Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage und Balkon in Herne

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44623

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Herne im beliebten Stadtteil Herne-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Herner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 42 und A 43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnumfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer gewachsenen Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, unter anderem durch das nahegelegene Evangelisches Krankenhaus Herne-Mitte. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit einer idealen Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohncharakter.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie die zentrumsnahe Lage in Herne-Mitte. Die Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente auf mehreren Ebenen und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohncharakter der Wohnung mit ihrem ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Zwei Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort und bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Der große, teilüberdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig sind die aktuellen Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass mittelfristig auch eine Eigennutzung realisierbar erscheint. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 237 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Wohnkonzept in gefragter, zentraler Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Herne im beliebten Stadtteil Herne-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Herner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 42 und A 43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnumfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer gewachsenen Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, unter anderem durch das nahegelegene Evangelisches Krankenhaus Herne-Mitte. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit einer idealen Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohncharakter. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage und Balkon in Herne

Beschreibung

Ausstattung