Altbaujuwel mit Zukunft – 3-Zimmer-Wohnung in kernsanierter Gründerzeitvilla in begehrter Lage Fr

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.872 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung entstehen insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 95 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist für Ende 2026 geplant, sodass ein Erstbezug ab Januar 2027 möglich ist. Es handelt sich um Festpreisangebote.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine durchdachte, moderne Grundrissgestaltung. Besonders prägend sind die großzügigen Raumhöhen, die ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl schaffen.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner Sanierung verleiht der Wohnung eine besondere Wertigkeit.

Wohnen, Essen und Kochen im Mittelpunkt Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und einer Fläche von ca. 29,38 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für Kommunikation, Leben und Genuss. Der in Richtung Stadtgarten liegende West-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.

Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das helle Badezimmer mit Tageslicht wird hochwertig ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, moderner Sanitärkeramik und zeitgemäßen Armaturen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Hochwertige Sanierung und Ausstattung Die Kernsanierung umfasst eine umfassende Modernisierung aller technischen und baulichen Komponenten bei gleichzeitiger Bewahrung historischer Elemente. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.

Stellplätze und Garagen Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich und/ oder einen Außenstellplatz für zusätzlich 10.000 € zu erwerben.

Fazit Dieses Projekt vereint historischen Altbaucharme mit hochwertiger Kernsanierung und moderner Ausstattung auf hohem Niveau. Die großzügigen Raumhöhen, die klassische Gründerzeitarchitektur und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnangebot in einer der besten Lagen von Friedberg.

Ein seltenes Ensemble für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter und Zukunftswert suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Eingezäuntes Grundstück

3 Zimmer, davon
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Balkon
Gäste-WC
Keller
Außenstellplatz optional
Garagenstellplatz optional

Ausgestattet wird die Wohnung mit:

Eichenparkett in allen Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen im Dusch-Bad und Gäste-WC
Malervlieswände in Weiß
Neue Holzfenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik zur Spitzenlastabdeckung
Handtuchheizkörper im Bad
Video-Gegensprechanlage
CAT-7-Netzwerkverkabelung und Multimedia-Anschlüsse
Moderne Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung
Mechanische Abluftanlagen in innenliegenden Räumen
harmonische Anpassung der Fenster und der Fassade nach den Vorgaben des Denkmalamt

Lage Die schöne Gründerzeitvilla liegt in einer erstklassigen Lage Friedbergs.

Besonders attraktiv ist dieses Anwesen durch seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Friedberger Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel. Dies ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte und schnelle Anreise zu wichtigen Wirtschaftszentren. Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen, die verschiedene Stadtteile und umliegende Ortschaften miteinander vernetzen und für eine flexible Mobilität sorgen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die eine liebevolle und pädagogisch hochwertige Betreuung bieten. Die Adolf-Reichwein-Schule, das Burggymnasium und die Augustinerschule bieten neben vielen weiteren Schulen ein breites Spektrum an Bildungsangeboten und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung Die Einkaufsmöglichkeiten rund um das Anwesen sind vielfältig. In der nahegelegenen Innenstadt finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die keine Wünsche offen lassen. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in der direkten Umgebung und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Der Stadtgarten ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Die weitläufige Grünanlage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie entspannte Aufenthalte im Freien.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Hier wohnen Sie in einem der schönsten und lebenswertesten Viertel von Friedberg.

Die Kreisstadt Friedberg liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main und gehört zum beliebten Wetteraukreis. Mit rund 30.000 Einwohnern verbindet Friedberg historischen Charme, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main.

Historie und Stadtbild Friedberg zählt zu den geschichtsträchtigsten Städten Hessens. Wahrzeichen ist die imposante Burg Friedberg, eine der größten Burganlagen Deutschlands, die das Stadtbild prägt und für eine besondere historische Atmosphäre sorgt. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und individuellen Geschäften verleiht Friedberg einen charmanten, kleinstädtischen Charakter.

Wirtschaft und Bedeutung in der Region Die Stadt ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises und ein wichtiger regionaler Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Besonders profitieren Einwohner von der Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt am Main, die in ca. 25 Minuten mit der Bahn erreichbar ist und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Friedberg hat sich dadurch zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt.

Infrastruktur und Lebensqualität Friedberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebensphasen:

Umfangreiches Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen
Einkaufsmöglichkeiten von der Fußgängerzone bis zu großen Supermärkten
Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote, n.a. das Leichtathletik und Fußballstadion "Am Burgfeld"
Gute medizinische Versorgung

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wetterau gilt als eine der fruchtbarsten Regionen Deutschlands und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.

Sonstiges Die Adresse der Liegenschaft und die finanzierungsrelevanten Objektunterlagen stellen wir Ihnen gern bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung, ebenso die Reservierungsvereinbarung des Eigentümers.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Baufinanzierungsexperten zur Verfügung.

Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Da sich die Liegenschaft gerade in der Kernsanierungsphase befindet, sind die Innenfotos Beispielbilder, wie die Wohnräume möbliert aussehen können.

