Villa mit Resort-Charakter – Pool, Wintergarten und echtes Urlaubsgefühl zu Hause!!

Villa zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

899.900 €

6.5

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

5.389 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Villa mit Urlaubsflair – ein Zuhause, das man erlebt haben muss

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Häuser wie dieses: Anwesen, die bereits beim ersten Betreten eine Atmosphäre schaffen, die man nicht erwartet und nicht mehr vergisst.

Hinter der stilvollen Fassade verbirgt sich eine Villa, die Charakter, Eleganz und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Großzügige Räume, beeindruckende Lichtverhältnisse und eine Architektur mit zeitloser Ausstrahlung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Schon beim Eintreten wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr ist als nur Wohnraum. Die markante Holztreppe, geölte Eichendielen, hochwertige Materialien und liebevoll erhaltene Details verleihen der Immobilie eine besondere Wärme und Authentizität.

Auf rund 167 m² Wohnfläche und einem 523 m² großen Grundstück ist ein Zuhause entstanden, das historische Substanz und modernes Wohnen auf bemerkenswert harmonische Weise vereint. Charakteristische Elemente wie der elegante Erker, der beeindruckende Sandstein-Gewölbekeller und der hochwertige Wintergarten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Doch was diese Villa wirklich außergewöhnlich macht, offenbart sich beim Blick in den Garten.

Hier erwartet Sie keine gewöhnliche Außenanlage, sondern ein privater Rückzugsort mit nahezu mediterranem Flair. Eindrucksvolle Palmen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die eher an eine exklusive Ferienresidenz erinnert als an ein klassisches Wohnhaus.

Im Mittelpunkt steht der hochwertige Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe – ein Ort der Entspannung, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Die stilvoll integrierte Sommerküche mit Grillbereich lädt zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein, während der großzügige Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Pool, ein gutes Glas Wein am Abend oder der Blick in den stimmungsvoll beleuchteten Garten – hier entsteht ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Urlaubsdomizilen kennt.

Diese Villa ist für Menschen geschaffen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird. Einen Ort, der Ruhe vermittelt, Privatsphäre bietet und an dem sich bereits beim Nachhausekommen das Gefühl einstellt, den Alltag hinter sich zu lassen. Nach Feierabend den Blick in den Garten schweifen lassen, am Pool entspannen oder den Abend im Wintergarten ausklingen lassen – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.

Bereits die Bilder vermitteln einen Eindruck von der Besonderheit dieses Anwesens.

Die wahre Wirkung entfaltet die Immobilie jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Erst wenn man durch die lichtdurchfluteten Räume geht, die Großzügigkeit des Hauses erlebt und den Blick vom Wintergarten in die außergewöhnliche Garten- und Poollandschaft schweifen lässt, wird deutlich, was diese Villa so besonders macht.

Ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern erlebt.

Ausstattung Ausstattung & Technik

Die Immobilie überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch ihre hochwertige technische Ausstattung, die gleichwohl zeitgemäße energetische Ansprüche an Effizienz und Unabhängigkeit erfüllt:

Villa innerhalb einer Ensemble geschützter Gesamtanlage mit stilprägendem Erker (Innenräumen stehen nicht unter Denkmalschutz)
Hochwertige 3-fach-Schallschutzfenster
Klimatisierung in sämtlichen Räumen
Elektrische Rolladen
13,125 kWp Photovoltaikanlage mit Hauskraftwert Speicher 19,5 kWh, nutzbare Batteriekapazität 17,5 kWh aus 2022
Gasbrennwert-Heiztherme mit angeschlossener separaten WW-Luft Wärmepumpe aus 2012
11 kWh Wallbox für Elektrofahrzeuge
Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Elektrische Fußbodenheizung im oberen Badezimmer
2018 hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad und Pantryküche
Neuer Ofen und Schornstein aus 2022
Historischer Sandstein-Gewölbekeller
Geölte Eichendielen
Elektrisches Einfahrtstor mit größtem Sicherheitsstandard
Doppel-Carport
Frischwasserbrunnen im Vorgarten
Stilvolle Outdoor-Küche Die Verbindung aus historischer Architektur, moderner Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung macht dieses Anwesen besonders zukunftsfähig.

