Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage und freundlichem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1960 in ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Lindach erbaut. Es wurde laufend renoviert und gepflegt.

Über einige Treppenstufen und den überdachten Eingang betreten Sie das Treppenhaus.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Auch für das eigene Gärtnern steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² ist ebenfalls in 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC aufgeteilt. Der Balkon rundet diese attraktive Wohneinheit ab.

Der Spitzboden im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus und über einen separaten Eingang auch direkt von außen erreichbar. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Glasfaseranschluss vorhanden
voll unterkellert
Terrasse und freundlicher Garten
kleiner Balkon im Dachgeschoss
Gewächshaus
Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien in der Garageneinfahrt

Lage Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Lindach.

Lindach ist der nördlichste Stadtteil von Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg. Die ehemals selbständige Gemeinde wurde 1971 eingemeindet. Der Stadtteil liegt auf einer Hochfläche etwa 4 km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd, die im Norden vom Leintal, im Süden vom Sulzbachtal und im Westen durch das Pfaffenbachtal begrenzt wird.

Lindach verfügt mit seinen 3 100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe.

Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Banken, Post und verschiedene weitere Geschäfte hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach.

Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen.

Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079

Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1960 in ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Lindach erbaut. Es wurde laufend renoviert und gepflegt. Über einige Treppenstufen und den überdachten Eingang betreten Sie das Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Auch für das eigene Gärtnern steht ausreichend Platz zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² ist ebenfalls in 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC aufgeteilt. Der Balkon rundet diese attraktive Wohneinheit ab. Der Spitzboden im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus und über einen separaten Eingang auch direkt von außen erreichbar. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Ausstattung - Glasfaseranschluss vorhanden - voll unterkellert - Terrasse und freundlicher Garten - kleiner Balkon im Dachgeschoss - Gewächshaus - Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien in der Garageneinfahrt Lage Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Lindach. Lindach ist der nördlichste Stadtteil von Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg. Die ehemals selbständige Gemeinde wurde 1971 eingemeindet. Der Stadtteil liegt auf einer Hochfläche etwa 4 km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd, die im Norden vom Leintal, im Süden vom Sulzbachtal und im Westen durch das Pfaffenbachtal begrenzt wird. Lindach verfügt mit seinen 3 100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe. Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Banken, Post und verschiedene weitere Geschäfte hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach. Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen. Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage und freundlichem Garten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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