Bauhausstil mit Weitblick - Effiziens A+, Büro/Gäste-UG & 5 Stellplätze

Besondere Immobilie zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

865.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.761 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in Pforzheim – direkt am Wallberg und wurde laufend modernisiert. Zuletzt wurden u. a. die Fassade gestrichen (2019), der Boden poliert (2022) und die Außenanlagen versiegelt und gereinigt (2025). Der Zustand ist neuwertig und äußerst gepflegt.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal als Büro oder Gästebereich eignet. Dank barrierefreiem Zugang, hochwertiger Wandheizung und modernem Epoxidharzboden bietet das Haus höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (5,72 kWp, 22 Module) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten – perfekt für nachhaltiges Wohnen.

Ausstattung Architektur & Zustand:

Anspruchsvoller Bauhausstil Neuwertig, laufend modernisiert Barrierefreier Zugang

Wohnbereiche & Innenausstattung:

5,5 Zimmer auf 3 Etagen
3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC
Epoxidharz- und Fliesenböden
Einbauküche
Boden poliert 2025
Innenanstrich 2022

Technik & Energie:

Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage (5,72 kWp, 22 Module, Mai 2015)
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Heizsteuerung über separate Regelanlagen in mehreren Räumen
Regenwasseranlage mit neuer Pumpe (06/2023)

Sicherheit & Kommunikation:

Tresor von Kärcher
Internetleitung 100 Mbit/s
3-fach verglaste Fenster
Gittertüren aus Edelstahl als Einbruchschutz

Außenbereiche & Stellplätze

Garten, pflegeleicht
Pflaster gereinigt & versiegelt 05/2025
4 Außenstellplätze + Garage

Sonstiges:

Einliegerwohnung im UG (auch als Büro nutzbar)
Technikraum

Lage Diese Immobilie befindet sich direkt am Wallberg in Pforzheim. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre aus.

Nur 6 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme Anbindung an die Stadt und umliegende Gebiete bietet.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Fahrminuten erreichbar, was Reisen in und aus der Region erleichtert.
Die zentrale Lage in Pforzheim ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und anderen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

Dieser Standort vereint Komfort, Konnektivität und Ruhe, perfekt für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und möchten Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs individuell beraten. Gerne bieten wir Ihnen auch eine passende Finanzierung für Ihre Immobilie an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie im Bauhausstil besticht durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz. Auf rund 230 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügiges Wohnen über drei Etagen mit 5,5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Das Haus befindet sich in Pforzheim – direkt am Wallberg und wurde laufend modernisiert. Zuletzt wurden u. a. die Fassade gestrichen (2019), der Boden poliert (2022) und die Außenanlagen versiegelt und gereinigt (2025). Der Zustand ist neuwertig und äußerst gepflegt. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal als Büro oder Gästebereich eignet. Dank barrierefreiem Zugang, hochwertiger Wandheizung und modernem Epoxidharzboden bietet das Haus höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (5,72 kWp, 22 Module) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten – perfekt für nachhaltiges Wohnen. Ausstattung Architektur & Zustand: Anspruchsvoller Bauhausstil Neuwertig, laufend modernisiert Barrierefreier Zugang Wohnbereiche & Innenausstattung: - 5,5 Zimmer auf 3 Etagen - 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC - Epoxidharz- und Fliesenböden - Einbauküche - Boden poliert 2025 - Innenanstrich 2022 Technik & Energie: - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage (5,72 kWp, 22 Module, Mai 2015) - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Heizsteuerung über separate Regelanlagen in mehreren Räumen - Regenwasseranlage mit neuer Pumpe (06/2023) Sicherheit & Kommunikation: - Tresor von Kärcher - Internetleitung 100 Mbit/s - 3-fach verglaste Fenster - Gittertüren aus Edelstahl als Einbruchschutz Außenbereiche & Stellplätze - Garten, pflegeleicht - Pflaster gereinigt & versiegelt 05/2025 - 4 Außenstellplätze + Garage Sonstiges: - Einliegerwohnung im UG (auch als Büro nutzbar) - Technikraum Lage Diese Immobilie befindet sich direkt am Wallberg in Pforzheim. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. - Nur 6 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme Anbindung an die Stadt und umliegende Gebiete bietet. - Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. - Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Fahrminuten erreichbar, was Reisen in und aus der Region erleichtert. - Die zentrale Lage in Pforzheim ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und anderen Annehmlichkeiten. - Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Dieser Standort vereint Komfort, Konnektivität und Ruhe, perfekt für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und möchten Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs individuell beraten. Gerne bieten wir Ihnen auch eine passende Finanzierung für Ihre Immobilie an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 950 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauhausstil mit Weitblick - Effiziens A+, Büro/Gäste-UG & 5 Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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