... AIGNER - älteres Einfamilienhaus auf 800 m² Grundstück ideal zur Neubebauung geeignet ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Einer Baugenehmigung vorausgesetzt, bietet das große Grundstück auch die Möglichkeit ein DHH bzw. Dreispänner als Neubauprojekt zu realisieren.

Ausstattung Ausstattung und Merkmale

großes Grundstück auch für Neubebauung geeignet
erbaut in Ziegelmassivbauweise, Betongeschossdecken
Kunststofffenster 2-fach verglast aus ca. 2010
Laminat- und Echtholzparkettböden in den Räumen aus 2016
ausgebautes DG mit 3 Schlafzimmer und Bad
großzügige Veranda mit Glasüberdachung
Gas-Zentralheizung
unterkellertes Nebengebäude
großräumige Garage

Lage Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit rd. 25.000 Einwohnern ist sie nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.

An die Stadt grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn. Im Nordwesten teilt sich Waldkraiburg auch mit Heldenstein ein kurzes Stück Gemeindegrenze. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit Fertigstellung der A 94 am 4. Dezember 2012 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen durchqueren die Staatsstraßen St 2352 und St 2091 die Stadt in Ost-West- bzw. in Nord-Süd-Richtung.

Des Weiteren besitzt die Stadt mit dem am 28. Mai 1994 eröffneten Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf wieder eine Anbindung an das Eisenbahnnetz und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Bis dahin wurde diese Funktion von dem für Waldkraiburg ungünstiger gelegenen, ursprünglich für den Ort Kraiburg errichteten Bahnhof erfüllt. Im Stadtgebiet verkehren zudem drei Linien des Citybusses, die im Stunden-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren.

Das Anwesen selbst liegt im südwestlichen Teil der Stadt. Fußläufig ist ein Supermarkt, der Stadtpark sowie die VHS in 3 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist 3 Autominuten entfernt.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit und wird nach Erhalt nachgereicht.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus ist im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut worden. Im Erdgeschoss sind neue Böden verlegt, eine Gas-Zentralheizung installiert und die Fenster wurden komplett erneuert. Das Obergeschoss ist mit einem Bad und drei Schlafzimmer komplett ausgebaut. Durch eine Stichstraße angebunden, befindet sich das Anwesen in sehr ruhiger Lage. Das unterkellerte Nebengebäude, sowie eine große Garage komplettieren das Anwesen. Einer Baugenehmigung vorausgesetzt, bietet das große Grundstück auch die Möglichkeit ein DHH bzw. Dreispänner als Neubauprojekt zu realisieren. Ausstattung Ausstattung und Merkmale + großes Grundstück auch für Neubebauung geeignet + erbaut in Ziegelmassivbauweise, Betongeschossdecken + Kunststofffenster 2-fach verglast aus ca. 2010 + Laminat- und Echtholzparkettböden in den Räumen aus 2016 + ausgebautes DG mit 3 Schlafzimmer und Bad + großzügige Veranda mit Glasüberdachung + Gas-Zentralheizung + unterkellertes Nebengebäude + großräumige Garage Lage Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit rd. 25.000 Einwohnern ist sie nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim. An die Stadt grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn. Im Nordwesten teilt sich Waldkraiburg auch mit Heldenstein ein kurzes Stück Gemeindegrenze. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit Fertigstellung der A 94 am 4. Dezember 2012 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen durchqueren die Staatsstraßen St 2352 und St 2091 die Stadt in Ost-West- bzw. in Nord-Süd-Richtung. Des Weiteren besitzt die Stadt mit dem am 28. Mai 1994 eröffneten Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf wieder eine Anbindung an das Eisenbahnnetz und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Bis dahin wurde diese Funktion von dem für Waldkraiburg ungünstiger gelegenen, ursprünglich für den Ort Kraiburg errichteten Bahnhof erfüllt. Im Stadtgebiet verkehren zudem drei Linien des Citybusses, die im Stunden-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren. Das Anwesen selbst liegt im südwestlichen Teil der Stadt. Fußläufig ist ein Supermarkt, der Stadtpark sowie die VHS in 3 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist 3 Autominuten entfernt. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit und wird nach Erhalt nachgereicht.