Ein Stück Geschichte – Exklusive Jugendstilvilla mit modernstem Komfort in Mölln

Villa zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23879

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

302 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Weitere Bilder für geprüfte Kunden vorhanden -

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1902 befindet sich nach perfekter Kernsanierung (2019) in einem einmaligen, bezugsfertigen Zustand – ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Liebhaber historischer Architektur, das historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Auf einer Wohnfläche von 302 Quadratmetern verteilt über drei Etagen erwartet Sie eine perfekte und großzügige Raumaufteilung: Das Erdgeschoss beherbergt drei Zimmer, eine stilvolle Wohnküche sowie ein Duschbad. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein großzügiges Duschbad. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss (2. OG) bietet idealen Raum als Atelier oder Sportraum. In allen Räumen im Erd- und Obergeschoss beeindrucken hohe, stuckverzierte Decken sowie aufgearbeitete Originaltüren – eine harmonische Verbindung aus Geschichte und Eleganz. Die edlen Massivholzböden aus amerikanischem Pitchpine runden das einmalige Ambiente stilvoll ab. Die hochwertigste Ausstattung setzt sich konsequent fort: Zwei original antike Kachelöfen mit aktueller Brennwerttechnik (abgenommen/eingetragen), original aufgearbeitete Guss-Standheizkörper, dem Baujahr angepasste hochwertige Holzfenster sowie zwei Luxusbäder unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa. Das elegante Berker Schalterprogramm ergänzt das stimmige Gesamtbild. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst sowie ein hoher Sicherheitsstandard. Die Wärmeversorgung übernimmt eine modernste Buderus Gas-Heizungsanlage. Das 1.121 m² große Grundstück – aufgeteilt in zwei Parzellen (561 m² und 560 m²) – ist pflegeleicht, vollständig eingezäunt und uneinsehbar. Eine Südterrasse von ca. 25 Quadratmetern lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen sowie drei weitere KFZ-Stellplätze mit großzügiger Hofeinfahrt. Ein Objekt dieser Klasse sucht seinesgleichen.

Ausstattung

Weitere Bilder für geprüfte Kunden vorhanden -

Jugendstilvilla Baujahr 1902, kernsaniert 2019

302 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Hohe stuckverzierte Decken & aufgearbeitete Originaltüren (EG & 1. OG)
Massivholzböden aus amerikanischem Pitchpine
Berker Schalterprogramm
2 antike Kachelöfen mit aktueller Brennwerttechnik (abgenommen/eingetragen)
Buderus Gas-Heizungsanlage & original aufgearbeitete Guss-Standheizkörper
Hochwertige, dem Baujahr angepasste Holzfenster
2 Luxusbäder
Alarmanlage mit Wachdienst-Aufschaltung & hoher Sicherheitsstandard
Südterrasse ca. 25 m²
Grundstück 1.121 m² (561 m² & 560 m²), eingezäunt & uneinsehbar
2 Garagen & 3 KFZ-Stellplätze mit Hofeinfahrt
Die perfekte Nord/Süd-Ausrichtung des Grundstücks bietet viel Licht zur jeweils richtigen Tageszeit

