Eigentumswohnung in 4-Familienhaus / 56 m² 2,5 Zi mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42477

Kaufpreis

145.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und unterteilt sich in zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad und Abstellraum. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Eine Gemeinschaftswaschküche, zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner, ist außerdem vorhanden. Die Wohnung ist seit vielen Jahre an den selben Mieter vermietet. Die aktuellen Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 5.760,00€. Hier ist Erhöhungspotenzial vorhanden, die letzte Erhöhung fand im März 2025 statt (um ca. 6,7%).

Gebäudeart: viergeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise Mauerwerk: überwiegend Eurospanwerk (Durisol) mit zusätzlicher Wärmedämmung und Putz Decken: Stahlbetondecken über alle Geschosse Balkon: Ebenerdiger Zugang, Stahlbetonkonstruktion mit Steinplatten, ca. 12 m², Süd-West Ausrichtung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2003), Natursteinfensterbänke innen, Metallfensterbänke außen, elektrische Rolläden an den meisten Fenstern Türen: Innentüren als Holztüren mit Holzzargen Treppenhaus zur Wohneinheit: Stahlbeton mit Natursteinbelag gesamtes Treppenhaus, lackiertes Treppengeländer Fußböden: Eingansgbereich/Küche/Wohnräume: weißmelierte Fliesen Badezimmer: anthrazitfarbige Fliesen Balkon: Steinplatten Heizung: Gasbrennwert-Anlage (Fußbodenheizung), dezentrale Warmwasserversorgung (Elektrodurchlauferhitzer). Elektro-Installation: aktueller Standard

Lage Radevormwald mit ca. 23.500 Einwohnern ist eine der ältesten Städte im Bergischen Land und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Remscheid und Wuppertal, die Ballungszentren des Rheinlands wie Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sind jeweils nur etwa 40 Kilometer entfernt und über die nahegelegene A1 auch sehr schnell zu erreichen. Umgeben ist Radevormwald von viel Grün, den Bergischen Talsperren als Naherholungsziel und auch viel Wald. In Radevormwald sind die wichtigen Schulformen – bis hin zum Gymnasium und ausreichend Kindergärten – vertreten. Die Stadt ist Industriestandort, geprägt durch klein- und mittelständische Unternehmen im Dienstleistungssektor und produzierenden Gewerbe. Durch die Verkehrsanbindung ist Radevormwald gut an die Rheinschiene und damit an Köln und Düsseldorf angeschlossen. Die „Bergische Metropole“ Wuppertal liegt ca. eine halbe Autostunde entfernt. Erschließung und Anbindung des Kaufobjektes über die Landesstraße L414 10 KM bis zur A 1, Anschlussstelle Remscheid

Entfernung nach Remscheid 13 km, Wuppertal Barmen 17 km, Leverkusen 40 km, Köln/ Düsseldorf jeweils 50 km

Sonstiges Das Kaufobjekt wird provisionsfrei durch den Eigentümer verkauft. Bei Interesse werden weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung gestellt werden, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Verfügbar ab: zurzeit vermietet

In der monatlichen Hausgeld-Zahlung in Höhe von derzeit 177,00€/mtl., gemäß Wirtschaftsplan 2025, ist die Rücklagen-Vorauszahlung in Höhe von 29,00€ Instandhaltungsrücklage sowie Betriebskosten i. H. v. 148,00€ enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bauliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Ferner wird darauf hingewiesen, dass sich bei den Wohnflächen und Grundrissen leichte Abweichungen ergeben können.

Objektbeschreibung Das Kaufangebot besteht aus einer 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 56,40 m² mit Balkon in einem gepflegten Vier-Familienhaus in der Ülfestraße 22b in 42477 Radevormwald. Dazu gehört außerdem ein Außenstellplatz, der direkt vor dem Haus liegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und unterteilt sich in zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad und Abstellraum. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Eine Gemeinschaftswaschküche, zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner, ist außerdem vorhanden. Die Wohnung ist seit vielen Jahre an den selben Mieter vermietet. Die aktuellen Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 5.760,00€. Hier ist Erhöhungspotenzial vorhanden, die letzte Erhöhung fand im März 2025 statt (um ca. 6,7%). Gebäudeart: viergeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise Mauerwerk: überwiegend Eurospanwerk (Durisol) mit zusätzlicher Wärmedämmung und Putz Decken: Stahlbetondecken über alle Geschosse Balkon: Ebenerdiger Zugang, Stahlbetonkonstruktion mit Steinplatten, ca. 12 m², Süd-West Ausrichtung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2003), Natursteinfensterbänke innen, Metallfensterbänke außen, elektrische Rolläden an den meisten Fenstern Türen: Innentüren als Holztüren mit Holzzargen Treppenhaus zur Wohneinheit: Stahlbeton mit Natursteinbelag gesamtes Treppenhaus, lackiertes Treppengeländer Fußböden: Eingansgbereich/Küche/Wohnräume: weißmelierte Fliesen Badezimmer: anthrazitfarbige Fliesen Balkon: Steinplatten Heizung: Gasbrennwert-Anlage (Fußbodenheizung), dezentrale Warmwasserversorgung (Elektrodurchlauferhitzer). Elektro-Installation: aktueller Standard Lage Radevormwald mit ca. 23.500 Einwohnern ist eine der ältesten Städte im Bergischen Land und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Remscheid und Wuppertal, die Ballungszentren des Rheinlands wie Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sind jeweils nur etwa 40 Kilometer entfernt und über die nahegelegene A1 auch sehr schnell zu erreichen. Umgeben ist Radevormwald von viel Grün, den Bergischen Talsperren als Naherholungsziel und auch viel Wald. In Radevormwald sind die wichtigen Schulformen – bis hin zum Gymnasium und ausreichend Kindergärten – vertreten. Die Stadt ist Industriestandort, geprägt durch klein- und mittelständische Unternehmen im Dienstleistungssektor und produzierenden Gewerbe. Durch die Verkehrsanbindung ist Radevormwald gut an die Rheinschiene und damit an Köln und Düsseldorf angeschlossen. Die „Bergische Metropole“ Wuppertal liegt ca. eine halbe Autostunde entfernt. Erschließung und Anbindung des Kaufobjektes über die Landesstraße L414 10 KM bis zur A 1, Anschlussstelle Remscheid Entfernung nach Remscheid 13 km, Wuppertal Barmen 17 km, Leverkusen 40 km, Köln/ Düsseldorf jeweils 50 km Sonstiges Das Kaufobjekt wird provisionsfrei durch den Eigentümer verkauft. Bei Interesse werden weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung gestellt werden, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen. Verfügbar ab: zurzeit vermietet In der monatlichen Hausgeld-Zahlung in Höhe von derzeit 177,00€/mtl., gemäß Wirtschaftsplan 2025, ist die Rücklagen-Vorauszahlung in Höhe von 29,00€ Instandhaltungsrücklage sowie Betriebskosten i. H. v. 148,00€ enthalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bauliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Ferner wird darauf hingewiesen, dass sich bei den Wohnflächen und Grundrissen leichte Abweichungen ergeben können.