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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Nur wenige Kilometer trennen Gottmadingen von einem der schönsten Reiseziele Deutschlands, dem Bodensee! Eingebettet in die Vulkanlandschaft Hegau und in unmittelbarer Nähe zur Schweiz sind alle wichtigen Ausflugsziele der Region schnell zu erreichen. Gottmadingen ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Neben guten Busverbindungen ist vor allem die Zuganbindung erstklassig: Tagsüber fahren Züge im Halbstundentakt nach Singen und in die nahe Schweiz. Die Züge sind auf den Seehaas, der in Singen hält, abgestimmt, so dass es dort kaum Wartezeiten gibt. Außerdem ist der Bahnhof in Singen ein Drehkreuz für viele regionale und überregionale Verbindungen, z. B. nach Stuttgart, Zürich und Mailand. Der direkte Anschluss an die A81 vervollständigt die insgesamt sehr gute Verkehrsanbindung von Gottmadingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart etwa ist in ca. 90, der Flughafen Zürich in ca. 40 Autominuten erreichbar. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Die ortsansässigen Vereine bieten ein vielfältiges Sportangebot. Besonders erwähnenswert ist das Gottmadinger Höhenfreibad, das im Sommer auch viele Besucher aus der weiteren Umgebung anlockt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Gottmadingen bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche fünf Zimmer und viel Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die individuell nutzbar sind. Eines davon kann optional mit einem weiteren Bad ausgestattet werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Immobilie wurde 1938 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Erste Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 1970 bis 1975, die Holzfenster wurden 1996 durch Kunststofffenster ersetzt. Aktuell präsentiert sich das Haus als Renovierungsprojekt, sodass Eigenleistungen oder Modernisierungen die Möglichkeit bieten, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert erheblich zu steigern. Das Grundstück umfasst ca. 572 m². Der Garten mit Gartenhäuschen und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor und einer integrierten Grube ausgestattet, ideale Voraussetzungen für Hobbyschrauber und Autoliebhaber. Zusätzliche Stellplätze runden das Angebot sinnvoll ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial in begehrter Lage von Gottmadingen zu erwerben, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten persönlich zu überzeugen. Ausstattung Blick ins Grüne Lage Nur wenige Kilometer trennen Gottmadingen von einem der schönsten Reiseziele Deutschlands, dem Bodensee! Eingebettet in die Vulkanlandschaft Hegau und in unmittelbarer Nähe zur Schweiz sind alle wichtigen Ausflugsziele der Region schnell zu erreichen. Gottmadingen ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Neben guten Busverbindungen ist vor allem die Zuganbindung erstklassig: Tagsüber fahren Züge im Halbstundentakt nach Singen und in die nahe Schweiz. Die Züge sind auf den Seehaas, der in Singen hält, abgestimmt, so dass es dort kaum Wartezeiten gibt. Außerdem ist der Bahnhof in Singen ein Drehkreuz für viele regionale und überregionale Verbindungen, z. B. nach Stuttgart, Zürich und Mailand. Der direkte Anschluss an die A81 vervollständigt die insgesamt sehr gute Verkehrsanbindung von Gottmadingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart etwa ist in ca. 90, der Flughafen Zürich in ca. 40 Autominuten erreichbar. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Die ortsansässigen Vereine bieten ein vielfältiges Sportangebot. Besonders erwähnenswert ist das Gottmadinger Höhenfreibad, das im Sommer auch viele Besucher aus der weiteren Umgebung anlockt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Träumen, anpacken, einziehen!

Beschreibung

Ausstattung