Provision und Kaufpreiszahlung: Der Kauf der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach erfolgter Fertigstellung, nicht nach Baufortschritt. Der Erstbezug ist für Januar 2027 geplant.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Objektbeschreibung In absolut begehrter Bestlage von Friedberg (Hessen) entsteht in einer eindrucksvollen, unter Ensembleschutz stehenden Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1907 ein außergewöhnliches Wohnensemble mit besonderem Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.049 m² wird das historische Gebäude derzeit umfassend kernsaniert und behutsam modernisiert. Ziel ist die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung entstehen insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 95 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist für Ende 2026 geplant, sodass ein Erstbezug ab Januar 2027 möglich ist. Es handelt sich um Festpreisangebote. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine durchdachte, moderne Grundrissgestaltung. Besonders prägend sind die großzügigen Raumhöhen, die ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner Sanierung verleiht der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Wohnen, Essen und Kochen im Mittelpunkt Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und einer Fläche von ca. 29,38 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für Kommunikation, Leben und Genuss. Der in Richtung Stadtgarten liegende West-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Badezimmer mit Tageslicht wird hochwertig ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, moderner Sanitärkeramik und zeitgemäßen Armaturen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Hochwertige Sanierung und Ausstattung Die Kernsanierung umfasst eine umfassende Modernisierung aller technischen und baulichen Komponenten bei gleichzeitiger Bewahrung historischer Elemente. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Stellplätze und Garagen Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich und/ oder einen Außenstellplatz für zusätzlich 10.000 € zu erwerben. Fazit Dieses Projekt vereint historischen Altbaucharme mit hochwertiger Kernsanierung und moderner Ausstattung auf hohem Niveau. Die großzügigen Raumhöhen, die klassische Gründerzeitarchitektur und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnangebot in einer der besten Lagen von Friedberg. Ein seltenes Ensemble für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter und Zukunftswert suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück + 3 Zimmer, davon + 2 Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Dusche + Balkon + Gäste-WC + Keller + Außenstellplatz optional + Garagenstellplatz optional Ausgestattet wird die Wohnung mit: + Eichenparkett in allen Wohnräumen + Feinsteinzeugfliesen im Dusch-Bad und Gäste-WC + Malervlieswände in Weiß + Neue Holzfenster mit Isolierverglasung + Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen + Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik zur Spitzenlastabdeckung + Handtuchheizkörper im Bad + Video-Gegensprechanlage + CAT-7-Netzwerkverkabelung und Multimedia-Anschlüsse + Moderne Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung + Mechanische Abluftanlagen in innenliegenden Räumen + harmonische Anpassung der Fenster und der Fassade nach den Vorgaben des Denkmalamt Lage Die schöne Gründerzeitvilla liegt in einer erstklassigen Lage Friedbergs. Besonders attraktiv ist dieses Anwesen durch seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Friedberger Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel. Dies ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte und schnelle Anreise zu wichtigen Wirtschaftszentren. Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen, die verschiedene Stadtteile und umliegende Ortschaften miteinander vernetzen und für eine flexible Mobilität sorgen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die eine liebevolle und pädagogisch hochwertige Betreuung bieten. Die Adolf-Reichwein-Schule, das Burggymnasium und die Augustinerschule bieten neben vielen weiteren Schulen ein breites Spektrum an Bildungsangeboten und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung Die Einkaufsmöglichkeiten rund um das Anwesen sind vielfältig. In der nahegelegenen Innenstadt finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die keine Wünsche offen lassen. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in der direkten Umgebung und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Der Stadtgarten ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Die weitläufige Grünanlage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie entspannte Aufenthalte im Freien. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Hier wohnen Sie in einem der schönsten und lebenswertesten Viertel von Friedberg. Die Kreisstadt Friedberg liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main und gehört zum beliebten Wetteraukreis. Mit rund 30.000 Einwohnern verbindet Friedberg historischen Charme, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main. Historie und Stadtbild Friedberg zählt zu den geschichtsträchtigsten Städten Hessens. Wahrzeichen ist die imposante Burg Friedberg, eine der größten Burganlagen Deutschlands, die das Stadtbild prägt und für eine besondere historische Atmosphäre sorgt. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und individuellen Geschäften verleiht Friedberg einen charmanten, kleinstädtischen Charakter. Wirtschaft und Bedeutung in der Region Die Stadt ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises und ein wichtiger regionaler Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Besonders profitieren Einwohner von der Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt am Main, die in ca. 25 Minuten mit der Bahn erreichbar ist und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Friedberg hat sich dadurch zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Infrastruktur und Lebensqualität Friedberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebensphasen: + Umfangreiches Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen + Einkaufsmöglichkeiten von der Fußgängerzone bis zu großen Supermärkten + Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote, n.a. das Leichtathletik und Fußballstadion "Am Burgfeld" + Gute medizinische Versorgung Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wetterau gilt als eine der fruchtbarsten Regionen Deutschlands und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Sonstiges Die Adresse der Liegenschaft und die finanzierungsrelevanten Objektunterlagen stellen wir Ihnen gern bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung, ebenso die Reservierungsvereinbarung des Eigentümers. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Baufinanzierungsexperten zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Da sich die Liegenschaft gerade in der Kernsanierungsphase befindet, sind die Innenfotos Beispielbilder, wie die Wohnräume möbliert aussehen können. Provision und Kaufpreiszahlung: Der Kauf der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach erfolgter Fertigstellung, nicht nach Baufortschritt. Der Erstbezug ist für Januar 2027 geplant. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen