Moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Rahlstedt

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

942 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

605 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich in besonders attraktiver Randlage der Wohnanlage und grenzt unmittelbar an die parkähnlich gestalteten Grünflächen sowie den angrenzenden Spielplatz. Die nach Norden ausgerichteten Schlafräume bieten einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

In der gesamten Wohnung sind einheitliche, dimmbare Deckenleuchten von AEG verbaut; im Wohn- und Esszimmer zudem Taster zum Dim-men. Im Badezimmer befinden sich ebenfalls dimmbare Deckenspots.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der dank seiner sonnigen Lage und der vorhan-denen Markise zum Verweilen im Freien einlädt. Zur hochwertigen Aus-stattung zählen eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem barrierefreien Wohnungszugang aufgrund eines Aufzuges. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die zurzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Sie sind sämtlich nach Norden und zu den liebevoll begrünten Außenanlagen mit altem Baumbestand ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Auf der rechten Seite des Flurs liegen das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche am Ende des Flurs. Hier entsteht ein heller, kommunikativer Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner sowie zusätzlichen Stauraum. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Badezimmer und Gäste-WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Rahlstedt zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Hamburgs. Die Hamburger City ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Der Rahlstedter Bahnhof wird im Zuge des anstehenden S-Bahn-Anschlusses ausgebaut, so daß der Stadtteil künftig im 10-Minuten-Takt mit der Innenstadt verbunden sein wird. Über die nahegelegenen A1 und die A24 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Innenstadt, Lübeck, Berlin und zur Ostsee. Der öffentliche Personennahverkehr wird zudem durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss ergänzt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot aus. Die Wohnung liegt in hinterer Bebauung in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen Bereich Rahlstedts. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung.

Neben Supermärkten (einer von ihnen liegt in ca. 50 m Entfernung), Discountern, Bäckereien und Drogeriemärkten bietet das nahegelegene Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten eine umfassende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken. Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Sportvereine, Musikschulen und weitere Bildungseinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete an. Verschiedene Parkanlagen sowie Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie weitere Freizeitangebote im Stadtteil zur Verfügung. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist fußläufig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2019 errichtet wurde. Die Wohnung liegt in hinterster Baureihe zur Sieker Landstraße und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ihren gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst befindet sich in besonders attraktiver Randlage der Wohnanlage und grenzt unmittelbar an die parkähnlich gestalteten Grünflächen sowie den angrenzenden Spielplatz. Die nach Norden ausgerichteten Schlafräume bieten einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. In der gesamten Wohnung sind einheitliche, dimmbare Deckenleuchten von AEG verbaut; im Wohn- und Esszimmer zudem Taster zum Dim-men. Im Badezimmer befinden sich ebenfalls dimmbare Deckenspots. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der dank seiner sonnigen Lage und der vorhan-denen Markise zum Verweilen im Freien einlädt. Zur hochwertigen Aus-stattung zählen eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem barrierefreien Wohnungszugang aufgrund eines Aufzuges. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die zurzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Sie sind sämtlich nach Norden und zu den liebevoll begrünten Außenanlagen mit altem Baumbestand ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auf der rechten Seite des Flurs liegen das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche am Ende des Flurs. Hier entsteht ein heller, kommunikativer Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner sowie zusätzlichen Stauraum. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Badezimmer und Gäste-WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Rahlstedt zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Hamburgs. Die Hamburger City ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Der Rahlstedter Bahnhof wird im Zuge des anstehenden S-Bahn-Anschlusses ausgebaut, so daß der Stadtteil künftig im 10-Minuten-Takt mit der Innenstadt verbunden sein wird. Über die nahegelegenen A1 und die A24 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Innenstadt, Lübeck, Berlin und zur Ostsee. Der öffentliche Personennahverkehr wird zudem durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss ergänzt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot aus. Die Wohnung liegt in hinterer Bebauung in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen Bereich Rahlstedts. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Neben Supermärkten (einer von ihnen liegt in ca. 50 m Entfernung), Discountern, Bäckereien und Drogeriemärkten bietet das nahegelegene Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten eine umfassende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken. Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Sportvereine, Musikschulen und weitere Bildungseinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete an. Verschiedene Parkanlagen sowie Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie weitere Freizeitangebote im Stadtteil zur Verfügung. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist fußläufig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.