Attraktive Eigentumswohnungen (EG & DG) in gepflegtem Mehrfamilienhaus + Garage u. Stellplatz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.465 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits verkauft und wird weiterhin vom bisherigen Eigentümer bewohnt – somit bietet sich hier eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien.

Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Beide angebotenen Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad sowie Wohn-/Essbereich und überzeugen durch ihre Südausrichtung der Außenflächen.

Besonders interessant: Die Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive und preislich interessante Einstiegsmöglichkeit dar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Dachgeschosswohnung • Wohnfläche: ca. 71,22 m² • 3 Zimmer • Heller Wohn-/Essbereich • Südlich ausgerichteter Balkon • Garage + Stellplatz - 15.000€ • Hausgeld: ca. 300 €/Monat • Kaufpreis: 175.000 € • Besonders attraktiv für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit solidem Einstiegspreis

Erdgeschosswohnung (Alternative) • Wohnfläche: ca. 79,41 m² • 3 Zimmer • Terrasse mit Südausrichtung • eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) • Garage + Stellplatz - 15.000€ • Hausgeld: ca. 300 €/Monat • Kaufpreis: 195.000 € • Ideal für Familien oder Käufer mit Wunsch nach Gartenanteil

Ausstattung Massivbauweise Voll unterkellert Gas-Zentralheizung Eigentumskeller Wasch- und Trockenraum 3 Garagen + Stellplätze Südbalkone / Terrasse gepflegter Gesamtzustand mittlerer Ausstattungsstandard

Lage Die Immobilie befindet sich im Heidenheimer Ortsteil Aufhausen in der Straße Wasenäcker, etwa 5 km nördlich der Innenstadt von Heidenheim.

Das Objekt liegt in einem baurechtlich ausgewiesenen **Mischgebiet („Hagewiesen/Bühl“) und bietet eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung.

Die Anbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut: • Bundesstraße B19 Richtung Aalen und Heidenheim • Autobahn A7 (Ulm – Würzburg) schnell erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei attraktive Eigentumswohnungen (Erdgeschoss & Dachgeschoss) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Einheiten im Heidenheimer Ortsteil Aufhausen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits verkauft und wird weiterhin vom bisherigen Eigentümer bewohnt – somit bietet sich hier eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beide angebotenen Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad sowie Wohn-/Essbereich und überzeugen durch ihre Südausrichtung der Außenflächen. Besonders interessant: Die Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive und preislich interessante Einstiegsmöglichkeit dar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dachgeschosswohnung • Wohnfläche: ca. 71,22 m² • 3 Zimmer • Heller Wohn-/Essbereich • Südlich ausgerichteter Balkon • Garage + Stellplatz - 15.000€ • Hausgeld: ca. 300 €/Monat • Kaufpreis: 175.000 € • Besonders attraktiv für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit solidem Einstiegspreis Erdgeschosswohnung (Alternative) • Wohnfläche: ca. 79,41 m² • 3 Zimmer • Terrasse mit Südausrichtung • eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) • Garage + Stellplatz - 15.000€ • Hausgeld: ca. 300 €/Monat • Kaufpreis: 195.000 € • Ideal für Familien oder Käufer mit Wunsch nach Gartenanteil Ausstattung Massivbauweise Voll unterkellert Gas-Zentralheizung Eigentumskeller Wasch- und Trockenraum 3 Garagen + Stellplätze Südbalkone / Terrasse gepflegter Gesamtzustand mittlerer Ausstattungsstandard Lage Die Immobilie befindet sich im Heidenheimer Ortsteil Aufhausen in der Straße Wasenäcker, etwa 5 km nördlich der Innenstadt von Heidenheim. Das Objekt liegt in einem baurechtlich ausgewiesenen **Mischgebiet („Hagewiesen/Bühl“) und bietet eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung. Die Anbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut: • Bundesstraße B19 Richtung Aalen und Heidenheim • Autobahn A7 (Ulm – Würzburg) schnell erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.