"Rohdiamant" zur Kernsanierung und Entwicklungspotenzial auf großem Grund in Havixbeck!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48329

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Eigentumsgrundstück
Wohnhaus als charmante Bestandsbebauung
Möglichkeit Förderungen für eine umfassende Sanierung zu nutzen
3 vorhandene Garagen
Potenzial für Neubau eines Doppelhauses oder 2 DHH`s
Potenzial für Hinterbebauung

BESTANDSIMMOBILIE: Die charmante Immobilie entspricht mehr oder weniger dem Baujahr 1954 und wird noch mit Holzofen beheizt. Aus ehemaligen Schweinestall ist später ein Anbau entstanden ( zu sehen von der Gartenseite), der nicht in der Wohnfläche einkalkuliert ist. Sowohl die Kellerdecke, als auch die Obergeschossdecke scheinen aus Beton zu sein. Das sonnige Haus muss komplett kernsaniert werden, bringt aber sehr viel Potenzial mit! Energieausweis ist in Vorbereitung. Sie dürfen mit Energieklasse G bis H rechnen. Es eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten für verschiedene Förderungen (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung...)! Ein Energieberater kann Ihnen empfohlen werden: Er erstellt einen Sanierungsplan und begleitet Sie bei allem rund um das Thema der Förderungen. Ein Vollkeller (guter Zustand, gute Raumhöhe), ein großer Garten und 3 Garagen runden das Angebot ab.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten einer weitergehenden baulichen Nutzung. Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau eines Doppelhauses mit zwei modernen Doppelhaushälften sind möglich. Gute Voraussetzungen für eine Nachverdichtung des Grundstück vorhanden - für eine zusätzliche Hinterbebauung, vorbehaltlich der Baugenehmigung. Interessant für 2 Generationen, 2 Bauherren je DHH.

PERSPEKTIVE „Turbo-Bau“: Im Rahmen der aktuellen politischen Bestrebungen zur Beschleunigung von Wohnungsbauprojekten („Turbo-Bau“) könnte das Grundstück zusätzlich von vereinfachten oder beschleunigten Genehmigungsverfahren profitieren. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber in Abstimmung mit den zuständigen Behörden (nach dem Erwerb, Vorgespräch ist geführt worden) zu prüfen.

Dieses Grundstück vereint die Vorteile einer bestehenden Nutzung mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre vollständige, schriftliche Anfrage. Ihre persönliche Immobilienfachberaterin: Violeta Teupen, 017622742233.

Objektbeschreibung Sanieren oder abreißen? Zum Verkauf steht ein attraktives Eigentumsgrundstück mit großzügiger Fläche und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus von 1954, sowie drei Garagen bebaut. Highlights auf einen Blick: - Großzügiges Eigentumsgrundstück - Wohnhaus als charmante Bestandsbebauung - Möglichkeit Förderungen für eine umfassende Sanierung zu nutzen - 3 vorhandene Garagen - Potenzial für Neubau eines Doppelhauses oder 2 DHH`s - Potenzial für Hinterbebauung BESTANDSIMMOBILIE: Die charmante Immobilie entspricht mehr oder weniger dem Baujahr 1954 und wird noch mit Holzofen beheizt. Aus ehemaligen Schweinestall ist später ein Anbau entstanden ( zu sehen von der Gartenseite), der nicht in der Wohnfläche einkalkuliert ist. Sowohl die Kellerdecke, als auch die Obergeschossdecke scheinen aus Beton zu sein. Das sonnige Haus muss komplett kernsaniert werden, bringt aber sehr viel Potenzial mit! Energieausweis ist in Vorbereitung. Sie dürfen mit Energieklasse G bis H rechnen. Es eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten für verschiedene Förderungen (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung...)! Ein Energieberater kann Ihnen empfohlen werden: Er erstellt einen Sanierungsplan und begleitet Sie bei allem rund um das Thema der Förderungen. Ein Vollkeller (guter Zustand, gute Raumhöhe), ein großer Garten und 3 Garagen runden das Angebot ab. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten einer weitergehenden baulichen Nutzung. Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau eines Doppelhauses mit zwei modernen Doppelhaushälften sind möglich. Gute Voraussetzungen für eine Nachverdichtung des Grundstück vorhanden - für eine zusätzliche Hinterbebauung, vorbehaltlich der Baugenehmigung. Interessant für 2 Generationen, 2 Bauherren je DHH. PERSPEKTIVE „Turbo-Bau“: Im Rahmen der aktuellen politischen Bestrebungen zur Beschleunigung von Wohnungsbauprojekten („Turbo-Bau“) könnte das Grundstück zusätzlich von vereinfachten oder beschleunigten Genehmigungsverfahren profitieren. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber in Abstimmung mit den zuständigen Behörden (nach dem Erwerb, Vorgespräch ist geführt worden) zu prüfen. Dieses Grundstück vereint die Vorteile einer bestehenden Nutzung mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre vollständige, schriftliche Anfrage. Ihre persönliche Immobilienfachberaterin: Violeta Teupen, 017622742233.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Rohdiamant" zur Kernsanierung und Entwicklungspotenzial auf großem Grund in Havixbeck!

Beschreibung

Ausstattung