Charmante Etagenwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnfläche ist optimal genutzt und bietet genügend Raum für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine attraktive Renditemöglichkeit für potenzielle Investoren darstellt. Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und wertet die Immobilie zusätzlich auf. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem historischen Gebäude mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die Ausstattung ist von normaler Qualität. Der Boden im Wohnbereich und den Schlafzimmern ist mit robustem Laminat versehen, während die Badezimmer und die Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und funktional gestaltete Ausstattung, die sich für eine breite Palette von Mietern eignet.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Wiesbaden, einer Stadt in Hessen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Alleen aus und bietet eine entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und modernen Wohngebäuden, was für eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne sorgt.

Wiesbaden selbst ist bekannt für seine vielen Thermalquellen und prächtigen Gebäude im Jugendstil. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und historische Sehenswürdigkeiten. Zudem ist Wiesbaden für seine exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie bekannt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte wie Mainz oder Frankfurt zu erreichen.

Die Region um Wiesbaden ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und malerischen Ortschaften. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie Schlösser, Burgen und idyllische Weinorte. Die Nähe zum Rhein und dem Taunus macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 78 Quadratmetern, die sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1915 befindet. Die Wohnung liegt auf der 3. Etage eines 4-stöckigen Gebäudes und verfügt über einen eigenen Parkplatz. Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnfläche ist optimal genutzt und bietet genügend Raum für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine attraktive Renditemöglichkeit für potenzielle Investoren darstellt. Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und wertet die Immobilie zusätzlich auf. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem historischen Gebäude mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung Die Immobilie verfügt über Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die Ausstattung ist von normaler Qualität. Der Boden im Wohnbereich und den Schlafzimmern ist mit robustem Laminat versehen, während die Badezimmer und die Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und funktional gestaltete Ausstattung, die sich für eine breite Palette von Mietern eignet. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Wiesbaden, einer Stadt in Hessen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Alleen aus und bietet eine entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und modernen Wohngebäuden, was für eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne sorgt. Wiesbaden selbst ist bekannt für seine vielen Thermalquellen und prächtigen Gebäude im Jugendstil. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und historische Sehenswürdigkeiten. Zudem ist Wiesbaden für seine exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie bekannt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte wie Mainz oder Frankfurt zu erreichen. Die Region um Wiesbaden ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und malerischen Ortschaften. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie Schlösser, Burgen und idyllische Weinorte. Die Nähe zum Rhein und dem Taunus macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Etagenwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung