PROVISIONSFREI: 2-Zimmer (5 DTV Sterne Ferien-) Wohnung – 2025 Saniert und direkt am Yachthafen
Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160
Kaufpreis
249.999 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.906 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine erstklassige Kapitalanlage zur Ferienvermietung oder ein privates Refugium am Meer? Die Ferienwohnung „Stella“ in der 1. Etage (bequem per Fahrstuhl erreichbar) bietet Ihnen unverbaubaren, direkten Blick auf den charmanten Yachthafen von Bad Zwischenahn.
Aufwendige Kernsanierung (Anfang 2025):
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail investiert. Alle Wände und Decken wurden fachmännisch glatt verspachtelt und teils mit edlen Designtapeten veredelt. Das Badezimmer wurde komplett und modern saniert, sämtliche Bodenbeläge erneuert und das Schalterprogramm der Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.
Offizielle 5-Sterne-Zertifizierung (DTV):
Die Immobilie wurde nach den strengen Richtlinien des Deutschen Tourismusverbandes eingerichtet und mit der Höchstbewertung von 5 Sternen klassifiziert.
Flexibles Kaufkonzept ganz nach Ihren Wünschen:
Schlüsselfertiges Investment: Übernehmen Sie das vollständige, exklusive 5-Sterne-Inventar gegen einen Aufpreis von nur 15.000 € und starten Sie sofort nahtlos in die Vermietung oder ziehen Sie selbst ein.
Individuelle Gestaltung: Die Wohnung kann alternativ auch komplett ohne Mobiliar erworben werden.
Weitere Highlights:
Parkfläche am Haus (Gemeinschaftseigentum)
Praktischer Gemeinschaftskeller
Provisionsfrei: Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die Maklergebühren!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in absoluter Top-Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Bad Zwischenahn. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen sicherstellt. Durch die Lage im Ortsteil Bad Zwischenahn sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens kurzfristig erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.999 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 23.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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