Naturnah & ruhig: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Komfort: Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie eine Küche in offener Gestaltung. Das moderne Bad vereint eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase. Ein separates WC ist perfekt für Gäste, und eine nützliche Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie im Alltag griffbereit, aber nicht im Blick haben möchten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Annehmlichkeiten des Hauses: Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, und ein Hausmeisterservice hält die Wohnanlage jederzeit gepflegt. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden schaffen extra Lagerfläche. Sie können hier einziehen, ohne sich um etwas sorgen zu müssen – Komfort und Sicherheit stehen an erster Stelle.

Ausstattung Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Komfort mit langlebiger Qualität – für ein Wohngefühl zum Einziehen & Wohlfühlen.

• Balkon mit Westausrichtung (ca. 2 × 2 m): bei Sonnenuntergang den Fernblick genießen – Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer. • Großzügige Fensterflächen mit teilw. 3-facher Isolierverglasung lassen viel Licht herein und halten Heizwärme drinnen. • Wellness-Bad: bodengleiche Rainshower-Dusche mit Fernbedienung für Temperatureinstellung und Badewanne • Separates WC – praktisch für Besuch und Familienalltag. • Offene Küche (leerstehend und noch keine Bodenfliesen) mit allen Anschlüssen für moderne Geräte (inkl. Geschirrspüler-Vorbereitung). • Wohn- & Schlafräume mit strapazierfähigem Laminat bzw. Kork in warmen Holzdekoren. Ein moderner großer Kleiderschrank im neuwertigem Zustand und ein Bett ohne Matratzen wie auf Fotos wird mit verkauft. • Abstellkammer innerhalb der Wohnung für Vorräte, Staubsauger & Co. • zusätzlicher Kellerraum ca. 5 m² + Dachbodenbenutzung für Wäschetrocknung • Komfortabler Aufzug – barrierearm bis vor die Wohnungstür, ideal für Kinderwagen oder Einkäufe. Er wird komplett in 2027 aus Mitteln der Erhaltungsrücklage erneuert. • Rund-um-Sorglos-Service: Hausmeister kümmert sich um Treppenhaus, Außenanlagen & Winterdienst. • Sicherheit & Technik: neue sechsfach verriegelnde Wohnungseingangstür, Videosprechanlage • Multimedia: Kabel-TV & High-Speed-Internet bis 300 Mbit/s möglich, Kabel-FritzBox vorhanden. • Parken & Umfeld: ausreichend öffentliche Stellplätze in der Sackgasse, Fahrradkeller im Haus; gepflegte Grünflächen rundum laden zum Verweilen ein.

Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die Wohnung ist bis auf das Schlafzimmer und Bad nicht möbliert. (Material/Fliesen für Küchenboden bereits vorhanden.)

Kurzum: Diese Ausstattung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Behaglichkeit, Sicherheit und zukunftsfähiger Technik – perfekt für alle Lebenslagen, ob Eigennutz oder Kapitalanlage.

Lage Die Lage dieser Wohnung verbindet Ruhe und Naturnähe mit städtischer Nähe. Sie wohnen in einer grünen, idyllischen Sackgasse, fernab vom Verkehrslärm, und erreichen das Gummersbacher Stadtzentrum dennoch in wenigen Minuten (ca. 3 km entfernt). Besonders attraktiv ist die Wohnanlage selbst: Sie besteht aus fünf getrennten Häusern mit Garagen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 17.800 m² und vermittelt dadurch ein angenehmes, aufgelockertes und gepflegtes Wohnumfeld. Rund um die Wohnanlage laden Wiesen und Bäume zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten in der Natur ein – ein Paradies für alle, die nach einem langen Tag Entspannung im Grünen suchen.

Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt und verbindet Sie bequem mit der Innenstadt und umliegenden Orten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich im nahegelegenen Supermarkt erledigen, der ebenso wie Bäcker, Apotheke, Ärzte und eine Bank in wenigen Gehminuten erreichbar ist (ca. 600 m). Familien profitieren von einem Kindergarten gleich um die Ecke (ca. 100 m) und einer Grundschule in der Nähe (ca. 1 km). Kurze Wege, ruhiges Wohnumfeld und viel Grün – hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl.

Sonstiges Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und präsentiert sich dank regelmäßiger Pflege und Modernisierungen in einem sehr ordentlichen Zustand. Aktuell wurden die Treppenhäuser frisch gestrichen, sodass alles in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnungstür selbst wurde durch eine moderne 6-fach-Sicherheitstür ersetzt. Zusätzlich sorgt eine Videosprechanlage an der Haustür für ein Plus an Sicherheit und Komfort – Sie öffnen nur den Personen die Tür, die Sie kennen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Heizungsanlage (Energieträger: Strom). Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus – für ein Gebäude dieses Baujahrs eine solide Energiebilanz. Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. . 232 € (inklusive Instandhaltungsrücklage) und deckt bereits die meisten Leistungen ab.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für verschiedene Zielgruppen. Ob Paare und kleine Familien, die ein gemütliches neues Zuhause suchen, Senioren, die den Komfort von Aufzug und nahezu barrierefreier Ausstattung schätzen, oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage und eine gepflegte Immobilie legen – hier findet jeder sein Wohnglück. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Wohntraum und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis zur Kaufabwicklung: Zur Wahrung der Ernsthaftigkeit des Erwerbsinteresses und zur Absicherung beider Vertragsparteien ist bei fortgeschrittenen Verhandlungen eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung (Bonitäts- bzw. Finanzierungszusage) eines in Deutschland zugelassenen Kreditinstituts vorzulegen. Der Verkäufer behält sich vor, verbindliche Reservierungs- oder Vertragszusagen erst nach Eingang dieses Nachweises zu erteilen.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie das freundliche Ambiente. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei – so entsteht ein helles, einladendes Wohngefühl vom ersten Moment an. Das Herzstück der ca. 73 m² großen Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Weitblick über die umliegende Natur genießen und z. B. bei einer Tasse Kaffee die Seele baumeln lassen. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Komfort: Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie eine Küche in offener Gestaltung. Das moderne Bad vereint eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase. Ein separates WC ist perfekt für Gäste, und eine nützliche Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie im Alltag griffbereit, aber nicht im Blick haben möchten. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Annehmlichkeiten des Hauses: Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, und ein Hausmeisterservice hält die Wohnanlage jederzeit gepflegt. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden schaffen extra Lagerfläche. Sie können hier einziehen, ohne sich um etwas sorgen zu müssen – Komfort und Sicherheit stehen an erster Stelle. Ausstattung Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Komfort mit langlebiger Qualität – für ein Wohngefühl zum Einziehen & Wohlfühlen. • Balkon mit Westausrichtung (ca. 2 × 2 m): bei Sonnenuntergang den Fernblick genießen – Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer. • Großzügige Fensterflächen mit teilw. 3-facher Isolierverglasung lassen viel Licht herein und halten Heizwärme drinnen. • Wellness-Bad: bodengleiche Rainshower-Dusche mit Fernbedienung für Temperatureinstellung und Badewanne • Separates WC – praktisch für Besuch und Familienalltag. • Offene Küche (leerstehend und noch keine Bodenfliesen) mit allen Anschlüssen für moderne Geräte (inkl. Geschirrspüler-Vorbereitung). • Wohn- & Schlafräume mit strapazierfähigem Laminat bzw. Kork in warmen Holzdekoren. Ein moderner großer Kleiderschrank im neuwertigem Zustand und ein Bett ohne Matratzen wie auf Fotos wird mit verkauft. • Abstellkammer innerhalb der Wohnung für Vorräte, Staubsauger & Co. • zusätzlicher Kellerraum ca. 5 m² + Dachbodenbenutzung für Wäschetrocknung • Komfortabler Aufzug – barrierearm bis vor die Wohnungstür, ideal für Kinderwagen oder Einkäufe. Er wird komplett in 2027 aus Mitteln der Erhaltungsrücklage erneuert. • Rund-um-Sorglos-Service: Hausmeister kümmert sich um Treppenhaus, Außenanlagen & Winterdienst. • Sicherheit & Technik: neue sechsfach verriegelnde Wohnungseingangstür, Videosprechanlage • Multimedia: Kabel-TV & High-Speed-Internet bis 300 Mbit/s möglich, Kabel-FritzBox vorhanden. • Parken & Umfeld: ausreichend öffentliche Stellplätze in der Sackgasse, Fahrradkeller im Haus; gepflegte Grünflächen rundum laden zum Verweilen ein. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die Wohnung ist bis auf das Schlafzimmer und Bad nicht möbliert. (Material/Fliesen für Küchenboden bereits vorhanden.) Kurzum: Diese Ausstattung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Behaglichkeit, Sicherheit und zukunftsfähiger Technik – perfekt für alle Lebenslagen, ob Eigennutz oder Kapitalanlage. Lage Die Lage dieser Wohnung verbindet Ruhe und Naturnähe mit städtischer Nähe. Sie wohnen in einer grünen, idyllischen Sackgasse, fernab vom Verkehrslärm, und erreichen das Gummersbacher Stadtzentrum dennoch in wenigen Minuten (ca. 3 km entfernt). Besonders attraktiv ist die Wohnanlage selbst: Sie besteht aus fünf getrennten Häusern mit Garagen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 17.800 m² und vermittelt dadurch ein angenehmes, aufgelockertes und gepflegtes Wohnumfeld. Rund um die Wohnanlage laden Wiesen und Bäume zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten in der Natur ein – ein Paradies für alle, die nach einem langen Tag Entspannung im Grünen suchen. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt und verbindet Sie bequem mit der Innenstadt und umliegenden Orten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich im nahegelegenen Supermarkt erledigen, der ebenso wie Bäcker, Apotheke, Ärzte und eine Bank in wenigen Gehminuten erreichbar ist (ca. 600 m). Familien profitieren von einem Kindergarten gleich um die Ecke (ca. 100 m) und einer Grundschule in der Nähe (ca. 1 km). Kurze Wege, ruhiges Wohnumfeld und viel Grün – hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl. Sonstiges Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und präsentiert sich dank regelmäßiger Pflege und Modernisierungen in einem sehr ordentlichen Zustand. Aktuell wurden die Treppenhäuser frisch gestrichen, sodass alles in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnungstür selbst wurde durch eine moderne 6-fach-Sicherheitstür ersetzt. Zusätzlich sorgt eine Videosprechanlage an der Haustür für ein Plus an Sicherheit und Komfort – Sie öffnen nur den Personen die Tür, die Sie kennen. Beheizt wird das Gebäude über eine Heizungsanlage (Energieträger: Strom). Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus – für ein Gebäude dieses Baujahrs eine solide Energiebilanz. Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. . 232 € (inklusive Instandhaltungsrücklage) und deckt bereits die meisten Leistungen ab. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für verschiedene Zielgruppen. Ob Paare und kleine Familien, die ein gemütliches neues Zuhause suchen, Senioren, die den Komfort von Aufzug und nahezu barrierefreier Ausstattung schätzen, oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage und eine gepflegte Immobilie legen – hier findet jeder sein Wohnglück. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Wohntraum und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis zur Kaufabwicklung: Zur Wahrung der Ernsthaftigkeit des Erwerbsinteresses und zur Absicherung beider Vertragsparteien ist bei fortgeschrittenen Verhandlungen eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung (Bonitäts- bzw. Finanzierungszusage) eines in Deutschland zugelassenen Kreditinstituts vorzulegen. Der Verkäufer behält sich vor, verbindliche Reservierungs- oder Vertragszusagen erst nach Eingang dieses Nachweises zu erteilen.