Verstecktes Juwel: Parkähnliches Anwesen mit grenzenlosem Freiraum

Haus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

1.370.000 €

Zimmer

278 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.928 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Anwesen: Wohnen und Arbeiten im Grünen

Das beeindruckende, 1.722 m² große Grundstück ist das Herzstück dieser Liegenschaft. Der parkähnliche Charakter mit altem Baumbestand bietet eine Lebensqualität, die man in dieser zentralen Lage kaum noch findet.

Das Anwesen besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die heute eine harmonische Einheit bilden, jedoch jeweils ihren eigenen Charakter bewahrt haben:

Haus 1 (Ursprungsgebäude ca. 1955): Das Haupthaus bildet das solide Fundament des Anwesens. Es besticht durch seine klassische Substanz und beherbergt großzügige Flächen, die über die Jahrzehnte hinweg sorgsam instand gehalten wurden.

Haus 2 (Anbauteil, ca. 1977 ): Der spätere Anbau erweiterte das Gebäude signifikant und schuf die heutige Großzügigkeit. Dieser Teil sorgt für die moderne Weite im Ober- und Dachgeschoss und ermöglicht die flexible Trennung in verschiedene Wohn- oder Nutzungseinheiten.

Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine klare Trennung der Nutzungsbereiche.

Untergeschoss: Technik & Funktion

Gewerbe-Bereich: Aufenthaltsraum mit zwei Umkleiden und WCs sowie direkter Zugang zum Außenbereich (Ostseite).

Lager & Werkstatt: Mehrere großzügige Lagerräume, eine Werkstatt sowie der Heizraum (Zentralheizung).

Keller: Zusätzliche Abstellflächen in zwei separaten Kellerräumen.

Erdgeschoss: Großzügige Gewerbeeinheit

Das gesamte Erdgeschoss wird als zusammenhängende Fläche genutzt (ehem. Schmuckfirma).

Zentrum: Einladendes Foyer (Nordseite) und Flurbereiche.

Arbeitsräume: Eine große Werkstatt, drei Büroräume sowie ein Besprechungszimmer.

Besonderheit: Ein integrierter Tresorraum bietet Sicherheit für hochwertige Güter.

Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten

Wohnung Ost: Großzügiger Wohnbereich mit offener Treppe ins Dachgeschoss, Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und eine charmante „Bauernstube“.

Wohnung West: Kompakte Einheit mit Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche und Bad sowie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: Wohnen & Galerie

Bereich Nord/Ost: Galeriebereich, Elternschlafzimmer, Bad und drei Kinderzimmer (teils Durchgangszimmer).

Bereich West: Drei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer.

Charakter: Durch die offene Galerie und die Dachschrägen entsteht hier eine besonders luftige Wohnatmosphäre.

Außenbereich Eine separat stehende Garage an der östlichen Grundstücksgrenze, die derzeit als praktisches Außenlager dient.

Da die Häuser von der Straße abgeschirmt sind, eignet sich die Gewerbefläche ideal für ruhige Nutzungen wie ein privates Atelier, ein Home-Office im Grünen oder eine exklusive Werkstatt, die Diskretion erfordert.

Ihre Highlights auf einen Blick: • Maximale Privatsphäre: Von der Straße nicht einsehbarer Gebäude-Bestand. • Park-Grundstück: 1.722 m² Fläche mit idyllischem Charakter und großzügiger Baureserve. • Flexibles Raumwunder: 278 m² Wohnfläche und 274 m² diskrete Gewerbe-/Nutzfläche. • Familienfreundlich: Sicherer Freiraum für Kinder, Kindergarten und Schulen in Laufnähe. • Perfekte Logistik: Eigenes Garagegebäude mit vorgelagerten Stellplätzen.

Ausstattung Die Ausstattung des Objekts ist zweckmäßig und solide, entspricht jedoch überwiegend dem Standard der jeweiligen Baujahre mit partiellem Modernisierungsbedarf.

Ausstattungsstandard & Details

Bodenbeläge: Ein Mix aus langlebigen Materialien. In den Wohnbereichen finden sich Laminat, Textilbeläge und Fliesen. Die Gewerbe- und Nutzflächen sind funktional mit Naturstein, Kunststein, Fliesen oder Nutzestrich ausgestattet.

Wand- & Deckenabschluss: Die Wohnräume sind klassisch mit Raufasertapete (gestrichen) oder Putz versehen, teils ergänzt durch wohnliche Holzverkleidungen an den Decken. In den Nassbereichen (Bad/Küche/WC) sind die Wände funktional gefliest.

Fenster: Überwiegend Holz- und Kunststofffenster, die für eine natürliche Belichtung der großzügigen Räume sorgen.

