Renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Kaufbeuren

Etagenwohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Der überdachte Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten. Entspannen Sie in der Sonne oder laden gerne Gäste zum gemütlichen Beisammensein ein.

Die Fenster wurden im Jahr 2014 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizkörper der Wohnung wurden vor wenigen Jahren gegen neue und effizientere Modelle getauscht. Die Böden der Wohnung wurden vollständig erneuert und mit einem modernen Vinylboden in stilvoller Holzoptik ausgestattet, der eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Das Dach der Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren saniert.

Ein separates Kellerabteil und ein Dachbodenanteil sind vorhanden. Im gemeinschaftlichen Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen und Fahrräder abzustellen.

Im Kaufpreis ist eine Garage im angrenzenden Garagenhof enthalten.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 82,65 m² Baujahr: 1977 Zimmeranzahl: 2 Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen Etage: 1. Obergeschoss mit Lift Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (2014) Heizung: Erdgas-Zentralheizung Bauart: Massivbau Zustand: renoviert Aktuelle Nutzung: frei Garage: Einzelgarage Verwaltung: Dobler GmbH & Co. KG Baubetreuung Kaufbeuren Hausgeld: 300,00 € (davon Rücklagenzuführung: 39,66 €) Rücklagen 31.12.2025: 45.467,73 €

Lage Die großzügig geschnitte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kaufbeuren. Die nächste Bäckerei ist nur 2 Gehminuten entfernt. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in ca. 2 km Radius um die Wohnung. In nur 5 Autominuten sind Sie auf der B 12 und haben damit ihre Verbindung Richtung A 96 München-Lindau oder tiefer ins wunderschöne Allgäu. Ca. 7 Autominuten bringen Sie zum Bahnhof Kaufbeuren und bieten Ihnen Verbindung Richtung Buchloe, Augsburg, München, Lindau, Füssen oder Kempten.

Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu. Hier leben und arbeiten circa 45.000 Einwohner. Vor Ort gibt es vom Kindergarten, über alle Schularten auch eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule und eine Hochschule. Viele Unternehmen haben sich hier angesiedelt, der wirtschaftliche Einzugsbereich Kaufbeurens hat ca. 140.000 Einwohner. Kulturell bieten verschiedene Museen und Theater ein breites Angebot für Jung und Alt.

Objektbeschreibung Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1977. Bequem geht es mit dem Aufzug in das 1. Obergeschoss. Die Wohnung empfängt Sie mit einem länglichen Flur, der Platz bietet für Garderobe und ankommende Gäste. Hier gibt es einen schicken, erneuerten Einbauschrank zum Verstauen von Kleidung, Schuhen und Diversem. Vom Flur geht es links in das große Schlafzimmer. Zur rechten Seite liegen innenliegend das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. die Dusche hat eine neue, moderne Abtrennung aus Glas erhalten. Die Toilette wurde ebenfalls ausgetauscht. Geradeaus geht es in das große und freundliche Wohnzimmer. Der Zuschnitt des Zimmers und die weißen Kunststofffenster schaffen eine interessante Atmosphäre im Raum. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Essecke am Fenster. In der Küche ist der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Egal ob als Single oder zu Zweit, es ist genügend Raum zum Leben und Genießen vorhanden. Der überdachte Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten. Entspannen Sie in der Sonne oder laden gerne Gäste zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Fenster wurden im Jahr 2014 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizkörper der Wohnung wurden vor wenigen Jahren gegen neue und effizientere Modelle getauscht. Die Böden der Wohnung wurden vollständig erneuert und mit einem modernen Vinylboden in stilvoller Holzoptik ausgestattet, der eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Das Dach der Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren saniert. Ein separates Kellerabteil und ein Dachbodenanteil sind vorhanden. Im gemeinschaftlichen Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen und Fahrräder abzustellen. Im Kaufpreis ist eine Garage im angrenzenden Garagenhof enthalten. Ausstattung Wohnfläche: ca. 82,65 m² Baujahr: 1977 Zimmeranzahl: 2 Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen Etage: 1. Obergeschoss mit Lift Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (2014) Heizung: Erdgas-Zentralheizung Bauart: Massivbau Zustand: renoviert Aktuelle Nutzung: frei Garage: Einzelgarage Verwaltung: Dobler GmbH & Co. KG Baubetreuung Kaufbeuren Hausgeld: 300,00 € (davon Rücklagenzuführung: 39,66 €) Rücklagen 31.12.2025: 45.467,73 € Lage Die großzügig geschnitte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kaufbeuren. Die nächste Bäckerei ist nur 2 Gehminuten entfernt. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in ca. 2 km Radius um die Wohnung. In nur 5 Autominuten sind Sie auf der B 12 und haben damit ihre Verbindung Richtung A 96 München-Lindau oder tiefer ins wunderschöne Allgäu. Ca. 7 Autominuten bringen Sie zum Bahnhof Kaufbeuren und bieten Ihnen Verbindung Richtung Buchloe, Augsburg, München, Lindau, Füssen oder Kempten. Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu. Hier leben und arbeiten circa 45.000 Einwohner. Vor Ort gibt es vom Kindergarten, über alle Schularten auch eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule und eine Hochschule. Viele Unternehmen haben sich hier angesiedelt, der wirtschaftliche Einzugsbereich Kaufbeurens hat ca. 140.000 Einwohner. Kulturell bieten verschiedene Museen und Theater ein breites Angebot für Jung und Alt.