Terrassenwohnung mit Upgrade: 106 m², Garage & Carport in Bestlage

Wohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

260.500 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

23.682 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Investor und Eigennutzer

Diese Einheit wurde aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen mit jeweils 53,10 m² zu einer großzügigen 106,20 m²-Wohnung zusammengeführt. Entscheidend: Die Trennung in zwei eigenständige Wohnungen ist technisch und wirtschaftlich jederzeit wieder möglich. Das schafft maximale Flexibilität – heute Eigennutzung, morgen Kapitalanlage.

Vorteile für Eigennutzer und Familien

Für Familien oder Eigennutzer ist die Wohnung funktional und alltagstauglich aufgebaut. Drei Zimmer, Wohnküche und zwei vollwertige Bäder vermeiden typische Engpässe. Kein morgendlicher Stau, keine Kompromisse.

Die Erdgeschosslage mit zwei Terrassen erweitert den Wohnraum nach außen – nutzbar für Kinder, Homeoffice-Pausen oder einfach Alltag . Der direkte Zugang vom Stellplatz sowie von der Doppelgarage in die Wohnung ist kein Luxus, sondern ein echter Komfort- und Sicherheitsfaktor, insbesondere mit Kindern oder Einkäufen.

Ein weiterer klarer Vorteil: Die Wohnung kann bei veränderten Lebenssituationen wieder geteilt werden. Denkbar sind:

Wohnen + Vermieten

Mehrgenerationennutzung

Homeoffice oder Praxis-/Büroeinheit mit separatem Zugang

Ausstattung und Substanz

Laminatboden in allen Wohnräumen – pflegeleicht, vermietungs- und familientauglich

Hochwertig geflieste Bäder

Kunststofffenster, doppelt verglast

Baujahr 2000 – solide Bauweise, kein Sanierungsstau aus Altbauzeiten

Kurz gesagt Für Investoren: flexible Renditeoptionen. Für Eigennutzer: Platz, Komfort, Anpassungsfähigkeit.

Wer langfristig denkt und keine Sackgasse kaufen will, findet hier eine Lösung mit Optionen – nicht nur Quadratmeter.

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnung ist funktional, pflegeleicht und klar auf dauerhafte Nutzung ausgelegt – sowohl für Eigennutzer als auch für den Vermietungsmarkt.

Laminatboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen

Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet – gleichmäßige Wärmeverteilung, hoher Wohnkomfort, am Markt klar gefragt.

Zwei Bäder, ausgestattet mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen

Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Baujahr 2000

Wohnküche mit guter Raumaufteilung und direktem Bezug zum Wohnbereich

Zwei Terrassen zur privaten Nutzung mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Erdgeschosslage mit kurzen Wegen

Direkter Zugang von der Doppelgarage in die Wohnung

Zusätzlicher Außenstellplatz unmittelbar am Objekt

Die Ausstattung ist bewusst solide gehalten: keine wartungsintensiven Spielereien, sondern langlebige Materialien mit breiter Akzeptanz am Markt. Ideal für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.

Lage Die Wohnung liegt strategisch günstig zwischen Wiehl und Gummersbach-Dieringhausen und verbindet damit zwei etablierte Standorte im Oberbergischen Kreis. Diese Zwischenlage ist kein Nachteil, sondern ein klarer Standortvorteil: kurze Wege in beide Richtungen, ohne innerstädtische Verdichtung.

Das Umfeld ist ruhig und wohnorientiert, geprägt von aufgelockerter Bebauung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleister sowohl in Wiehl als auch in Gummersbach-Dieringhausen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut. Die Nähe zur A4 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Köln, Olpe und Siegen. Der Bahnhof Gummersbach-Dieringhausen sowie Busverbindungen sind kurzfristig erreichbar und sichern die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen relevant: Arbeit, Versorgung und Freizeit sind schnell erreichbar, während die Wohnlage selbst ruhig bleibt. Genau diese Kombination sorgt für stabile Nachfrage und geringe Fluktuation.

Makromarkt

Der Standort liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, einer wirtschaftlich stabilen Region mit gewachsener Industrie-, Mittelstands- und Dienstleistungsstruktur. Die Nähe zu den Zentren Gummersbach und Wiehl sowie die direkte Anbindung an die A4 sichern die regionale und überregionale Erreichbarkeit, insbesondere in Richtung Köln/Bonn.

