Moderne 4-Zimmer-Wohnung ca. 113 m² mit Loggia inkl. Carport – Top Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.065 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige und moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2014 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² inklusive Loggia bietet sie großzügigen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Insgesamt stehen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche – ideal für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Hochwertige Parkettböden Energieeffiziente Bauweise nach KfW-70 Standard

Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, innen in Weiß und außen in anthrazit, und verfügen über moderne Dreh-/Kippbeschläge. Bodentiefe Fenster sind zusätzlich mit Sicherheitsglas ausgestattet, was für ein helles und sicheres Wohngefühl sorgt.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung – ideal für den komfortablen Alltag.

Die Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

Diese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort – eine ideale Investition in Ihre Zukunft.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Aufzug
Baujahr 2014, moderne und energieeffiziente Bauweise (KfW-70 Standard)
Ca. 113 m² Wohnfläche inkl. Loggia
4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Großzügige Loggia / Balkon
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Hochwertige Parkettböden (Holz) in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche und Badezimmern
Zwei Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne sowie Badezimmer mit Dusche
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreh-/Kippfunktion
teilweise bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Carport-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Abstellraum vorhanden
Aufzug im Gebäude
Gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradabstellbereich
Videogegensprechanlage
Hochwertige Sanitärausstattung
Wohnung aktuell vermietet, Mieter bei Eigenbedarf nach Absprache auszugsbereit

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedberg (Hessen), einer charmanten Stadt mit rund 30.000 Einwohnern, die durch ihre ideale Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main besonders gefragt ist. Friedberg vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Teplerstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in nur ca. 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten wie die Kita Tepler Straße sowie Schulen wie die Augustinerschule Friedberg oder die Johann-Philipp-Reis-Schule befinden sich in kurzer Distanz (ca. 5 Minuten).

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 25–30 Minuten mit dem Auto. Zusätzlich bietet der Bahnhof Friedberg eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt, ideal für Pendler.

Auch die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazierwege sowie Sportangebote befinden sich in der Umgebung und bieten eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.

Diese Lage steht für Sicherheit, Lebensqualität und eine nachhaltige Investition in die Zukunft – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für diese Wohnung an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie? Als selbstständiger Immobilienberater bei Deutsche Bank Immobilien biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an. Rufen Sie mich noch heute an – gemeinsam finden wir den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Ich freue mich darauf, auch Ihre weiteren Immobilien professionell zu vermarkten. Vertrauen Sie auf meine Kompetenz und mein Engagement für Ihren Erfolg!

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Originalmöbel digital entfernt und durch neutrale Darstellungen ersetzt. So erhalten Sie eine optimale, unverstellte Sicht auf die Raumstruktur und die hochwertigen Gegebenheiten der Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dragan Pancic Selbstständiger Immobilienberater Geisenheimer Straße 6 65197 Wiesbaden E-Mail: dragan.pancic@db.com Telefon: 0151 25836065

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Schlossplatz 6, 65183 Wiesbaden

Objektbeschreibung Diese hochwertige und moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2014 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² inklusive Loggia bietet sie großzügigen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Insgesamt stehen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche – ideal für Komfort und Flexibilität im Alltag. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Hochwertige Parkettböden Energieeffiziente Bauweise nach KfW-70 Standard Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, innen in Weiß und außen in anthrazit, und verfügen über moderne Dreh-/Kippbeschläge. Bodentiefe Fenster sind zusätzlich mit Sicherheitsglas ausgestattet, was für ein helles und sicheres Wohngefühl sorgt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung – ideal für den komfortablen Alltag. Die Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort – eine ideale Investition in Ihre Zukunft. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug - Baujahr 2014, moderne und energieeffiziente Bauweise (KfW-70 Standard) - Ca. 113 m² Wohnfläche inkl. Loggia - 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Großzügige Loggia / Balkon - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Deckenhöhe ca. 2,70 m - Hochwertige Parkettböden (Holz) in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Badezimmern - Zwei Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne sowie Badezimmer mit Dusche - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreh-/Kippfunktion - teilweise bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Carport-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - Abstellraum vorhanden - Aufzug im Gebäude - Gemeinschaftlicher Waschraum - Fahrradabstellbereich - Videogegensprechanlage - Hochwertige Sanitärausstattung - Wohnung aktuell vermietet, Mieter bei Eigenbedarf nach Absprache auszugsbereit Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedberg (Hessen), einer charmanten Stadt mit rund 30.000 Einwohnern, die durch ihre ideale Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main besonders gefragt ist. Friedberg vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Teplerstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in nur ca. 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten wie die Kita Tepler Straße sowie Schulen wie die Augustinerschule Friedberg oder die Johann-Philipp-Reis-Schule befinden sich in kurzer Distanz (ca. 5 Minuten). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 25–30 Minuten mit dem Auto. Zusätzlich bietet der Bahnhof Friedberg eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt, ideal für Pendler. Auch die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazierwege sowie Sportangebote befinden sich in der Umgebung und bieten eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Diese Lage steht für Sicherheit, Lebensqualität und eine nachhaltige Investition in die Zukunft – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für diese Wohnung an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten. Sie sind Eigentümer einer Immobilie? Als selbstständiger Immobilienberater bei Deutsche Bank Immobilien biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an. Rufen Sie mich noch heute an – gemeinsam finden wir den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Ich freue mich darauf, auch Ihre weiteren Immobilien professionell zu vermarkten. Vertrauen Sie auf meine Kompetenz und mein Engagement für Ihren Erfolg! Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Originalmöbel digital entfernt und durch neutrale Darstellungen ersetzt. So erhalten Sie eine optimale, unverstellte Sicht auf die Raumstruktur und die hochwertigen Gegebenheiten der Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dragan Pancic Selbstständiger Immobilienberater Geisenheimer Straße 6 65197 Wiesbaden E-Mail: dragan.pancic@db.com Telefon: 0151 25836065 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Schlossplatz 6, 65183 Wiesbaden