Schöne 2-Zi.Wohnung mit einer großzügigen Tageslicht-Eßdiele zum Verkauf -provisionsfrei-

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22335

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt zurzeit 512,40 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 361 €, davon sind ca. 226 € auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten sowie 44 Garagen und unterstreicht die stabile und gewachsene Struktur der Wohnanlage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Flur mit kleiner Garderobe gelangen Sie in die großzügige Essdiele mit 12,34 m² mit Tageslichteinfall, welche hier auch als Zugang zu allen Räumen dient.

Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Badezimmer verfügt über ein gefliestes Duschbad, welches vor ca. 20 Jahren komplett saniert wurde. Auf eine Badewanne, welche hier Platz hätte, wurde seinerzeit bewusst verzichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles für den täglichen Komfort.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Balkone des Hauses wurden im Jahr 2022 vollständig saniert und auch das Dach wurde bereits energetisch saniert.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel, nur wenige Minuten vom Flughafen Hamburg entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Familien und Berufspendler ideal: Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus und U-Bahn erreichen Sie schnell, sodass das Stadtzentrum Hamburgs bequem erreichbar ist. Zudem laden Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel – nur wenige Minuten vom Flughafen entfernt und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt zurzeit 512,40 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 361 €, davon sind ca. 226 € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten sowie 44 Garagen und unterstreicht die stabile und gewachsene Struktur der Wohnanlage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Flur mit kleiner Garderobe gelangen Sie in die großzügige Essdiele mit 12,34 m² mit Tageslichteinfall, welche hier auch als Zugang zu allen Räumen dient. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer verfügt über ein gefliestes Duschbad, welches vor ca. 20 Jahren komplett saniert wurde. Auf eine Badewanne, welche hier Platz hätte, wurde seinerzeit bewusst verzichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles für den täglichen Komfort. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Balkone des Hauses wurden im Jahr 2022 vollständig saniert und auch das Dach wurde bereits energetisch saniert. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel, nur wenige Minuten vom Flughafen Hamburg entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Familien und Berufspendler ideal: Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus und U-Bahn erreichen Sie schnell, sodass das Stadtzentrum Hamburgs bequem erreichbar ist. Zudem laden Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.