Kernsanierte Eigentumswohnungen in der Nähe des Ölpersees

Wohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38114

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

WE1 = 150 m2 WE 2 = 140 m2 WE 3 = 144 m2 WE 4 = 137 m2 We 5 = 135 m2

Lage Die Immobilie befindet sich an der Celler Heerstraße in Braunschweig, im Stadtteil Nordstadt. Diese Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Überregional ist die Immobilie durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A391 ebenfalls optimal erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Ölper See, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bietet. Ergänzend dazu befinden sich weitere Grünflächen und Sportanlagen in kurzer Distanz.

Sonstiges Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten.

Objektbeschreibung Das angebotene Gebäude vereint moderne Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche. Darüber hinaus umfasst das Haus eine 3-Zimmer-Wohnung sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet und verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und entspricht aktuellen energetischen und baulichen Standards. Die Bauphase des Objektes ist kurz vor der Fertigstellung. Alle Fenster sind bodentief, 3-fach verglast und zusätzlich mit Gummidichtungen versehen, wodurch Lärmbelastungen und Windeinlass deutlich reduziert werden. Die Raumhöhen von ca. 3,70 m schaffen ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit solider Stahltür. Im Hinterhof stehen zudem Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 900 m² , die zusätzliche Nutzfläche erhöht die Gesamtgröße nochmals auf ca. 1011 m² WE1 = 150 m2 WE 2 = 140 m2 WE 3 = 144 m2 WE 4 = 137 m2 We 5 = 135 m2 Lage Die Immobilie befindet sich an der Celler Heerstraße in Braunschweig, im Stadtteil Nordstadt. Diese Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Überregional ist die Immobilie durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A391 ebenfalls optimal erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Ölper See, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bietet. Ergänzend dazu befinden sich weitere Grünflächen und Sportanlagen in kurzer Distanz. Sonstiges Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten.