Viel Platz für Ihre Wohnträume 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug in Endingen

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

101 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gute Raumaufteilung
Schöner Blick vom Balkon ins Grüne
Photovoltaikanlage
Zentrumsnah
Parkettboden
Markise
Einbauküche
Aufzug
Fliesenboden
Ruhige Lage
Separate Toilette
Zwei Balkone
Spielplatz
Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Bad

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren tollen und praktischen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur übergeht und den Weg in alle Räume ebnet. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Essnische zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten. Hier werden Ihre Kochträume wahr!

Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem nach Norden ausgerichteten Balkon, der von der Küche und einem Schlafzimmer zugänglich ist, oder entspannen Sie mit der Familie auf dem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Familienbalkon mit Markise – ein perfekter Ort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Duschbad, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie die separate Toilette wurden im Jahr 2000 renoviert. Auch der Innenausbau überzeugt: Warmer Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und helle Fliesen in den übrigen Räumen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die modernen, dreifach verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2017 erneuert wurden. Das im selben Jahr sanierte Dach und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 bieten Ihnen ein rundum sicheres und behagliches Wohngefühl.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Endingen!

Lage Die Einsiedelnstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Endingen am Kaiserstuhl. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gepflegten Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die historische Altstadt von Endingen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege durch die Weinberge des Kaiserstuhls, bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten wie Freiburg oder Emmendingen – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Einsiedelnstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Sonstiges Die gesamte Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterdienst stets in bestem Zustand gehalten. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 607 Euro und beinhaltet bereits die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die solide finanzierte Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Gesamtrücklage von ca. 123.758,17 Euro, der Anteil dieser Wohnung liegt bei ca. 3.080,57 Euro und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit März 2024 an eine sympathische vierköpfige Familie vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 Euro.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartnerin, Frau Jasmin Joos, freut sich auf Ihren Anruf unter 07641/588-1800. Entdecken Sie Ihr neues Investment in Endingen – hier werden Wohnträume wahr!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Einsiedelnstraße in Endingen! Hier erwartet Sie eine charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Auf großzügigen ca. 101 m² Wohnfläche finden Sie viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume, ob als Familie, Paar oder für das Arbeiten im Homeoffice. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem und nahezu barrierefrei zu Ihrer Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz das Parken direkt vor dem Haus angenehm einfach macht. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie entweder sicher im eigenen Kellerabteil oder praktisch vor dem Haus abstellen. Die Eigentümergemeinschaft denkt bereits an morgen: Die Installation einer Photovoltaikanlage ist beschlossen, ein Energieberater wird hierfür hinzugezogen. Ein weiterer Schritt in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnqualität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gute Raumaufteilung - Schöner Blick vom Balkon ins Grüne - Photovoltaikanlage - Zentrumsnah - Parkettboden - Markise - Einbauküche - Aufzug - Fliesenboden - Ruhige Lage - Separate Toilette - Zwei Balkone - Spielplatz - Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Bad Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren tollen und praktischen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur übergeht und den Weg in alle Räume ebnet. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Essnische zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten. Hier werden Ihre Kochträume wahr! Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem nach Norden ausgerichteten Balkon, der von der Küche und einem Schlafzimmer zugänglich ist, oder entspannen Sie mit der Familie auf dem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Familienbalkon mit Markise – ein perfekter Ort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Duschbad, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie die separate Toilette wurden im Jahr 2000 renoviert. Auch der Innenausbau überzeugt: Warmer Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und helle Fliesen in den übrigen Räumen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die modernen, dreifach verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2017 erneuert wurden. Das im selben Jahr sanierte Dach und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 bieten Ihnen ein rundum sicheres und behagliches Wohngefühl. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Endingen! Lage Die Einsiedelnstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Endingen am Kaiserstuhl. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gepflegten Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die historische Altstadt von Endingen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege durch die Weinberge des Kaiserstuhls, bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten wie Freiburg oder Emmendingen – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Einsiedelnstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Sonstiges Die gesamte Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterdienst stets in bestem Zustand gehalten. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 607 Euro und beinhaltet bereits die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die solide finanzierte Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Gesamtrücklage von ca. 123.758,17 Euro, der Anteil dieser Wohnung liegt bei ca. 3.080,57 Euro und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit März 2024 an eine sympathische vierköpfige Familie vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 Euro. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartnerin, Frau Jasmin Joos, freut sich auf Ihren Anruf unter 07641/588-1800. Entdecken Sie Ihr neues Investment in Endingen – hier werden Wohnträume wahr!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Wohnträume 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug in Endingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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