Rosengarten-Ehestorf: Sehr besonderes Einfamilienhaus (Effiziensklasse B) in erstklassiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21224

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.685 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein ganz besonderes Haus!

Zum Angebot gehören: Das 1.050 m² große Eigenlandgrundstück, das Einfamilienhaus mit 213 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche, der Badeteich und das Nebengebäude mit Sauna. Das in konventioneller Bauweise errichtete Haus wurde 2008 komplett saniert und wesentlich vergrößert. Seit 2023 gibt es einen Glasfaseranschluss.

Folgende Baumaßnahmen erfolgten 2008 (auszugsweise):

Bau des Badeteichs (Fläche 100 m²) Schwimmbereich (2m tief) Strandzone, Steg/Terrasse u.v.m.
Anbau von zwei Zimmern mit Kaminen, Pitch Pine Dielenböden, großer Wohnküche, zwei Bädern, Galerie
3 Kellerräumen und Ankleidezimmer mit Fußbodenerwärmung
Komplettsanierung des gesamten Anbaus
neue Solvis Gaszentralheizung mit 750 Liter Pufferspeicher und Brennwerttechnik
Isolierug und Neueindeckung des Daches
Wärmedämm-Verbundsystem Neubau
neue Holzfenster, Terrassentüren (Wiener Sprosse), Haustür (Klöntür), Nebeneingang- und Kellertür
hochwertig gemusterte Fliesenböden und Fußbodenerwärmung in den Bädern und der Galerie
antike Fliesen, Fußbodenerwärmung, hochwertige Einbauküche, Miele-Geräte, antike Elemente in der Küche
externer außenliegender Motor der Dunstabzugshaube.
angeschlossene Nostalgie-Küchenhexe und zwei Nostalgie-Öfen.
hochwertige Einbaumöbel vom Möbeltischler und eingebaute antike Möbel im gesamten Haus
Gartendusche mit Warm- und Kaltwasser am Badeteich
Aufwendige Anlage des Gartens mit diversen.Terrassen
Hauswirtschaftsraum
Ausbau des Spitzbodens
Einbau einer Sauna im Gartenschuppen
Zentralstaubsauger
Erneuerung der elektrischen Anlage

Das Haus kann flexibel genutzt werden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Das Erdgeschoss bietet ca. 87 m² Wohnfläche aufgeteilt in das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, das 16,5 m² große Esszimmer, die 13 m² große Küche inklusive Einbauküche, ein Bad mit Dusche, Fenster und Pissoir, ein flexibel nutzbares Zimmer, den Hauswirtschaftraum, zwei Kellerräume und den Eingang/Flur.

Das Obergeschoss bietet ca. 89,91 m² und ist augeteilt in das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur großen Terrasse, die Galerie ebenfalls Zugang zur Terrasse, das Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche und Fenster, zwei flexibel nutzbare Zimmer, das Atelier und den Flur.

Das Dachgeschoss bietet 35,05 m² und ist aufgeteilt in zwei Zimmer und den Flur. Zusätzlich sind die Flächen im Studio über den Zimmern wohnlich ausgebaut.

Das mit viel liebe angelegte Eigenlandgrundstück hat eine Größe von 1050 m². Es ist eine Einzelgarage vorhanden.

Dieses außergewöhnliche Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, wird Sie begeistern.

Besichtigung wird sehr empfohlen!

Lage Ehestorf/Vahrendorf bietet seinen Bewohnern eine komplette Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, gehobenes Freizeitangebot wie Tennis, Sportverein,Wildpark Schwarze Berge, Kiekeberg-Museum etc., gute Verkehrsanbindungen inkl. HVV-Anschluss. Einen Supermarkt, Bäcker, Zahnarzt, Bank, Restaurants finden Sie im benachbarten Vahrendorf.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Haus vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin: Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 oder mobil 0171 - 289 79 22

Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.

Ausstattung Ein ganz besonderes Haus! Zum Angebot gehören: Das 1.050 m² große Eigenlandgrundstück, das Einfamilienhaus mit 213 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche, der Badeteich und das Nebengebäude mit Sauna. Das in konventioneller Bauweise errichtete Haus wurde 2008 komplett saniert und wesentlich vergrößert. Seit 2023 gibt es einen Glasfaseranschluss. Folgende Baumaßnahmen erfolgten 2008 (auszugsweise): - Bau des Badeteichs (Fläche 100 m²) Schwimmbereich (2m tief) Strandzone, Steg/Terrasse u.v.m. - Anbau von zwei Zimmern mit Kaminen, Pitch Pine Dielenböden, großer Wohnküche, zwei Bädern, Galerie - 3 Kellerräumen und Ankleidezimmer mit Fußbodenerwärmung - Komplettsanierung des gesamten Anbaus - neue Solvis Gaszentralheizung mit 750 Liter Pufferspeicher und Brennwerttechnik - Isolierug und Neueindeckung des Daches - Wärmedämm-Verbundsystem Neubau - neue Holzfenster, Terrassentüren (Wiener Sprosse), Haustür (Klöntür), Nebeneingang- und Kellertür - hochwertig gemusterte Fliesenböden und Fußbodenerwärmung in den Bädern und der Galerie - antike Fliesen, Fußbodenerwärmung, hochwertige Einbauküche, Miele-Geräte, antike Elemente in der Küche - externer außenliegender Motor der Dunstabzugshaube. - angeschlossene Nostalgie-Küchenhexe und zwei Nostalgie-Öfen. - hochwertige Einbaumöbel vom Möbeltischler und eingebaute antike Möbel im gesamten Haus - Gartendusche mit Warm- und Kaltwasser am Badeteich - Aufwendige Anlage des Gartens mit diversen.Terrassen - Hauswirtschaftsraum - Ausbau des Spitzbodens - Einbau einer Sauna im Gartenschuppen - Zentralstaubsauger - Erneuerung der elektrischen Anlage Das Haus kann flexibel genutzt werden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Das Erdgeschoss bietet ca. 87 m² Wohnfläche aufgeteilt in das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, das 16,5 m² große Esszimmer, die 13 m² große Küche inklusive Einbauküche, ein Bad mit Dusche, Fenster und Pissoir, ein flexibel nutzbares Zimmer, den Hauswirtschaftraum, zwei Kellerräume und den Eingang/Flur. Das Obergeschoss bietet ca. 89,91 m² und ist augeteilt in das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur großen Terrasse, die Galerie ebenfalls Zugang zur Terrasse, das Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche und Fenster, zwei flexibel nutzbare Zimmer, das Atelier und den Flur. Das Dachgeschoss bietet 35,05 m² und ist aufgeteilt in zwei Zimmer und den Flur. Zusätzlich sind die Flächen im Studio über den Zimmern wohnlich ausgebaut. Das mit viel liebe angelegte Eigenlandgrundstück hat eine Größe von 1050 m². Es ist eine Einzelgarage vorhanden. Dieses außergewöhnliche Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, wird Sie begeistern. Besichtigung wird sehr empfohlen! Lage Ehestorf/Vahrendorf bietet seinen Bewohnern eine komplette Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, gehobenes Freizeitangebot wie Tennis, Sportverein,Wildpark Schwarze Berge, Kiekeberg-Museum etc., gute Verkehrsanbindungen inkl. HVV-Anschluss. Einen Supermarkt, Bäcker, Zahnarzt, Bank, Restaurants finden Sie im benachbarten Vahrendorf. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Haus vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin: Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 oder mobil 0171 - 289 79 22 Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.