Wohnen auf höchstem Niveau – hochwertige DHH mit Keller in Top-Lage, zu Fuß zum Schwetzinger Schloss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

764.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.221 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte bietet ca. 242 m² Nutzfläche auf vier Ebenen (voll unterkellert, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und überzeugt mit durchdachter, hochwertiger Ausstattung:

Massivbauweise mit Porenbeton und Kalksandstein, ca. 36,5 cm Außenwandstärke, gegossener Stahlbeton-Keller Internorm-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, außen Aluminium (anthrazit), elektrische Rollläden im gesamten Haus, elektrische Raffstores im Erdgeschoss Moderne Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen, gemütlicher Kamin (ca. 7 kW) Edle Innenausstattung: glatt gespachtelte Wände (Q4), venezianische Spachteltechnik in Flur, Bädern, Küche und Kaminbereich, hochwertige Fliesen und Laminat Komfortable Bäder mit bodengleichen, begehbaren Duschen und hochwertiger Keramik Zeitgemäße Technik: über 50 Steckdosen, 6 × CAT-7-Netzwerkanschlüsse, Deckenanschluss für Videoprojektor, Gegensprechanlage mit Türöffner und Fingerprint Außenbereich zum Genießen: zwei Stellplätze, überdachte Terrasse mit integrierter Markise, gemauerter Außengrill und automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen

Ihr neues Zuhause Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Häuser dieser Güteklasse in dieser Lage sind eine Seltenheit am Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchgängig gehobenen Ausstattung, bei der auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit Wert gelegt wurde:

Böden: Hochwertige Fliesen in Keller und Erdgeschoss, edler Laminatboden in Ober- und Dachgeschoss – warm, wohnlich und pflegeleicht.

Fenster: Erstklassige Internorm-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, außen elegantes Aluminium in Anthrazit, innen Kunststoff – für beste Energieeffizienz und Optik. Beschattung: Elektrische Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss zusätzlich hochwertige elektrische Raffstores.

Kamin: Stimmungsvoller Kamin (ca. 7 kW) für gemütliche Abende und behagliche Wärme.

Heizung: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen – gleichmäßige Wärme bei niedrigen Betriebskosten.

Wände & Oberflächen: Alle Wände glatt gespachtelt (Q4-Qualität); in Flur, Bädern, Küche und Kaminbereich exklusive venezianische Spachteltechnik für eine besonders edle Note.

Eingangstür mit Fingerprinter: Die Haustür bietet modernen Komfort und Sicherheit zugleich: Über die integrierte Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Fingerprint-Sensor gelangen Sie bequem und schlüssellos ins Haus. Kein Suchen nach Schlüsseln mehr – ein kurzer Fingerauflage genügt, und die Tür öffnet sich.

Bäder: Hochwertige Fliesen und Keramik, komfortable bodengleiche und begehbare Duschen – modern, barrierearm und stilvoll. Elektro & Multimedia: Über 50 Steckdosen, 6 CAT-7-Netzwerkanschlüsse, Deckenanschluss für Videoprojektor sowie Gegensprechanlage mit Türöffner und Fingerprint.

Außenbereich: Zwei Stellplätze, überdachte Terrasse mit integrierter Markise, gemauerter Außengrill und automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen.

Insgesamt eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau bietet.

Lage Sie wohnen hier im wahrsten Sinne „im Herzen" beider Orte: Der weltberühmte Schwetzinger Schlossplatz mit seinem barocken Schlossgarten ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge, Kultur und gehobene Gastronomie direkt vor der Haustür. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zum beliebten „Aal-hopp"-Spielplatz, zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig liegt die grüne Natur des Umlandes direkt vor der Tür, während die hervorragende Verkehrsanbindung keine Wünsche offenlässt: Zwei Autobahnen und der Bahnanschluss sind in wenigen Minuten erreicht – Mannheim, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet sind bestens angebunden. Eine echte Premiumlage, die Ruhe, Natur, Kultur und Mobilität auf seltene Weise verbindet.

