Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Süd-Loggia in Hürth-Kendenich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.761 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert (u. a. Böden, Wände, Türen, Elektrik und Badezimmer). Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung (1986); der Wärmeerzeuger wurde 2012 erneuert.

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, welcher die Wohnung jedoch nach Vereinbarung kurzfristig räumen wird, so dass der Käufer zeitnah einziehen kann.

Das Hausgeld beträgt aktuell in Summe monatlich 372 Euro, davon sind 319 Euro Kostenvorauszahlung und 53 Euro Rücklagenzuführung.

Ausstattung

1 Wohn-/Esszimmer
2 Schlafzimmer (1 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit Abstellkammer en-suite )
1 Badezimmer
1 Küche (neuwertige Einbauküche, kann optional übernommen werden)
1 kleiner Hauswirtschaftsraum (z. B. zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner)
1 Loggia mit sonniger Süd-Ausrichtung
1 Kellerraum

Weitere Ausstattung / Technik:

Modernisierung 2019: Böden, Wände, Türen, Elektrik, Badezimmer
Bodenbeläge: moderne Bodenfliesen (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad) ; Laminat im Kinderzimmer u. Schlafzimmer
Elektrische Rollläden
Isolierverglasung (1986)
Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Wärmeerzeuger 2012 erneuert

Lage Die Wohnung ist ruhig gelegen in einem Wohngebiet. Hürth-Kendenich ist ein gewachsener Ortsteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und guter Anbindung in Richtung Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen im Ortsteil sowie über Anschlüsse im Hürther Stadtgebiet gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen sind im benachbarten Stadtgebiet Hürth vorhanden und je nach Ziel fußläufig, per Bus oder KFZ gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Erreichbarkeit der Autobahnen im Kölner Süden/Westen ist mit dem Pkw ebenfalls in kurzer Zeit möglich.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.

Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftung / Weitergabe Unsere Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig.

Finanzierung: Bei Fragen zur Finanzierung unterstützen unsere Finanzierungsspezialisten Sie gerne.

Rechtlicher Hinweis / Urheber des Exposés André M. Langa – Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: andre.langa@db.com

Telefon: 0152 09 14 29 74

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Michael Langa Selbstständiger Immobilienberater Manstedter Weg 3 50933 Köln E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09142974

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hürth-Kendenich und überzeugt durch eine praktische, alltagstaugliche Aufteilung. Auf ca. 69 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert (u. a. Böden, Wände, Türen, Elektrik und Badezimmer). Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung (1986); der Wärmeerzeuger wurde 2012 erneuert. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, welcher die Wohnung jedoch nach Vereinbarung kurzfristig räumen wird, so dass der Käufer zeitnah einziehen kann. Das Hausgeld beträgt aktuell in Summe monatlich 372 Euro, davon sind 319 Euro Kostenvorauszahlung und 53 Euro Rücklagenzuführung. Ausstattung * 1 Wohn-/Esszimmer * 2 Schlafzimmer (1 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit Abstellkammer en-suite ) * 1 Badezimmer * 1 Küche (neuwertige Einbauküche, kann optional übernommen werden) * 1 kleiner Hauswirtschaftsraum (z. B. zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner) * 1 Loggia mit sonniger Süd-Ausrichtung * 1 Kellerraum Weitere Ausstattung / Technik: * Modernisierung 2019: Böden, Wände, Türen, Elektrik, Badezimmer * Bodenbeläge: moderne Bodenfliesen (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad) ; Laminat im Kinderzimmer u. Schlafzimmer * Elektrische Rollläden * Isolierverglasung (1986) * Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung * Wärmeerzeuger 2012 erneuert Lage Die Wohnung ist ruhig gelegen in einem Wohngebiet. Hürth-Kendenich ist ein gewachsener Ortsteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und guter Anbindung in Richtung Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen im Ortsteil sowie über Anschlüsse im Hürther Stadtgebiet gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen sind im benachbarten Stadtgebiet Hürth vorhanden und je nach Ziel fußläufig, per Bus oder KFZ gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Erreichbarkeit der Autobahnen im Kölner Süden/Westen ist mit dem Pkw ebenfalls in kurzer Zeit möglich. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftung / Weitergabe Unsere Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Finanzierung: Bei Fragen zur Finanzierung unterstützen unsere Finanzierungsspezialisten Sie gerne. Rechtlicher Hinweis / Urheber des Exposés André M. Langa – Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09 14 29 74 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Michael Langa Selbstständiger Immobilienberater Manstedter Weg 3 50933 Köln E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09142974 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln