Ratingen-Breitscheid: Bungalow mit Urlaubsfeeling

Bungalow zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 als Fertighaus errichtete Einfamilienhaus bietet offiziell eine Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss. Darüber hinaus wurde das Kellergeschoss aufwendig und hochwertig ausgebaut und wird heute als vollwertiger Wohnbereich genutzt. Aufgrund einer um ca. 10-20 cm zu geringen Deckenhöhe sind diese Flächen baurechtlich jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene und moderne Gestaltung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender schwarzer Designküche, Kochinsel und direktem Blick in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen im Erdgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Selbstverständlich eignen sich diese Räume ebenso hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das moderne Tageslichtbad wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befindet sich ein außergewöhnlich großzügiges Elternschlafzimmer mit freistehender Badewanne und Spa-Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Büroraum, einen Abstellraum sowie den Hauswirtschafts- und Waschbereich.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 315 m².

Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der eingelassene Whirlpool schafft dabei eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre und verwandelt den Garten in eine private Wellnessoase.

Durch die sonnige Ausrichtung, die gepflegten Grünflächen und die geschützte Lage bietet der Außenbereich ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Gartenliebhaber.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus -Baujahr 1972 -Fertighaus -Grundstück ca. 713 m² -Offizielle Wohnfläche ca. 107 m² -Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Moderne Designküche mit Kochinsel -4 Zimmer im Erdgeschoss -Modernes Tageslichtbad mit Dusche -Schlafbereich im Untergeschoss mit freistehender Badewanne -Gäste-WC -Große Terrasse mit Whirlpool -Großer Garten -Garage -Zusätzlicher Stellplatz -Kamin im Wohnbereich

Lage Stadt: Ratingen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Kreis Mettmann und profitiert von seiner hervorragenden Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Duisburg. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr verbindet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Neben einer historischen Altstadt, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie zahlreichen Grünflächen überzeugt Ratingen insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf sowie die Anbindung an die Autobahnen A3, A44, A52 und A524 machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Berufspendler, Familien und Unternehmen.

Stadtteil: Breitscheid liegt im Nordwesten Ratingens und zählt zu den besonders beliebten Stadtteilen für Menschen, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung schätzen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten aus.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf, Duisburg, Essen und Mülheim an der Ruhr macht Breitscheid insbesondere für Pendler zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Breitscheid. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Waldflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bieten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A52 und A524 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Duisburg, Essen und Mülheim schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Mikrolage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvoll modernisierte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von ca. 713 m² vereint zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot für die ganze Familie. Das im Jahr 1972 als Fertighaus errichtete Einfamilienhaus bietet offiziell eine Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss. Darüber hinaus wurde das Kellergeschoss aufwendig und hochwertig ausgebaut und wird heute als vollwertiger Wohnbereich genutzt. Aufgrund einer um ca. 10-20 cm zu geringen Deckenhöhe sind diese Flächen baurechtlich jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene und moderne Gestaltung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender schwarzer Designküche, Kochinsel und direktem Blick in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen im Erdgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Selbstverständlich eignen sich diese Räume ebenso hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Tageslichtbad wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befindet sich ein außergewöhnlich großzügiges Elternschlafzimmer mit freistehender Badewanne und Spa-Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Büroraum, einen Abstellraum sowie den Hauswirtschafts- und Waschbereich. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 315 m². Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der eingelassene Whirlpool schafft dabei eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre und verwandelt den Garten in eine private Wellnessoase. Durch die sonnige Ausrichtung, die gepflegten Grünflächen und die geschützte Lage bietet der Außenbereich ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus -Baujahr 1972 -Fertighaus -Grundstück ca. 713 m² -Offizielle Wohnfläche ca. 107 m² -Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Moderne Designküche mit Kochinsel -4 Zimmer im Erdgeschoss -Modernes Tageslichtbad mit Dusche -Schlafbereich im Untergeschoss mit freistehender Badewanne -Gäste-WC -Große Terrasse mit Whirlpool -Großer Garten -Garage -Zusätzlicher Stellplatz -Kamin im Wohnbereich Lage Stadt: Ratingen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Kreis Mettmann und profitiert von seiner hervorragenden Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Duisburg. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr verbindet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Neben einer historischen Altstadt, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie zahlreichen Grünflächen überzeugt Ratingen insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf sowie die Anbindung an die Autobahnen A3, A44, A52 und A524 machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Berufspendler, Familien und Unternehmen. Stadtteil: Breitscheid liegt im Nordwesten Ratingens und zählt zu den besonders beliebten Stadtteilen für Menschen, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung schätzen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf, Duisburg, Essen und Mülheim an der Ruhr macht Breitscheid insbesondere für Pendler zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Breitscheid. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Waldflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bieten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A52 und A524 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Duisburg, Essen und Mülheim schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Mikrolage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900