Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Horrem

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.443 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung freistehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Unter-, Erd- und sieben Obergeschossen

72 Wohnungen, ca. 4.500 m²-Gesamtwohnfläche

Errichtet in massiver Bauweise auf einem 4.069 m² großen Parkgrundstück

Baujahr 1971

Klinkerfassade

überdachter Hauseingang auf Erdgeschossebene

moderne, großbriefgeeignete Briefkastenanlage vor dem Hauseingang

Klingeltableau mit Gegensprechanlage

Aufzug für 6 Personen als Selbstfahranlage, 9 Haltestellen vom Kellergeschoss bis zum 7. Obergeschoss, Kabinenauskleidung in Edelstahl

Alle Geschosse und Wohnungen auch über Treppenhaus erreichbar

Bodenbeläge: Eingangsbereich und Treppenhaus Terrazzo, Flure PVC-Belag

Unter-Kellergeschosse: Haustechnische Anlagen und ein Kellerraum für jede Wohnung.

Stand Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt am 31.12.2024: 314.088,59 €

Jahressparrate Rücklage Gesamtobjekt: 50.000,00 €

Die Wohnung

Das Kaufangebot besteht aus der Wohnung 43 im 4. Obergeschoss und dem KFZ-Tiefgaragenstellplatz 43 mit 207/10.000-stel Miteigentumsanteil.

Das Hausgeld für die Wohnung und den KFZ-Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 492,00 € einschließlich der Vorauszahlung für Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Wohnungsaufteilung:

großes Wohn- und Esszimmer

nicht einsehbarer, sonniger Balkon mit ca. 8 m² in West-Ausrichtung

Blick vom Wohnzimmer/Balkon ins Grüne

3 Schlafzimmer (4-Zimmer-Grundriss)

Küche mit Anschluss für die Wasch- und Spülmaschine

helle Wohnräume

Wannenbad; Erneuerung 2012

Gäste-WC

Diele/Flur

Wohnfläche ca. 88 m²

KFZ-Tiefgaragenstellplatz

isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 1997

Tür-Klingel-Gegensprechanlage

separater Kellerraum

SAT-Anlage mit zahlreichen Sendern

Wände Rauhfaser-weiß gerollt

Lage Das Wohnhaus liegt an der Rathausstraße in Kerpen-Horrem.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Ebenso liegen Grundschulen, Kindergärten und die weiterführenden Schulen (Haupt – und Realschule) in fußläufig Entfernung der angebotenen Wohnung. Im benachbarten Kerpen liegt das Gymnasium.

Die Autobahnanbindung über das Kreuz Kerpen mit der A 61 (Venlo – Koblenz) und der A4 (Aachen – Köln) erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Anschluss an die Bahn/S – Bahn finden Sie im Horremer Zentrum (Horremer HBF). Von hier aus erreichen Sie Aachen und Köln sogar in circa 15-20 Minuten.

Kerpen bietet zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Bad Erftlagune, das Bowlingcenter oder auch zwei Kinos, um nur einige zu nennen. Ebenso verfügt Horrem über wunderschöne Rad – und Wanderwege an der Erft entlang oder auch am Marienfeld (Papsthügel).

Objektbeschreibung freistehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Unter-, Erd- und sieben Obergeschossen 72 Wohnungen, ca. 4.500 m²-Gesamtwohnfläche Errichtet in massiver Bauweise auf einem 4.069 m² großen Parkgrundstück Baujahr 1971 Klinkerfassade überdachter Hauseingang auf Erdgeschossebene moderne, großbriefgeeignete Briefkastenanlage vor dem Hauseingang Klingeltableau mit Gegensprechanlage Aufzug für 6 Personen als Selbstfahranlage, 9 Haltestellen vom Kellergeschoss bis zum 7. Obergeschoss, Kabinenauskleidung in Edelstahl Alle Geschosse und Wohnungen auch über Treppenhaus erreichbar Bodenbeläge: Eingangsbereich und Treppenhaus Terrazzo, Flure PVC-Belag Unter-Kellergeschosse: Haustechnische Anlagen und ein Kellerraum für jede Wohnung. Stand Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt am 31.12.2024: 314.088,59 € Jahressparrate Rücklage Gesamtobjekt: 50.000,00 € Die Wohnung Das Kaufangebot besteht aus der Wohnung 43 im 4. Obergeschoss und dem KFZ-Tiefgaragenstellplatz 43 mit 207/10.000-stel Miteigentumsanteil. Das Hausgeld für die Wohnung und den KFZ-Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 492,00 € einschließlich der Vorauszahlung für Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Wohnungsaufteilung: großes Wohn- und Esszimmer nicht einsehbarer, sonniger Balkon mit ca. 8 m² in West-Ausrichtung Blick vom Wohnzimmer/Balkon ins Grüne 3 Schlafzimmer (4-Zimmer-Grundriss) Küche mit Anschluss für die Wasch- und Spülmaschine helle Wohnräume Wannenbad; Erneuerung 2012 Gäste-WC Diele/Flur Wohnfläche ca. 88 m² KFZ-Tiefgaragenstellplatz isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 1997 Tür-Klingel-Gegensprechanlage separater Kellerraum SAT-Anlage mit zahlreichen Sendern Wände Rauhfaser-weiß gerollt Lage Das Wohnhaus liegt an der Rathausstraße in Kerpen-Horrem. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Ebenso liegen Grundschulen, Kindergärten und die weiterführenden Schulen (Haupt – und Realschule) in fußläufig Entfernung der angebotenen Wohnung. Im benachbarten Kerpen liegt das Gymnasium. Die Autobahnanbindung über das Kreuz Kerpen mit der A 61 (Venlo – Koblenz) und der A4 (Aachen – Köln) erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Anschluss an die Bahn/S – Bahn finden Sie im Horremer Zentrum (Horremer HBF). Von hier aus erreichen Sie Aachen und Köln sogar in circa 15-20 Minuten. Kerpen bietet zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Bad Erftlagune, das Bowlingcenter oder auch zwei Kinos, um nur einige zu nennen. Ebenso verfügt Horrem über wunderschöne Rad – und Wanderwege an der Erft entlang oder auch am Marienfeld (Papsthügel).