Vollsanierte Wgh. - gewerblich nutzbar - Gartenzugang

Sonstige zum Kauf in Hamburg · 20148

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

1.175 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

847 €

pro m²

Beschreibung

Eine Kernsanierung der Wohnung fand im Jahr 2022 bis 2023 statt. Sie ist absolut trocken und hat ein hervorragendes Wohnklima. Sie verfügt über eine neuwertige Küche mit allen Geräten.

Zu der Wohnung zählen neben drei großzügigen Zimmern auch ein neu renoviertes Vollbad und ein GästeWC jeweils mit Fenster. Die Wohnung ist mit einer komplette Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes Wohnklima bewirkt. Zusätzlich gibt es noch individuelle Heizkörper die für eine schnelle Erwärmung der Räume sorgt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils mit Fernwärme. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass es nicht nur einen Ausgang auf die eigene Terrasse gibt, sondern Sie auch den ruhigen Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können (kein Sondernutzungsrecht). Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen Stauraum bietet.

Die vorderen Räume der Wohnung sind für eine gewerbliche Nutzung nutzbar.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt von privat. Daher fällt auch keine Maklercourtage an.

Ausstattung

Repräsentativer Altbau in Innenstadt- und Alsternähe, im beliebten Stadtteil Rotherbaum / Grindelviertel,
Vollsanierte Wohnung, stilvolle Fassade und modernen Elementen,
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 117,5 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer mit einer hochwertigen Ausstattung.
Zusätzlich besteht ein Nutzungsrecht für den rückwärtigen Garten,
Einladender Eingangsbereich,
Großzügiger, heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche ,
Ein schön gelegener Austritt in West Ausrichtung,
Drei sehr ruhig gelegene Zimmer,
Ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Gästetoilette,
Weitere Ausstattungsdetails sind u.a.: - glatt verputzte Wände leicht abgetönt - holzähnliche Fliesen verleihen der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit.

Lage Das Objekt finden Sie in der lebendigen Gegend in Hamburg Rotherbaum / Grindelviertel und zur Universität. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien und die U-Bahnlinie U1, mit der man in wenigen Minuten am Jungfernstieg ist. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Bars. Fußläufig erreichen Sie die Außenalster, verschieden Schulen, die Universität und den "Club an der Alster", wo Sie ganzjährig u.a. die Sportarten Hockey, Tennis und Schwimmen betreiben können.

Sonstiges Die Wohnung ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Ebenso für eine gewerbliche Tätigkeit in Kombination mit privatem Wohnen. Viele Schulen, die Musikschule und verschiedene Sportclubs sind alle mit Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie, die erst seit Anfang 2026 angeboten wird, handelt es sich um eine Wohnung in einem wunderschönen klassischen Hamburger Altbau aus dem Jahr 1890. Eine Kernsanierung der Wohnung fand im Jahr 2022 bis 2023 statt. Sie ist absolut trocken und hat ein hervorragendes Wohnklima. Sie verfügt über eine neuwertige Küche mit allen Geräten. Zu der Wohnung zählen neben drei großzügigen Zimmern auch ein neu renoviertes Vollbad und ein GästeWC jeweils mit Fenster. Die Wohnung ist mit einer komplette Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes Wohnklima bewirkt. Zusätzlich gibt es noch individuelle Heizkörper die für eine schnelle Erwärmung der Räume sorgt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils mit Fernwärme. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass es nicht nur einen Ausgang auf die eigene Terrasse gibt, sondern Sie auch den ruhigen Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können (kein Sondernutzungsrecht). Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen Stauraum bietet. Die vorderen Räume der Wohnung sind für eine gewerbliche Nutzung nutzbar. Der Verkauf der Wohnung erfolgt von privat. Daher fällt auch keine Maklercourtage an. Ausstattung - Repräsentativer Altbau in Innenstadt- und Alsternähe, im beliebten Stadtteil Rotherbaum / Grindelviertel, - Vollsanierte Wohnung, stilvolle Fassade und modernen Elementen, - Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 117,5 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer mit einer hochwertigen Ausstattung. - Zusätzlich besteht ein Nutzungsrecht für den rückwärtigen Garten, - Einladender Eingangsbereich, - Großzügiger, heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche , - Ein schön gelegener Austritt in West Ausrichtung, - Drei sehr ruhig gelegene Zimmer, - Ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Gästetoilette, - Weitere Ausstattungsdetails sind u.a.: - glatt verputzte Wände leicht abgetönt - holzähnliche Fliesen verleihen der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit. Lage Das Objekt finden Sie in der lebendigen Gegend in Hamburg Rotherbaum / Grindelviertel und zur Universität. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien und die U-Bahnlinie U1, mit der man in wenigen Minuten am Jungfernstieg ist. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Bars. Fußläufig erreichen Sie die Außenalster, verschieden Schulen, die Universität und den "Club an der Alster", wo Sie ganzjährig u.a. die Sportarten Hockey, Tennis und Schwimmen betreiben können. Sonstiges Die Wohnung ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Ebenso für eine gewerbliche Tätigkeit in Kombination mit privatem Wohnen. Viele Schulen, die Musikschule und verschiedene Sportclubs sind alle mit Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben sind ohne Gewähr.