Penthouse-Wohnung: Innenputz fertiggestellt, Bezugsfertigkeit ca. 4. Quartal 2026
Etagenwohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51709
Kaufpreis
598.700 €
4
Zimmer
2
Bäder
146 m²
Wohnfläche
4.101 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zentrumsnah - barrierefrei - komfortabel - provisionsfrei: Ruhig wohnen in der 2. Reihe!
ACHTUNG: Aktuell wird der Innenputz fertiggestellt. Schnellentschlossene können ihre Wohnung noch individuell ausstatten (Böden, Fliesen ect.).
Die komfortable, großzügige und helle Penthouse-Wohnung mit 146 m² Wohnfläche umfasst ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche von fast 50 m², 3 weitere Zimmer, Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, je einen Abstell- und Technikraum, eine große Dachterrasse in Südausrichtung und einen Kellerraum.
Diese moderne Wohnanlage entsteht in ruhiger Lage in 2. Reihe im Zentrum von Marienheide. Sie umfasst 10 Wohnungen mit 2-4 Zimmern, 16 Tiefgaragenstellplätzen und 3 Außenstellplätzen. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Aufzug erreichbar. Ein Fahrradkeller mit Ladesteckdosen für E-Bikes rundet das Angebot ab.
Alle Wohnungen überzeugen mit einem gut durchdachten, modernen Grundriss und absolut gehobener Ausstattung.
Zu jeder Wohnung gehört ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum
HINWEIS: Wir projektieren derzeit das Schwester-Wohnobjekt in gleicher Größe und Aufteilung auf dem direkten Nachbargrundstück zur LaVie.26a in Marienheide. Reservieren Sie schon jetzt Ihre Wunsch-Wohnung.
Ausstattung
Die Wohnanlage wird hoch energiesparend als KFW
40 Effizienzhaus erstellt:
- Energieeffzienzklasse A+ (Bedarfsausweis)
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit
Wärmerückgewinnung
Weitere Ausstattung
- Hochwertige Sanitärausstattung mit
Glasduschabtrennungen
- Alle Bodenbeläge Fliesen oder Parkett
- Barrierefreie Auslegung der Wohnungen mit
Aufzug
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Wallboxen zur KFZ-Ladung möglich
- Fahrradkeller mit Ladesteckdosen für E-Bikes.
Lage
Diese Wohnanlage entsteht in ruhiger Wohnlage in 2. Reihe im Zentrum von Marienheide.
Marienheide ist ein gepflegtes Städtchen zwischen Gummersbach, Meinerzhagen und Wipperfürth, das mit bergischem Charme überzeugt.
Hier finden Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnarzt und Apotheken. Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung runden das Angebot ab.
Ebenso sind Kinder gut versorgt: Drei Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe.
Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naherholungsgebiets Brucher- und Lingesetalsperre bietet Marienheide Naturliebhabern viele Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Busverbindungen nach Gummersbach und Remscheid-Lennep sowie die Bahnstrecke Köln - Brügge erschließen das Umland.
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnanlage vorstellen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Viele Familien in unserer Kundenkartei warten auf ein neues Zuhause. Wir beraten Sie gern und erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihres Hauses.
Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie uns an. Wir nehmen uns Zeit für einen ausführlichen Check aller Ihrer Möglichkeiten und ein umfassendes Finanzierungsangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Telefon 02354 77 89 58 oder 0171 109 9406 oder per
Mail an i.vedder@makler-vedder.de .
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 598.700 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.870 €)
- 2.559 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.740 €)
- 2.275 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.610 €)
- 1.991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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