Sanitär: Die Badezimmer und WCs verfügen über eine Standardausstattung; im Obergeschoss ergänzt durch praktische Hauswirtschaftsanschlüsse.

Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Therme mit Speicher) im Untergeschoss.

Besonderheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein massiver Tresorraum aus der gewerblichen Nutzung; das Dachgeschoss besticht durch eine offene Galerie mit Holztreppe.

Einschätzung: Während sich eine Wohneinheit in einem gepflegten, gut bewohnbaren Zustand befindet, weist das restliche Gebäude einen Instandhaltungsstau auf. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, im Zuge einer Sanierung moderne Ausstattungsmerkmale (z.B. energetische Fenster, neue Bodenbeläge) nach eigenem Geschmack zu integrieren.

Lage Die Lage: Ein Rückzugsort mit bester Anbindung

In der Wildbader Straße 22-24 erwartet Sie eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und absoluter Privatsphäre.

Die Gebäude stehen diskret zurückversetzt auf dem Grundstück und sind von der Straße aus nicht einsehbar. Hier genießen Sie die Ruhe Ihres eigenen Parks, während die hervorragende Infrastruktur von Pforzheim-Brötzingen (Bahnhof, Schulen und Geschäfte) nur wenige Schritte entfernt ist.

Sonstiges Potenzial zur Umnutzung: Vom Gewerbe zum Wohnraum

Die Frage nach einer Umnutzung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss (ca. 274 m²) lässt sich positiv bewerten:

• Rechtliche Lage: Da sich das Objekt in einem Allgemeinen Wohngebiet bzw. einer gemischten Lage befindet, ist eine reine Wohnnutzung städtebaulich in der Regel sogar erwünscht. Eine formale Nutzungsänderung müsste bei der Baurechtsbehörde eingereicht werden.

• Bauliche Flexibilität: Die aktuelle Struktur im Erdgeschoss mit großen Werkstattflächen und separaten Büroräumen bietet eine ideale Basis für großzügige Loft-Wohnungen oder eine Erweiterung zu einem Mehrfamilienhaus.

• Barrierefreiheit: Eine Umnutzung des Erdgeschosses bietet die Chance, attraktiven, barrierefreien Wohnraum auf einer Ebene mit direktem Zugang zum parkähnlichen Grundstück zu schaffen.

Fazit: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und stillem Gewerbe oder als reines Anlageobjekt mit drei bis vier Wohneinheiten – die Architektur des Gebäudes passt sich Ihren Plänen an.

