Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon & Fahrstuhl - Ihr neues Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.520 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die von uns angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und begrünten Wohnanlage.

Die bereits sanierte Immobilie bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnen mit Zugang über einen Fahrstuhl.

Besonders hervorzuheben ist der praktische Grundriss, die gute Aufteilung mit heller und freundlicher Gesamterscheinung. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf jedoch auch abgetrennt werden.

Der überdachte Balkonbereich besitzt zusätzlich eine Sonnenmarkise.

Die beliebte Wohnlage in der Nordstadt bieten einen hohen Wohnwert und ein komfortables Wohnen mit stadtnaher Anbindung nahe zur TU.

Die Wohnung ist bezugsfrei - eine Übernahme der Wohnung oder auch Neuvermietung kann kurzfristig und problemlos erfolgen.

Ausstattung Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren grundlegend saniert und modernisiert (Erneuerung aller Elektrikleitungen und Modernisierung der Schaltkreise, Badsanierung inklusive Gäste-WC, Neuverlegung der Fußböden (Vynilboden).

In den letzten Jahren erfolgten ebenso bezüglich des Gemeinschaftseigentum umfangreiche Sanierungen.

Die Wohnung besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.

Ein großer Eingangsflur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Alle Zimmer sind ausreichend groß, hell und freundlich mit weitflächigen Fensterelementen versehen. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein zusätzliches Gäste-WC.

Der Balkonbereich ist bequem vom Wohnzimmer zu begehen und komplett gefliest.

Das Badezimmer ist hell und zeitlos gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche.

Wichtiges im Überblick:

Austausch der Fensterelemente (isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung)
Sicherheitstür (Biffar)
Eingebaute Deckenstrahler
Lagerraum im Balkonbereich
Klingelanlage mit Sprecheinrichtung
Fahrradraum für die Gemeinschaft

In dem genannten Hausgeld sind die Kosten für die Beheizung, Verwalter, Rücklage, Versicherungen und alle öffentliche Abgaben bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil der Nordstadt in einer gepflegten Wohnanlage mit begrünter Umgebung.

Durch die gute Infrastruktur gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie (Einkaufszentrum mit Nettomarkt, Rossmann, Bäckereien etc.). Straßenbahn und Bus sind zu Fuß bequem zu ereichen. Die Stadtautobahn ist nicht weit entfernt.

Die begrünte Umgebung mit Parkanlagen bietet die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.de

Objektbeschreibung Die von uns angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und begrünten Wohnanlage. Die bereits sanierte Immobilie bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnen mit Zugang über einen Fahrstuhl. Besonders hervorzuheben ist der praktische Grundriss, die gute Aufteilung mit heller und freundlicher Gesamterscheinung. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf jedoch auch abgetrennt werden. Der überdachte Balkonbereich besitzt zusätzlich eine Sonnenmarkise. Die beliebte Wohnlage in der Nordstadt bieten einen hohen Wohnwert und ein komfortables Wohnen mit stadtnaher Anbindung nahe zur TU. Die Wohnung ist bezugsfrei - eine Übernahme der Wohnung oder auch Neuvermietung kann kurzfristig und problemlos erfolgen. Ausstattung Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren grundlegend saniert und modernisiert (Erneuerung aller Elektrikleitungen und Modernisierung der Schaltkreise, Badsanierung inklusive Gäste-WC, Neuverlegung der Fußböden (Vynilboden). In den letzten Jahren erfolgten ebenso bezüglich des Gemeinschaftseigentum umfangreiche Sanierungen. Die Wohnung besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Ein großer Eingangsflur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Alle Zimmer sind ausreichend groß, hell und freundlich mit weitflächigen Fensterelementen versehen. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein zusätzliches Gäste-WC. Der Balkonbereich ist bequem vom Wohnzimmer zu begehen und komplett gefliest. Das Badezimmer ist hell und zeitlos gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Wichtiges im Überblick: - Austausch der Fensterelemente (isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung) - Sicherheitstür (Biffar) - Eingebaute Deckenstrahler - Lagerraum im Balkonbereich - Klingelanlage mit Sprecheinrichtung - Fahrradraum für die Gemeinschaft In dem genannten Hausgeld sind die Kosten für die Beheizung, Verwalter, Rücklage, Versicherungen und alle öffentliche Abgaben bereits enthalten. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil der Nordstadt in einer gepflegten Wohnanlage mit begrünter Umgebung. Durch die gute Infrastruktur gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie (Einkaufszentrum mit Nettomarkt, Rossmann, Bäckereien etc.). Straßenbahn und Bus sind zu Fuß bequem zu ereichen. Die Stadtautobahn ist nicht weit entfernt. Die begrünte Umgebung mit Parkanlagen bietet die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon & Fahrstuhl - Ihr neues Zuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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