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil der charmanten Eulenspiegelstadt Mölln – der mit fast 20.000 Einwohnern zweitgrößten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, eingebettet im Gebiet des Naturparks Lauenburgische Seen. Direkt vor der Haustür beginnt die malerische Natur mit ausgedehnten Wald- und Wanderwegen, die zu Spaziergängen oder entspannten Radtouren einladen. Mölln ist bekannt für seine einzigartige Seenlandschaft mit sieben Seen, viele davon fußläufig erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Golfplatz „Gut Grambek e.V.", zwei Sportboot-Yachthäfen mit Anbindung an den Elbe-Lübeck-Kanal, Segelflugplatz, Tennisverein TKM 1897, die Möllner Welle (Hallenbad mit Sauna), der große Kurgarten sowie der nahe Ratzeburger See. Die Ostsee ist ebenfalls in ca. 40 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – darunter Deutschlands prämierter Bioladen „Fredeburg", anerkannte Gymnasien, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Die historische Altstadt mit dem Till-Eulenspiegel-Gedenkstein, der backsteingotischen Kirche Sankt Nicolai und dem gotischen Rathaus von 1373 – neben dem Lübecker Rathaus das einzige seiner Art in Schleswig-Holstein – ist bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Mölln ideal zwischen Hamburg (ca. 40 Minuten) und Lübeck (ca. 27 km) – mit hervorragender Anbindung an Straße und Regionalbahn. Eine Lage, die wirklich keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung - Weitere Bilder für geprüfte Kunden vorhanden - Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1902 befindet sich nach perfekter Kernsanierung (2019) in einem einmaligen, bezugsfertigen Zustand – ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Liebhaber historischer Architektur, das historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Auf einer Wohnfläche von 302 Quadratmetern verteilt über drei Etagen erwartet Sie eine perfekte und großzügige Raumaufteilung: Das Erdgeschoss beherbergt drei Zimmer, eine stilvolle Wohnküche sowie ein Duschbad. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein großzügiges Duschbad. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss (2. OG) bietet idealen Raum als Atelier oder Sportraum. In allen Räumen im Erd- und Obergeschoss beeindrucken hohe, stuckverzierte Decken sowie aufgearbeitete Originaltüren – eine harmonische Verbindung aus Geschichte und Eleganz. Die edlen Massivholzböden aus amerikanischem Pitchpine runden das einmalige Ambiente stilvoll ab. Die hochwertigste Ausstattung setzt sich konsequent fort: Zwei original antike Kachelöfen mit aktueller Brennwerttechnik (abgenommen/eingetragen), original aufgearbeitete Guss-Standheizkörper, dem Baujahr angepasste hochwertige Holzfenster sowie zwei Luxusbäder unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa. Das elegante Berker Schalterprogramm ergänzt das stimmige Gesamtbild. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst sowie ein hoher Sicherheitsstandard. Die Wärmeversorgung übernimmt eine modernste Buderus Gas-Heizungsanlage. Das 1.121 m² große Grundstück – aufgeteilt in zwei Parzellen (561 m² und 560 m²) – ist pflegeleicht, vollständig eingezäunt und uneinsehbar. Eine Südterrasse von ca. 25 Quadratmetern lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen sowie drei weitere KFZ-Stellplätze mit großzügiger Hofeinfahrt. Ein Objekt dieser Klasse sucht seinesgleichen. Ausstattung - Weitere Bilder für geprüfte Kunden vorhanden - Jugendstilvilla Baujahr 1902, kernsaniert 2019 - 302 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Hohe stuckverzierte Decken & aufgearbeitete Originaltüren (EG & 1. OG) - Massivholzböden aus amerikanischem Pitchpine - Berker Schalterprogramm - 2 antike Kachelöfen mit aktueller Brennwerttechnik (abgenommen/eingetragen) - Buderus Gas-Heizungsanlage & original aufgearbeitete Guss-Standheizkörper - Hochwertige, dem Baujahr angepasste Holzfenster - 2 Luxusbäder - Alarmanlage mit Wachdienst-Aufschaltung & hoher Sicherheitsstandard - Südterrasse ca. 25 m² - Grundstück 1.121 m² (561 m² & 560 m²), eingezäunt & uneinsehbar - 2 Garagen & 3 KFZ-Stellplätze mit Hofeinfahrt - Die perfekte Nord/Süd-Ausrichtung des Grundstücks bietet viel Licht zur jeweils richtigen Tageszeit Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil der charmanten Eulenspiegelstadt Mölln – der mit fast 20.000 Einwohnern zweitgrößten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, eingebettet im Gebiet des Naturparks Lauenburgische Seen. Direkt vor der Haustür beginnt die malerische Natur mit ausgedehnten Wald- und Wanderwegen, die zu Spaziergängen oder entspannten Radtouren einladen. Mölln ist bekannt für seine einzigartige Seenlandschaft mit sieben Seen, viele davon fußläufig erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Golfplatz „Gut Grambek e.V.", zwei Sportboot-Yachthäfen mit Anbindung an den Elbe-Lübeck-Kanal, Segelflugplatz, Tennisverein TKM 1897, die Möllner Welle (Hallenbad mit Sauna), der große Kurgarten sowie der nahe Ratzeburger See. Die Ostsee ist ebenfalls in ca. 40 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – darunter Deutschlands prämierter Bioladen „Fredeburg", anerkannte Gymnasien, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Die historische Altstadt mit dem Till-Eulenspiegel-Gedenkstein, der backsteingotischen Kirche Sankt Nicolai und dem gotischen Rathaus von 1373 – neben dem Lübecker Rathaus das einzige seiner Art in Schleswig-Holstein – ist bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Mölln ideal zwischen Hamburg (ca. 40 Minuten) und Lübeck (ca. 27 km) – mit hervorragender Anbindung an Straße und Regionalbahn. Eine Lage, die wirklich keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.695.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 302 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.500 €): 7.246 € / Monat
20% Eigenkapital (339.000 €): 6.441 € / Monat
30% Eigenkapital (508.500 €): 5.636 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Geschichte – Exklusive Jugendstilvilla mit modernstem Komfort in Mölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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