Sonnenverwöhntes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl & Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35625

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

281 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.772 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, von dem aus sich ein herrlicher Blick über die angrenzenden Felder eröffnet – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Auf der Wohnebene befinden sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Doppelwaschtisch.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum mit Kamin, der mit seinem besonderen Ambiente ein wenig Urlaubsgefühl aus den Bergen vermittelt und sich ideal für gesellige Abende eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna mit Solarium, eine zusätzliche Küche sowie weiteren individuell zu nutzenden Räumlichkeiten und Abstellflächen.

Der Außenbereich bietet ebenfalls viele Möglichkeiten zum Verweilen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Garten in Hanglage bietet eine schöne Aussicht und Raum für individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung. Ein praktisches Holzlager und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfertig. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Investitionen vorgenommen, unter anderem in Fenster und Dach. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur energieeffizienten Nutzung leistet.

Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett PVC Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rechtenbach, einem beliebten Wohnstandort der Gemeinde Hüttenberg im Lahn-Dill-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Rechtenbach ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Wetzlar und Gießen, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung bieten.

In Rechtenbach selbst befinden sich Kindergärten, Schulen bis zur zehnten Klasse sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten sehr gut und schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Bundesautobahn A45 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund und Frankfurt. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Insgesamt bietet Hüttenberg-Rechtenbach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus mit Untergeschoss in Hüttenberg-Rechtenbach bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, von dem aus sich ein herrlicher Blick über die angrenzenden Felder eröffnet – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Auf der Wohnebene befinden sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum mit Kamin, der mit seinem besonderen Ambiente ein wenig Urlaubsgefühl aus den Bergen vermittelt und sich ideal für gesellige Abende eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna mit Solarium, eine zusätzliche Küche sowie weiteren individuell zu nutzenden Räumlichkeiten und Abstellflächen. Der Außenbereich bietet ebenfalls viele Möglichkeiten zum Verweilen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Garten in Hanglage bietet eine schöne Aussicht und Raum für individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung. Ein praktisches Holzlager und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfertig. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Investitionen vorgenommen, unter anderem in Fenster und Dach. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur energieeffizienten Nutzung leistet. Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett PVC Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rechtenbach, einem beliebten Wohnstandort der Gemeinde Hüttenberg im Lahn-Dill-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Rechtenbach ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Wetzlar und Gießen, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung bieten. In Rechtenbach selbst befinden sich Kindergärten, Schulen bis zur zehnten Klasse sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten sehr gut und schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Bundesautobahn A45 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund und Frankfurt. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Insgesamt bietet Hüttenberg-Rechtenbach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.