Ruhiges Wohnen in Eyendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21376

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich mit hellen Fronten und Holzarbeitsplatten harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzend steht ein Souterrain- bzw. Kellerbereich zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzlicher Nutzbereich. Dort befinden sich unter anderem eine Küchenzeile sowie ein gefliestes Duschbad.

Das Haus wurde in mehreren Bereichen modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2007, die Kunststofffenster wurden 2016 erneuert und das Dach wurde 2002 mit Pfannenblech versehen. Zur Ausstattung gehören außerdem Rollläden, DSL- und SAT-Anschluss sowie eine Garage.

Besonders ansprechend ist der gepflegte Außenbereich mit großer Terrasse, elektrischer Markise und Außenküche. Der schön angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und schafft eine angenehme private Atmosphäre.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit schönem Grundstück, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung

Baujahr 1978
Ca. 800 m² Grundstück
Ca. 84 m² Wohnfläche im EG + 56 m² im Souterrain
Ölzentralheizung von 2007
Kunststofffenster von 2016
Dach mit Pfannenblech von 2002
Große Terrasse mit elektrischer Markise
Garage und Außenküche

Lage Das Haus liegt sehr ruhig in einer reinen Anliegerstraße unweit von Feldern, Wiesen und Wald.

Südlich von Hamburg, im idyllischen Naturpark Lüneburger Heide, befindet sich das charmante Dorf Eyendorf. Es gehört zur Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg.

Die Autobahn A7, die westlich der Gemeinde verläuft, ist in nur etwa 7 km erreichbar. Eyendorf liegt zudem im Einzugsgebiet des HVV, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Über die Jahre hat sich Eyendorf seinen ursprünglichen Charakter als typisches Heidedorf bewahren können und überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Tradition und Lebensqualität.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich im nur 2 km entfernten Salzhausen, wo Sie auch sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden.

Darüber hinaus bietet Eyendorf ein vielfältiges Spektrum an Dienstleistern, ein aktives Vereinsleben und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.

Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in Eyendorf wurde 1978 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 84 m² im Erdgeschoss + 56 m² im Souterrain. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Abstellraum. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich mit hellen Fronten und Holzarbeitsplatten harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzend steht ein Souterrain- bzw. Kellerbereich zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzlicher Nutzbereich. Dort befinden sich unter anderem eine Küchenzeile sowie ein gefliestes Duschbad. Das Haus wurde in mehreren Bereichen modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2007, die Kunststofffenster wurden 2016 erneuert und das Dach wurde 2002 mit Pfannenblech versehen. Zur Ausstattung gehören außerdem Rollläden, DSL- und SAT-Anschluss sowie eine Garage. Besonders ansprechend ist der gepflegte Außenbereich mit großer Terrasse, elektrischer Markise und Außenküche. Der schön angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit schönem Grundstück, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung - Baujahr 1978 - Ca. 800 m² Grundstück - Ca. 84 m² Wohnfläche im EG + 56 m² im Souterrain - Ölzentralheizung von 2007 - Kunststofffenster von 2016 - Dach mit Pfannenblech von 2002 - Große Terrasse mit elektrischer Markise - Garage und Außenküche Lage Das Haus liegt sehr ruhig in einer reinen Anliegerstraße unweit von Feldern, Wiesen und Wald. Südlich von Hamburg, im idyllischen Naturpark Lüneburger Heide, befindet sich das charmante Dorf Eyendorf. Es gehört zur Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg. Die Autobahn A7, die westlich der Gemeinde verläuft, ist in nur etwa 7 km erreichbar. Eyendorf liegt zudem im Einzugsgebiet des HVV, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Über die Jahre hat sich Eyendorf seinen ursprünglichen Charakter als typisches Heidedorf bewahren können und überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Tradition und Lebensqualität. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich im nur 2 km entfernten Salzhausen, wo Sie auch sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden. Darüber hinaus bietet Eyendorf ein vielfältiges Spektrum an Dienstleistern, ein aktives Vereinsleben und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel). Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: info@schroederimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Ende der Widerrufsbelehrung