Großzügige Altbauwohnung im zentralen Hamburg Eimsbüttel
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20253
Kaufpreis
698.000 €
4
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
7.587 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Baujahr 1906 stammt. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage.
Der geräumige Flur schaffe eine offene Atmosphäre im Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die drei hellen Zimmer können bei Bedarf in vier Zimmer unterteilt werden. Dies ermöglicht eine flexible Raumgestaltung – perfekt für Familien, Paare oder auch eine Home-Office-Lösungen. Die hohen Decken mit teilweise noch vorhandenen Stuckverzierungen unterstreichen den Altbaucharakter.
Die Küche mit Fenster ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und mit zeitlosen grau/schwarzen Fliesen versehen.
Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon.
Die attraktive Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der historische Charakter machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Altbauliebhaber und Kapitalanleger. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente begeistern!
Derzeit ist die Wohnungen zu einer mtl. Netto-Kalt-Miete von 1.655,00 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Der Mietvertrag wurde auf den 31.01.2026 befristet und könnte jedoch bei Bedarf verlängert werden.
In dem Hausgeld von mtl. 557,00 € ist eine Rücklagenzuführung von 359,00 € enthalten.
Laut den Aufteilungsplänen hat die Wohnung eine Größe von ca. 84,52 m² inkl. ca. 0,44 m² Balkon (25%). In Abrechnung und Wirtschaftsplan wird die Wohnung mit einer Fläche von 92,14 m² berechnet. Im Mietvertrag ist eine Fläche von 90,00 m² angegeben.
Lage
Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/
Sonstiges
Referenznummer: V9625
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 698.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.02.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.800 €)
- 2.984 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.600 €)
- 2.652 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.400 €)
- 2.321 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.143 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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