Zwangsversteigerung - Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19075

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.100 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Bei einer Neuvermietung nach erfolgter Renovierung könnte ein Mietzins von ca. 7,50 EUR/m² - 8,50 EUR/m² und für den Stellplatz 30,00 EUR mtl. aufgerufen werden. Die Mieteinnahmen würden dann auf ca. 4.455,00 EUR - 5.000,00 EUR p.a. zzgl. 360 EUR p.a. für den Stellplatz betragen. Das Hausgeld beträgt nach Angaben der Hausverwaltung 150,00 EUR/Monat.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.266 m² Grundstück. Das Objekt wurde ca. 1997 errichtet und befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Es werden voraussichtlich Modernisierungsmaßnahmen anstehen.

Der Verkehrswert wurde durch Beschluss des Amtsgerichtes Schwerin am 26.01.2024 mit 55.000,00 EUR festgesetzt. Es fand lediglich eine Außenbesichtigung statt.

Das für die Ermittlung des Verkehrswertes erstellte Gutachten ist beim Amtsgericht hinterlegt und kann dort angefordert werden

Ein Erwerb des Objektes ist im Zwangsversteigerungsverfahren beim Amtsgericht Schwerin unter dem Geschäftszeichen AZ 55 K 13/25 möglich. Der 1. Termin zur Versteigerung ist für Mittwoch, den 19.08.2026 um 09:00 Uhr beim zuständigen Amtsgericht Schwerin angesetzt.

Lage Die Gemeinde Pampow gehört zum Amt Stralendorf des Landkreises Ludwigslust-Parchim und hat ca. 3000 Einwohner. Sie grenzt westlich an die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und ist über die Bundesstraße 321 direkt an die Autobahn Hamburg – Berlin angebunden. In Pampow gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Hort, Bahn, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Objektbeschreibung Im Rahmen der Zwangsversteigerung haben Sie die Möglichkeit eine Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz zu erwerben. Die Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Hier befindet sich eine Tierarztpraxis. Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Bei einer Neuvermietung nach erfolgter Renovierung könnte ein Mietzins von ca. 7,50 EUR/m² - 8,50 EUR/m² und für den Stellplatz 30,00 EUR mtl. aufgerufen werden. Die Mieteinnahmen würden dann auf ca. 4.455,00 EUR - 5.000,00 EUR p.a. zzgl. 360 EUR p.a. für den Stellplatz betragen. Das Hausgeld beträgt nach Angaben der Hausverwaltung 150,00 EUR/Monat. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.266 m² Grundstück. Das Objekt wurde ca. 1997 errichtet und befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Es werden voraussichtlich Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Der Verkehrswert wurde durch Beschluss des Amtsgerichtes Schwerin am 26.01.2024 mit 55.000,00 EUR festgesetzt. Es fand lediglich eine Außenbesichtigung statt. Das für die Ermittlung des Verkehrswertes erstellte Gutachten ist beim Amtsgericht hinterlegt und kann dort angefordert werden Ein Erwerb des Objektes ist im Zwangsversteigerungsverfahren beim Amtsgericht Schwerin unter dem Geschäftszeichen AZ 55 K 13/25 möglich. Der 1. Termin zur Versteigerung ist für Mittwoch, den 19.08.2026 um 09:00 Uhr beim zuständigen Amtsgericht Schwerin angesetzt. Lage Die Gemeinde Pampow gehört zum Amt Stralendorf des Landkreises Ludwigslust-Parchim und hat ca. 3000 Einwohner. Sie grenzt westlich an die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und ist über die Bundesstraße 321 direkt an die Autobahn Hamburg – Berlin angebunden. In Pampow gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Hort, Bahn, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 55.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Zuschlag im Rahmen der Zwangsversteigerung

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.500 €): 235 € / Monat
20% Eigenkapital (11.000 €): 209 € / Monat
30% Eigenkapital (16.500 €): 183 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 120 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwangsversteigerung - Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung