Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Mühlhausen-Ehingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78259

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

23.933 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1974 erbaute Fertig-Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145,8 m² und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 656 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Die insgesamt sechs Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumgestaltung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie nochmals erweitert. Hier lassen sich beispielsweise weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Hobbyraum realisieren.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Dadurch bietet die Immobilie auch für größere Familien einen angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz im Alltag.

Im Außenbereich erwartet Sie eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einer grünen Ruheoase über Spielflächen für Kinder bis hin zu einem modernen Gartenkonzept mit Lounge- und Grillbereich. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zur Entfaltung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Gerade Käufer mit einem Blick für Potenzial und langfristige Wertentwicklung finden hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Das voll unterkellerte Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Fitnessbereich. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge.

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, ein schönes Grundstück und enormes Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten schaffen möchten.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaser verfügbar
Hobbyraum

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Mühlhausen-Ehingen, einer attraktiven und lebensnahen Gemeinde im Landkreis Konstanz, die sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Der Ortsteil Ehingen verbindet in besonderer Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mühlhausen-Ehingen liegt verkehrsgünstig zwischen Singen (Hohentwiel) und Stockach und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundesstraße B33 sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A81 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Ballungsräume Stuttgart, Bodensee und Zürich. Der Bahnhof Mühlhausen-Ehingen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler optimale Mobilitätsbedingungen vorfinden.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Mühlhausen-Ehingen und den umliegenden Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufzentren sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Singen, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Die naturnahe Umgebung prägt das Wohnumfeld in besonderem Maße. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder sowie die Nähe zum Hegau mit seiner einzigartigen Vulkanlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Bodensee schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Der Ortsteil Ehingen zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet aus, das vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mühlhausen-Ehingen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück als ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1974 erbaute Fertig-Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145,8 m² und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 656 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Die insgesamt sechs Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumgestaltung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie nochmals erweitert. Hier lassen sich beispielsweise weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Hobbyraum realisieren. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Dadurch bietet die Immobilie auch für größere Familien einen angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz im Alltag. Im Außenbereich erwartet Sie eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einer grünen Ruheoase über Spielflächen für Kinder bis hin zu einem modernen Gartenkonzept mit Lounge- und Grillbereich. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zur Entfaltung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Gerade Käufer mit einem Blick für Potenzial und langfristige Wertentwicklung finden hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das voll unterkellerte Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Fitnessbereich. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, ein schönes Grundstück und enormes Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten schaffen möchten. Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser verfügbar - Hobbyraum Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Mühlhausen-Ehingen, einer attraktiven und lebensnahen Gemeinde im Landkreis Konstanz, die sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Der Ortsteil Ehingen verbindet in besonderer Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Mühlhausen-Ehingen liegt verkehrsgünstig zwischen Singen (Hohentwiel) und Stockach und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundesstraße B33 sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A81 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Ballungsräume Stuttgart, Bodensee und Zürich. Der Bahnhof Mühlhausen-Ehingen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler optimale Mobilitätsbedingungen vorfinden. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Mühlhausen-Ehingen und den umliegenden Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufzentren sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Singen, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die naturnahe Umgebung prägt das Wohnumfeld in besonderem Maße. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder sowie die Nähe zum Hegau mit seiner einzigartigen Vulkanlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Bodensee schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Der Ortsteil Ehingen zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet aus, das vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 805 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Mühlhausen-Ehingen

Beschreibung

Ausstattung