Hinweise Ein Energieausweis ist aufgrund der denkmalgeschützten Gesamtanlage nicht erforderlich, der Innenbereich steht nicht unter Denkmalschutz.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Heppenheim – einer der schönsten und charmantesten Städte an der malerischen Bergstraße.

Heppenheim begeistert mit seinem historischen Altstadtkern, romantischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus mediterranem Flair, Weinbergen und hervorragender Infrastruktur macht die Stadt zu einem der gefragtesten Wohnorte in Südhessen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A67 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Auch der Bahnhof Heppenheim sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage.

Heppenheim verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Erholung und urbanen Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Ein Zuhause ist weit mehr als die Summe seiner Quadratmeter. Es ist der Ort, an dem Geschichten beginnen, Erinnerungen entstehen und Generationen zusammenkommen. Genau dieses besondere Gefühl vermittelt diese Immobilie. Sie bietet Raum für Familie, für gemeinsame Momente, für individuelle Lebensentwürfe und für all das, was im Laufe der Jahre wirklich wertvoll wird.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort mit Zukunft. Einen Ort, der Beständigkeit vermittelt, Freiraum schenkt und die Möglichkeit bietet, etwas Bleibendes zu schaffen.

Ein Zuhause mit Charakter. Ein Anwesen mit Perspektive. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt & Besichtigung Mercedes & Patrick Fischer DAVIS IMMOBILIEN HEPPENHEIM Im Bollerts 4a, 64646 Heppenheim 0176 47651481 0171 8686291 f@davis-immobilien.com

DAVIS Immobilien Heppenheim: Für Menschen, für Orte, für das, was bleibt!

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Mercedes und Patrick Fischer - Ihr Team von DAVIS IMMOBILIEN HEPPENHEIM –

DAVIS Immobilien Heppenheim: Für Menschen, für Orte, für das, was bleibt!

Objektbeschreibung Villa mit Urlaubsflair – ein Zuhause, das man erlebt haben muss Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Häuser wie dieses: Anwesen, die bereits beim ersten Betreten eine Atmosphäre schaffen, die man nicht erwartet und nicht mehr vergisst. Hinter der stilvollen Fassade verbirgt sich eine Villa, die Charakter, Eleganz und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Großzügige Räume, beeindruckende Lichtverhältnisse und eine Architektur mit zeitloser Ausstrahlung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Schon beim Eintreten wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr ist als nur Wohnraum. Die markante Holztreppe, geölte Eichendielen, hochwertige Materialien und liebevoll erhaltene Details verleihen der Immobilie eine besondere Wärme und Authentizität. Auf rund 167 m² Wohnfläche und einem 523 m² großen Grundstück ist ein Zuhause entstanden, das historische Substanz und modernes Wohnen auf bemerkenswert harmonische Weise vereint. Charakteristische Elemente wie der elegante Erker, der beeindruckende Sandstein-Gewölbekeller und der hochwertige Wintergarten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Doch was diese Villa wirklich außergewöhnlich macht, offenbart sich beim Blick in den Garten. Hier erwartet Sie keine gewöhnliche Außenanlage, sondern ein privater Rückzugsort mit nahezu mediterranem Flair. Eindrucksvolle Palmen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die eher an eine exklusive Ferienresidenz erinnert als an ein klassisches Wohnhaus. Im Mittelpunkt steht der hochwertige Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe – ein Ort der Entspannung, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Die stilvoll integrierte Sommerküche mit Grillbereich lädt zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein, während der großzügige Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Pool, ein gutes Glas Wein am Abend oder der Blick in den stimmungsvoll beleuchteten Garten – hier entsteht ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Urlaubsdomizilen kennt. Diese Villa ist für Menschen geschaffen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird. Einen Ort, der Ruhe vermittelt, Privatsphäre bietet und an dem sich bereits beim Nachhausekommen das Gefühl einstellt, den Alltag hinter sich zu lassen. Nach Feierabend den Blick in den Garten schweifen lassen, am Pool entspannen oder den Abend im Wintergarten ausklingen lassen – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an. Bereits die Bilder vermitteln einen Eindruck von der Besonderheit dieses Anwesens. Die wahre Wirkung entfaltet die Immobilie jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung. Erst wenn man durch die lichtdurchfluteten Räume geht, die Großzügigkeit des Hauses erlebt und den Blick vom Wintergarten in die außergewöhnliche Garten- und Poollandschaft schweifen lässt, wird deutlich, was diese Villa so besonders macht. Ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern erlebt. Ausstattung Ausstattung & Technik Die Immobilie überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch ihre hochwertige technische Ausstattung, die gleichwohl zeitgemäße energetische Ansprüche an Effizienz und Unabhängigkeit erfüllt: - Villa innerhalb einer Ensemble geschützter Gesamtanlage mit stilprägendem Erker (Innenräumen stehen nicht unter Denkmalschutz) - Hochwertige 3-fach-Schallschutzfenster - Klimatisierung in sämtlichen Räumen - Elektrische Rolladen - 13,125 kWp Photovoltaikanlage mit Hauskraftwert Speicher 19,5 kWh, nutzbare Batteriekapazität 17,5 kWh aus 2022 - Gasbrennwert-Heiztherme mit angeschlossener separaten WW-Luft Wärmepumpe aus 2012 - 11 kWh Wallbox für Elektrofahrzeuge - Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Elektrische Fußbodenheizung im oberen Badezimmer - 2018 hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad und Pantryküche - Neuer Ofen und Schornstein aus 2022 - Historischer Sandstein-Gewölbekeller - Geölte Eichendielen - Elektrisches Einfahrtstor mit größtem Sicherheitsstandard - Doppel-Carport - Frischwasserbrunnen im Vorgarten - Stilvolle Outdoor-Küche Die Verbindung aus historischer Architektur, moderner Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung macht dieses Anwesen besonders zukunftsfähig. Hinweise Ein Energieausweis ist aufgrund der denkmalgeschützten Gesamtanlage nicht erforderlich, der Innenbereich steht nicht unter Denkmalschutz. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Heppenheim – einer der schönsten und charmantesten Städte an der malerischen Bergstraße. Heppenheim begeistert mit seinem historischen Altstadtkern, romantischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus mediterranem Flair, Weinbergen und hervorragender Infrastruktur macht die Stadt zu einem der gefragtesten Wohnorte in Südhessen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A67 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Auch der Bahnhof Heppenheim sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage. Heppenheim verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Erholung und urbanen Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Ein Zuhause ist weit mehr als die Summe seiner Quadratmeter. Es ist der Ort, an dem Geschichten beginnen, Erinnerungen entstehen und Generationen zusammenkommen. Genau dieses besondere Gefühl vermittelt diese Immobilie. Sie bietet Raum für Familie, für gemeinsame Momente, für individuelle Lebensentwürfe und für all das, was im Laufe der Jahre wirklich wertvoll wird. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort mit Zukunft. Einen Ort, der Beständigkeit vermittelt, Freiraum schenkt und die Möglichkeit bietet, etwas Bleibendes zu schaffen. Ein Zuhause mit Charakter. Ein Anwesen mit Perspektive. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontakt & Besichtigung Mercedes & Patrick Fischer DAVIS IMMOBILIEN HEPPENHEIM Im Bollerts 4a, 64646 Heppenheim 0176 47651481 0171 8686291 f@davis-immobilien.com DAVIS Immobilien Heppenheim: Für Menschen, für Orte, für das, was bleibt! WICHTIG Bitte haben Sie Verständnis: Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch auch einen kostenlosen, unabhängigen Finanzberater, falls Sie in Finanzierungsfragen noch Unterstützung benötigen. Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne. Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Da wir auf Angaben der Eigentümer angewiesen sind, übernimmt DAVIS IMMOBILIEN keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der genannten Daten. Unser Service für Eigentümer Sie möchten ebenfalls eine besondere Immobilie verkaufen? DAVIS IMMOBILIEN HEPPENHEIM ist Ihr starker Partner für den erfolgreichen Verkauf – diskret, erfahren und mit Fingerspitzengefühl. - Kostenlose Marktwertermittlung - Individuelle Verkaufsstrategien - Schutz Ihrer Privatsphäre und Interessen - Persönliche Begleitung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe Kontaktieren Sie uns – telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Sie professionell zu begleiten. - Mercedes und Patrick Fischer - Ihr Team von DAVIS IMMOBILIEN HEPPENHEIM – DAVIS Immobilien Heppenheim: Für Menschen, für Orte, für das, was bleibt!