Hinweis zum Expose: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Das Anwesen: Wohnen und Arbeiten im Grünen Das beeindruckende, 1.722 m² große Grundstück ist das Herzstück dieser Liegenschaft. Der parkähnliche Charakter mit altem Baumbestand bietet eine Lebensqualität, die man in dieser zentralen Lage kaum noch findet. Das Anwesen besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die heute eine harmonische Einheit bilden, jedoch jeweils ihren eigenen Charakter bewahrt haben: Haus 1 (Ursprungsgebäude ca. 1955): Das Haupthaus bildet das solide Fundament des Anwesens. Es besticht durch seine klassische Substanz und beherbergt großzügige Flächen, die über die Jahrzehnte hinweg sorgsam instand gehalten wurden. Haus 2 (Anbauteil, ca. 1977 ): Der spätere Anbau erweiterte das Gebäude signifikant und schuf die heutige Großzügigkeit. Dieser Teil sorgt für die moderne Weite im Ober- und Dachgeschoss und ermöglicht die flexible Trennung in verschiedene Wohn- oder Nutzungseinheiten. Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine klare Trennung der Nutzungsbereiche. Untergeschoss: Technik & Funktion Gewerbe-Bereich: Aufenthaltsraum mit zwei Umkleiden und WCs sowie direkter Zugang zum Außenbereich (Ostseite). Lager & Werkstatt: Mehrere großzügige Lagerräume, eine Werkstatt sowie der Heizraum (Zentralheizung). Keller: Zusätzliche Abstellflächen in zwei separaten Kellerräumen. Erdgeschoss: Großzügige Gewerbeeinheit Das gesamte Erdgeschoss wird als zusammenhängende Fläche genutzt (ehem. Schmuckfirma). Zentrum: Einladendes Foyer (Nordseite) und Flurbereiche. Arbeitsräume: Eine große Werkstatt, drei Büroräume sowie ein Besprechungszimmer. Besonderheit: Ein integrierter Tresorraum bietet Sicherheit für hochwertige Güter. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten Wohnung Ost: Großzügiger Wohnbereich mit offener Treppe ins Dachgeschoss, Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und eine charmante „Bauernstube“. Wohnung West: Kompakte Einheit mit Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche und Bad sowie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Wohnen & Galerie Bereich Nord/Ost: Galeriebereich, Elternschlafzimmer, Bad und drei Kinderzimmer (teils Durchgangszimmer). Bereich West: Drei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer. Charakter: Durch die offene Galerie und die Dachschrägen entsteht hier eine besonders luftige Wohnatmosphäre. Außenbereich Eine separat stehende Garage an der östlichen Grundstücksgrenze, die derzeit als praktisches Außenlager dient. Da die Häuser von der Straße abgeschirmt sind, eignet sich die Gewerbefläche ideal für ruhige Nutzungen wie ein privates Atelier, ein Home-Office im Grünen oder eine exklusive Werkstatt, die Diskretion erfordert. Ihre Highlights auf einen Blick: • Maximale Privatsphäre: Von der Straße nicht einsehbarer Gebäude-Bestand. • Park-Grundstück: 1.722 m² Fläche mit idyllischem Charakter und großzügiger Baureserve. • Flexibles Raumwunder: 278 m² Wohnfläche und 274 m² diskrete Gewerbe-/Nutzfläche. • Familienfreundlich: Sicherer Freiraum für Kinder, Kindergarten und Schulen in Laufnähe. • Perfekte Logistik: Eigenes Garagegebäude mit vorgelagerten Stellplätzen. Ausstattung Die Ausstattung des Objekts ist zweckmäßig und solide, entspricht jedoch überwiegend dem Standard der jeweiligen Baujahre mit partiellem Modernisierungsbedarf. Ausstattungsstandard & Details Bodenbeläge: Ein Mix aus langlebigen Materialien. In den Wohnbereichen finden sich Laminat, Textilbeläge und Fliesen. Die Gewerbe- und Nutzflächen sind funktional mit Naturstein, Kunststein, Fliesen oder Nutzestrich ausgestattet. Wand- & Deckenabschluss: Die Wohnräume sind klassisch mit Raufasertapete (gestrichen) oder Putz versehen, teils ergänzt durch wohnliche Holzverkleidungen an den Decken. In den Nassbereichen (Bad/Küche/WC) sind die Wände funktional gefliest. Fenster: Überwiegend Holz- und Kunststofffenster, die für eine natürliche Belichtung der großzügigen Räume sorgen. Sanitär: Die Badezimmer und WCs verfügen über eine Standardausstattung; im Obergeschoss ergänzt durch praktische Hauswirtschaftsanschlüsse. Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Therme mit Speicher) im Untergeschoss. Besonderheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein massiver Tresorraum aus der gewerblichen Nutzung; das Dachgeschoss besticht durch eine offene Galerie mit Holztreppe. Einschätzung: Während sich eine Wohneinheit in einem gepflegten, gut bewohnbaren Zustand befindet, weist das restliche Gebäude einen Instandhaltungsstau auf. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, im Zuge einer Sanierung moderne Ausstattungsmerkmale (z.B. energetische Fenster, neue Bodenbeläge) nach eigenem Geschmack zu integrieren. Lage Die Lage: Ein Rückzugsort mit bester Anbindung In der Wildbader Straße 22-24 erwartet Sie eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und absoluter Privatsphäre. Die Gebäude stehen diskret zurückversetzt auf dem Grundstück und sind von der Straße aus nicht einsehbar. Hier genießen Sie die Ruhe Ihres eigenen Parks, während die hervorragende Infrastruktur von Pforzheim-Brötzingen (Bahnhof, Schulen und Geschäfte) nur wenige Schritte entfernt ist. Sonstiges Potenzial zur Umnutzung: Vom Gewerbe zum Wohnraum Die Frage nach einer Umnutzung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss (ca. 274 m²) lässt sich positiv bewerten: • Rechtliche Lage: Da sich das Objekt in einem Allgemeinen Wohngebiet bzw. einer gemischten Lage befindet, ist eine reine Wohnnutzung städtebaulich in der Regel sogar erwünscht. Eine formale Nutzungsänderung müsste bei der Baurechtsbehörde eingereicht werden. • Bauliche Flexibilität: Die aktuelle Struktur im Erdgeschoss mit großen Werkstattflächen und separaten Büroräumen bietet eine ideale Basis für großzügige Loft-Wohnungen oder eine Erweiterung zu einem Mehrfamilienhaus. • Barrierefreiheit: Eine Umnutzung des Erdgeschosses bietet die Chance, attraktiven, barrierefreien Wohnraum auf einer Ebene mit direktem Zugang zum parkähnlichen Grundstück zu schaffen. Fazit: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und stillem Gewerbe oder als reines Anlageobjekt mit drei bis vier Wohneinheiten – die Architektur des Gebäudes passt sich Ihren Plänen an. Hinweis zum Expose: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.