Der Wohnungsmarkt im Makroumfeld ist geprägt von konstanter Nachfrage, moderatem Preisniveau und geringer Volatilität. Anders als in überhitzten Ballungsräumen steht hier Nutzbarkeit vor Spekulation. Für Investoren bedeutet das: planbare Mieteinnahmen, überschaubares Risiko, langfristige Stabilität. Für Eigennutzer: bezahlbarer Wohnraum mit Substanz.

Demografisch ist die Region geprägt von Familien, Berufspendlern und Bestandsbevölkerung, ergänzt durch Fachkräfte aus Industrie, Handwerk und Verwaltung. Leerstände sind lageabhängig, aber in gut angebundenen Wohnlagen überschaubar.

Mikromarkt

Der konkrete Mikromarkt profitiert von seiner Zwischenlage zwischen Wiehl und Gummersbach-Dieringhausen. Diese Position sorgt für kurze Wege in zwei Richtungen und erhöht die Zielgruppenbreite – ein klarer Vorteil gegenüber reinen Randlagen.

Das direkte Umfeld ist ruhig, wohngeprägt und wenig verdichtet. Keine urbane Überlastung, kein Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ÖPNV in kurzer Distanz erreichbar.

Die Erdgeschosslage mit Terrassen, Stellplatz und Garage spricht gezielt Familien, Paare, ältere Nutzer und langfristige Mieter an – Zielgruppen mit geringer Fluktuation. Die Option zur Teilung der Einheit erhöht zusätzlich die Marktflexibilität innerhalb dieses Mikromarktes.

Sonstiges Sonstiges

Die Wohnung ist aus zwei eigenständigen Einheiten zusammengeführt, kann jedoch ohne strukturelle Eingriffe wieder getrennt werden. Diese Flexibilität ist real und werthaltig, kein theoretisches Konstrukt.

Geeignet für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kombinationen aus Wohnen und Vermieten.

Die Erdgeschosslage mit Terrassen sowie der direkte Zugang von Garage und Stellplatz erhöhen die Alltagstauglichkeit und reduzieren Vermietungsrisiken.

Solide Bauweise (Baujahr 2000), kein Altbaurisiko, keine exotischen Materialien.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt.

Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet – gleichmäßige Wärmeverteilung, hoher Wohnkomfort, am Markt klar gefragt.

In Kombination mit der Erdgeschosslage ergibt sich eine effiziente und behagliche Beheizung, sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter relevant.

Die Ausstattung ist pflegeleicht und marktkompatibel – ideal für langfristige Nutzung, nicht für kurzfristige Showeffekte.

Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Investor und Eigennutzer Diese Einheit wurde aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen mit jeweils 53,10 m² zu einer großzügigen 106,20 m²-Wohnung zusammengeführt. Entscheidend: Die Trennung in zwei eigenständige Wohnungen ist technisch und wirtschaftlich jederzeit wieder möglich. Das schafft maximale Flexibilität – heute Eigennutzung, morgen Kapitalanlage. Vorteile für Eigennutzer und Familien Für Familien oder Eigennutzer ist die Wohnung funktional und alltagstauglich aufgebaut. Drei Zimmer, Wohnküche und zwei vollwertige Bäder vermeiden typische Engpässe. Kein morgendlicher Stau, keine Kompromisse. Die Erdgeschosslage mit zwei Terrassen erweitert den Wohnraum nach außen – nutzbar für Kinder, Homeoffice-Pausen oder einfach Alltag . Der direkte Zugang vom Stellplatz sowie von der Doppelgarage in die Wohnung ist kein Luxus, sondern ein echter Komfort- und Sicherheitsfaktor, insbesondere mit Kindern oder Einkäufen. Ein weiterer klarer Vorteil: Die Wohnung kann bei veränderten Lebenssituationen wieder geteilt werden. Denkbar sind: Wohnen + Vermieten Mehrgenerationennutzung Homeoffice oder Praxis-/Büroeinheit mit separatem Zugang Ausstattung und Substanz Laminatboden in allen Wohnräumen – pflegeleicht, vermietungs- und familientauglich Hochwertig geflieste Bäder Kunststofffenster, doppelt verglast Baujahr 2000 – solide Bauweise, kein Sanierungsstau aus Altbauzeiten Kurz gesagt Für Investoren: flexible Renditeoptionen. Für Eigennutzer: Platz, Komfort, Anpassungsfähigkeit. Wer langfristig denkt und keine Sackgasse kaufen will, findet hier eine Lösung mit Optionen – nicht nur Quadratmeter. Ausstattung Ausstattung Die Wohnung ist funktional, pflegeleicht und klar auf dauerhafte Nutzung ausgelegt – sowohl für Eigennutzer als auch für den Vermietungsmarkt. Laminatboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet – gleichmäßige Wärmeverteilung, hoher Wohnkomfort, am Markt klar gefragt. Zwei Bäder, ausgestattet mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Baujahr 2000 Wohnküche mit guter Raumaufteilung und direktem Bezug zum Wohnbereich Zwei Terrassen zur privaten Nutzung mit direktem Zugang vom Wohnbereich Erdgeschosslage mit kurzen Wegen Direkter Zugang von der Doppelgarage in die Wohnung Zusätzlicher Außenstellplatz unmittelbar am Objekt Die Ausstattung ist bewusst solide gehalten: keine wartungsintensiven Spielereien, sondern langlebige Materialien mit breiter Akzeptanz am Markt. Ideal für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietungsstrategie. Lage Die Wohnung liegt strategisch günstig zwischen Wiehl und Gummersbach-Dieringhausen und verbindet damit zwei etablierte Standorte im Oberbergischen Kreis. Diese Zwischenlage ist kein Nachteil, sondern ein klarer Standortvorteil: kurze Wege in beide Richtungen, ohne innerstädtische Verdichtung. Das Umfeld ist ruhig und wohnorientiert, geprägt von aufgelockerter Bebauung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleister sowohl in Wiehl als auch in Gummersbach-Dieringhausen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut. Die Nähe zur A4 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Köln, Olpe und Siegen. Der Bahnhof Gummersbach-Dieringhausen sowie Busverbindungen sind kurzfristig erreichbar und sichern die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen relevant: Arbeit, Versorgung und Freizeit sind schnell erreichbar, während die Wohnlage selbst ruhig bleibt. Genau diese Kombination sorgt für stabile Nachfrage und geringe Fluktuation. Makromarkt Der Standort liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, einer wirtschaftlich stabilen Region mit gewachsener Industrie-, Mittelstands- und Dienstleistungsstruktur. Die Nähe zu den Zentren Gummersbach und Wiehl sowie die direkte Anbindung an die A4 sichern die regionale und überregionale Erreichbarkeit, insbesondere in Richtung Köln/Bonn. Der Wohnungsmarkt im Makroumfeld ist geprägt von konstanter Nachfrage, moderatem Preisniveau und geringer Volatilität. Anders als in überhitzten Ballungsräumen steht hier Nutzbarkeit vor Spekulation. Für Investoren bedeutet das: planbare Mieteinnahmen, überschaubares Risiko, langfristige Stabilität. Für Eigennutzer: bezahlbarer Wohnraum mit Substanz. Demografisch ist die Region geprägt von Familien, Berufspendlern und Bestandsbevölkerung, ergänzt durch Fachkräfte aus Industrie, Handwerk und Verwaltung. Leerstände sind lageabhängig, aber in gut angebundenen Wohnlagen überschaubar. Mikromarkt Der konkrete Mikromarkt profitiert von seiner Zwischenlage zwischen Wiehl und Gummersbach-Dieringhausen. Diese Position sorgt für kurze Wege in zwei Richtungen und erhöht die Zielgruppenbreite – ein klarer Vorteil gegenüber reinen Randlagen. Das direkte Umfeld ist ruhig, wohngeprägt und wenig verdichtet. Keine urbane Überlastung, kein Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ÖPNV in kurzer Distanz erreichbar. Die Erdgeschosslage mit Terrassen, Stellplatz und Garage spricht gezielt Familien, Paare, ältere Nutzer und langfristige Mieter an – Zielgruppen mit geringer Fluktuation. Die Option zur Teilung der Einheit erhöht zusätzlich die Marktflexibilität innerhalb dieses Mikromarktes. Sonstiges Sonstiges Die Wohnung ist aus zwei eigenständigen Einheiten zusammengeführt, kann jedoch ohne strukturelle Eingriffe wieder getrennt werden. Diese Flexibilität ist real und werthaltig, kein theoretisches Konstrukt. Geeignet für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kombinationen aus Wohnen und Vermieten. Die Erdgeschosslage mit Terrassen sowie der direkte Zugang von Garage und Stellplatz erhöhen die Alltagstauglichkeit und reduzieren Vermietungsrisiken. Solide Bauweise (Baujahr 2000), kein Altbaurisiko, keine exotischen Materialien. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet – gleichmäßige Wärmeverteilung, hoher Wohnkomfort, am Markt klar gefragt. In Kombination mit der Erdgeschosslage ergibt sich eine effiziente und behagliche Beheizung, sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter relevant. Die Ausstattung ist pflegeleicht und marktkompatibel – ideal für langfristige Nutzung, nicht für kurzfristige Showeffekte. Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.