »TOP 1O« ist „Harmonie pur“ in Architektur. Die beiden Reihenhauszeilen aus jeweils fünf Eigenheimen bilden zusammen das Wohnkonzept »TOP 1O«. Das hier angebotene Haus gehört zur südlichen Reihe der Eigenheime, die den zweiten und letzten Bauabschnitt bildet. Im Inneren gibt die durchdachte Grundrissplanung auf drei Ebenen jedem Familienmitglied viel Raum für die individuelle Entfaltung. Großzügige Privatgärten sowie abgeschirmte Dachterrassen setzen das faszinierende Wohnerlebnis der eigenen "vier Wände" im Außenbereich fort – Freiheit pur! Besonderes Highlight: im Anschluss an die Gartenhütte befindet sich eine zusätzliche Terrasse als Freisitz, der in der wärmeren Jahreszeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus bietet Platz für die große Familie: Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein – perfekt für gemeinsames Kochen, Familienleben und gesellige Abende. Praktisches Detail: die direkte Verbindung vom Carport ins Haus - ideal (nicht nur) an regnerischen Tagen. Im Obergeschoss finden vier (Schlaf-)Räume Platz, die aufgrund ihrer Größe sowie des praktischen Zuschnitts flexibel nutzbar sind. Weiterhin befindet sich hier ein attraktives Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide (alternativ auch als weiteres Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer mit eigenem Zugang vom Flur nutzbar) sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird der Wohnbereich um eine nach Westen ausgerichtete, ca 22 m² große Dachterrasse. Ausstattung Ihr Eigenheim wird in wohngesunder und wertbeständiger Massivbauweise errichtet. Wir übergeben es Ihnen bezugsfertig mit allen Ausstattungselementen, die Sie individuell konfigurieren. Bei der Vorauswahl der TOPAusstattung haben wir großen Wert auf Ihren Komfort und die hohe Qualität der Produkte gelegt. Sie entscheiden, welches Design Ihrem persönlichen Lebensstil und dem Anspruch an Ihr Zuhause entspricht! - Massivbauweise - Dachgeschoss ausgebaut - Energiestandard KfW 55 (Basis GEG 2020) - Energieeffiziente Heiztechnik (Fernwärme) - Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG und DG - Elektrisch betriebene Rollläden - Marken-Sanitärausstattung (Duravit, Geberit, Grohe) - Parkettböden in allen Wohnräumen - Fliesen in einer großen Auswahl - Überhohe Türen (2,12 m) in allen Wohngeschossen - Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk) - Dachterrasse - Privatgarten mit Terrasse und sonnigem Freisitz - Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Zäune und Gartenhütte: alles inklusive Lage Zu den ersten Adressen für schönes Wohnen zählt Frankfurt Riedberg. Neben den großzügigen Parkanlagen bietet Riedberg eine vielfältige Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zur Frankfurter City. Besonders interessant für die Familien unter den zukünftigen Bewohnern: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß in maximal 10 Minuten erreichbar. Das Riedbergzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Apotheke und Ärztehaus sowie vielen weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt sowie in das Umland ist durch die eigene Autobahnauffahrt sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-Bahn ideal gelöst. Abgerundet wird der Riedberg-Westflügel durch zahlreiche attraktive Grünflächen und Spielplätze. Sonstiges Kompetente Beratung auch abends und am Wochenende - wir nehmen uns genügend Zeit, um alle Ihre Fragen rund um Ihren Immobilienwunsch zu beantworten. Zur Terminvereinbarung erreichen Sie unseren Verkaufsberater Eric Jost unter 0160 987 33 633. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Wir sind ein Familienunternehmen – wir bauen für Familien Als Tochterunternehmen der LECHNER GROUP sind wir Teil einer mittelständischen und in vierter Generation eigentümergeführten Firmenfamilie mit mehr als 120-jähriger Bauerfahrung. Georg Heinritz, der Urgroßvater des heutigen Unternehmensleiters, Bernd Lechner, gründete im Jahre 1904 das erste Baugeschäft in Uehlfeld, Bayern. Seit 2004 liegt ein Schwerpunkt der Aktivitäten der Gruppe in der Projektentwicklung und schlüsselfertigen Errichtung von Objekten in der Metropolregion FrankfurtRheinMain. In Riedberg, Frankfurts jüngstem Stadtteil, wurden seither rund 1.000 Wohneinheiten übergeben. Neben Eigentumswohnungen sind hier auch eine Vielzahl an Doppel- und Reihenhäusern für junge Familien entstanden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.534.800 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 4. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 1.505 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (153.480 €): 6.561 € / Monat
20% Eigenkapital (306.960 €): 5.832 € / Monat
30% Eigenkapital (460.440 €): 5.103 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 4.356 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie brauchen viel Platz? Den können wir bieten! 6 Zimmer - 152 m² Wfl. | Privatgarten mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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