Attraktives Dreifamilienhaus in gefragter Lage der Pforzheimer Südweststadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Im Gartengeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang auf der Rückseite des Hauses sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Große Fenster schaffen trotz der Lage im Untergeschoss eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Angebot ab – ideal für Singles oder Paare.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse an der Vorderseite des Hauses – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine weitläufige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern. Der untere Bereich bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer Ankleide, einem zweiten Bad und einem Balkon mit herrlichem Blick über Pforzheim, ideal für Familien.

Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 Euro – attraktiv für Kapitalanleger.

Ausstattung Bodenbelag: Laminat, Fliesen Einbauküchen Balkon Terrassen Zweifach verglaste holzfenster Badewanne Kabelanschluss Waschmaschinenanschluss Gaszentralheizung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Südweststadt von Pforzheim, einem der gefragtesten Wohnviertel der Goldstadt. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, den hohen Freizeitwert und die angenehme Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und ins Umland. Auch Autofahrer profitieren von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zur A8 und zur B10, was Pendlern den Arbeitsweg erleichtert.

Die Südweststadt zeichnet sich durch ihre charmante Mischung aus historischer Architektur, begrünten Straßenzügen und moderner Bebauung aus. Parks und Grünflächen wie die Enzauen oder der Stadtgarten laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Pforzheims nur einen Steinwurf entfernt. Die Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Sonstiges Aufgrund eines vorliegenden Restnutzungsdauergutachtens kann für dieses Objekt eine erhöhte Abschreibung geltend gemacht werden. Dies bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Rendite und macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem Thema zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1960 errichtete und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Auf einem 499 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Gartengeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang auf der Rückseite des Hauses sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Große Fenster schaffen trotz der Lage im Untergeschoss eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Angebot ab – ideal für Singles oder Paare. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse an der Vorderseite des Hauses – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine weitläufige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern. Der untere Bereich bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer Ankleide, einem zweiten Bad und einem Balkon mit herrlichem Blick über Pforzheim, ideal für Familien. Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Bedarfsausweis liegt vor. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 Euro – attraktiv für Kapitalanleger. Ausstattung Bodenbelag: Laminat, Fliesen Einbauküchen Balkon Terrassen Zweifach verglaste holzfenster Badewanne Kabelanschluss Waschmaschinenanschluss Gaszentralheizung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Südweststadt von Pforzheim, einem der gefragtesten Wohnviertel der Goldstadt. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, den hohen Freizeitwert und die angenehme Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und ins Umland. Auch Autofahrer profitieren von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zur A8 und zur B10, was Pendlern den Arbeitsweg erleichtert. Die Südweststadt zeichnet sich durch ihre charmante Mischung aus historischer Architektur, begrünten Straßenzügen und moderner Bebauung aus. Parks und Grünflächen wie die Enzauen oder der Stadtgarten laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Pforzheims nur einen Steinwurf entfernt. Die Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Sonstiges Aufgrund eines vorliegenden Restnutzungsdauergutachtens kann für dieses Objekt eine erhöhte Abschreibung geltend gemacht werden. Dies bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Rendite und macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem Thema zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an.