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte bietet ca. 242 m² Nutzfläche auf vier Ebenen (voll unterkellert, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und überzeugt mit durchdachter, hochwertiger Ausstattung: Massivbauweise mit Porenbeton und Kalksandstein, ca. 36,5 cm Außenwandstärke, gegossener Stahlbeton-Keller Internorm-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, außen Aluminium (anthrazit), elektrische Rollläden im gesamten Haus, elektrische Raffstores im Erdgeschoss Moderne Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen, gemütlicher Kamin (ca. 7 kW) Edle Innenausstattung: glatt gespachtelte Wände (Q4), venezianische Spachteltechnik in Flur, Bädern, Küche und Kaminbereich, hochwertige Fliesen und Laminat Komfortable Bäder mit bodengleichen, begehbaren Duschen und hochwertiger Keramik Zeitgemäße Technik: über 50 Steckdosen, 6 × CAT-7-Netzwerkanschlüsse, Deckenanschluss für Videoprojektor, Gegensprechanlage mit Türöffner und Fingerprint Außenbereich zum Genießen: zwei Stellplätze, überdachte Terrasse mit integrierter Markise, gemauerter Außengrill und automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen Ihr neues Zuhause Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Häuser dieser Güteklasse in dieser Lage sind eine Seltenheit am Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchgängig gehobenen Ausstattung, bei der auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit Wert gelegt wurde: Böden: Hochwertige Fliesen in Keller und Erdgeschoss, edler Laminatboden in Ober- und Dachgeschoss – warm, wohnlich und pflegeleicht. Fenster: Erstklassige Internorm-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, außen elegantes Aluminium in Anthrazit, innen Kunststoff – für beste Energieeffizienz und Optik. Beschattung: Elektrische Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss zusätzlich hochwertige elektrische Raffstores. Kamin: Stimmungsvoller Kamin (ca. 7 kW) für gemütliche Abende und behagliche Wärme. Heizung: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen – gleichmäßige Wärme bei niedrigen Betriebskosten. Wände & Oberflächen: Alle Wände glatt gespachtelt (Q4-Qualität); in Flur, Bädern, Küche und Kaminbereich exklusive venezianische Spachteltechnik für eine besonders edle Note. Eingangstür mit Fingerprinter: Die Haustür bietet modernen Komfort und Sicherheit zugleich: Über die integrierte Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Fingerprint-Sensor gelangen Sie bequem und schlüssellos ins Haus. Kein Suchen nach Schlüsseln mehr – ein kurzer Fingerauflage genügt, und die Tür öffnet sich. Bäder: Hochwertige Fliesen und Keramik, komfortable bodengleiche und begehbare Duschen – modern, barrierearm und stilvoll. Elektro & Multimedia: Über 50 Steckdosen, 6 CAT-7-Netzwerkanschlüsse, Deckenanschluss für Videoprojektor sowie Gegensprechanlage mit Türöffner und Fingerprint. Außenbereich: Zwei Stellplätze, überdachte Terrasse mit integrierter Markise, gemauerter Außengrill und automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen. Insgesamt eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau bietet. Lage Sie wohnen hier im wahrsten Sinne „im Herzen" beider Orte: Der weltberühmte Schwetzinger Schlossplatz mit seinem barocken Schlossgarten ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge, Kultur und gehobene Gastronomie direkt vor der Haustür. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zum beliebten „Aal-hopp"-Spielplatz, zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig liegt die grüne Natur des Umlandes direkt vor der Tür, während die hervorragende Verkehrsanbindung keine Wünsche offenlässt: Zwei Autobahnen und der Bahnanschluss sind in wenigen Minuten erreicht – Mannheim, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet sind bestens angebunden. Eine echte Premiumlage, die Ruhe, Natur, Kultur und Mobilität auf seltene Weise verbindet.