Traumhafte 3,5-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600
Kaufpreis
530.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.464 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung ist ab sofort bezugsbereit. Sie liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zum eigenen Garten mit überdachter Terrasse – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder gemütliche Abende ausklingen zu lassen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das große Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne.
Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet viel Platz und Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre schaffen und besonders pflegeleicht sind.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
- Gäste WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Kaufbeurer Ortsteil Oberbeuren. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben von Kaufbeuren.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Innenstadt von Kaufbeuren ist nur etwa fünf Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Das Stadttheater, das Kunsthaus, zahlreiche Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen in der Altstadt sorgen für ein lebendiges kulturelles Umfeld.
Durch die Nähe zur B12 und den Bahnhof Kaufbeuren ist Oberbeuren zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. So sind Ziele wie Kempten, Buchloe oder München bequem erreichbar.
Sonstiges
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie im Exposé.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 530.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.000 €)
- 2.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.000 €)
- 2.014 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.000 €)
- 1.762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
530.000 €