Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Garten u. Ausbaureserve - Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73572

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige, wenig befahrene Wohnstraße schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit dem Wunsch nach viel Lebensqualität. Der schön gestaltete Garten bietet sich Ihrem Nachwuchs ein ideales Spieleparadies an, in welchem auch Sie Ihre Freizeit genießen werden.

Das im Jahr 1977 errichtete und in den 1990er-Jahren bezogene Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche.

Die abgeschlossene Einheit im Untergeschoss empfängt ihre neuen Bewohner mit einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. An die gut ausgestattete Einbauküche schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Im Flur bietet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Über den blickgeschützten Vorgarten gelangen Sie in die großzügige Diele der Wohneinheit im Erdgeschoss. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten, großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die freundlich-helle Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht.

Praktischerweise schließt sich direkt an die Küche ein separater Vorratsraum an. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Flur mit Garderobenbereich rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Ausstattung Das massiv mit Poroton Steinen erstellte 2 Familienhaus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Wärme versorgt. Der außenliegende Öltank fasst 10.000 Liter.

Die Einheit im EG verfügt zum großen Teil über eine Fußbodenheizung. Die Fenster bestehen aus sehr hochwertigem Holz und sind doppelt verglast sowie mit Rollläden versehen. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Fliesen und Naturstein ausgelegt. Die Bäder mit Tageslicht sind jeweils mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschplatz und einer Toilette ausgestattet. Eine Stahltreppe mit Natursteinbelag führt vom UG in die noch fertig zu stellenden Räume im DG.

Ihre Fahrzeuge können in der großen, massiv gebauten, Doppelgarage geparkt werden. Der Einfahrtsbereich zur Garage, welche sich direkt am Haus befindet ist mit Betonpflastersteinen befestigt.

Die Terrassen, die Zugangswege und die Außentreppe sind mit Betonplatten ausgelegt.

Das Haus wurde laufend gut instandgehalten und präsentiert sich sehr gepflegt. Es wird nicht mehr bewohnt und kann daher zeitnah bezogen werden.

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!

Lage Die Gemeinde Heuchlingen liegt idyllisch im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ostwürttemberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Städte Schwäbisch Gmünd, Aalen und Göppingen, die ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie medizinischer Versorgung bieten. Die Region ist geprägt von einer starken mittelständischen Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität.

Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet.

Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Bäckerei mit gutem Warensortiment zur Deckung des täglichen Bedarfes. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Kliniken und ein umfangreiches Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und Städten.

Die reizvolle Landschaft des Albvorlands mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Heuchlingen verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut erreichbaren urbanen Infrastruktur.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 65,4kWh, Öl, Baujahr 1977 Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung In angenehmer, verkehrsberuhigter Wohnlage von Heuchlingen im Ostalbkreis präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Teilvermietung, welche sich positiv auf eine finanzielle Entlastung bei der Finanzierung auswirkt. Die ruhige, wenig befahrene Wohnstraße schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit dem Wunsch nach viel Lebensqualität. Der schön gestaltete Garten bietet sich Ihrem Nachwuchs ein ideales Spieleparadies an, in welchem auch Sie Ihre Freizeit genießen werden. Das im Jahr 1977 errichtete und in den 1990er-Jahren bezogene Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche. Die abgeschlossene Einheit im Untergeschoss empfängt ihre neuen Bewohner mit einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. An die gut ausgestattete Einbauküche schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Im Flur bietet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den blickgeschützten Vorgarten gelangen Sie in die großzügige Diele der Wohneinheit im Erdgeschoss. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten, großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die freundlich-helle Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Praktischerweise schließt sich direkt an die Küche ein separater Vorratsraum an. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Flur mit Garderobenbereich rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ausstattung Das massiv mit Poroton Steinen erstellte 2 Familienhaus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Wärme versorgt. Der außenliegende Öltank fasst 10.000 Liter. Die Einheit im EG verfügt zum großen Teil über eine Fußbodenheizung. Die Fenster bestehen aus sehr hochwertigem Holz und sind doppelt verglast sowie mit Rollläden versehen. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Fliesen und Naturstein ausgelegt. Die Bäder mit Tageslicht sind jeweils mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschplatz und einer Toilette ausgestattet. Eine Stahltreppe mit Natursteinbelag führt vom UG in die noch fertig zu stellenden Räume im DG. Ihre Fahrzeuge können in der großen, massiv gebauten, Doppelgarage geparkt werden. Der Einfahrtsbereich zur Garage, welche sich direkt am Haus befindet ist mit Betonpflastersteinen befestigt. Die Terrassen, die Zugangswege und die Außentreppe sind mit Betonplatten ausgelegt. Das Haus wurde laufend gut instandgehalten und präsentiert sich sehr gepflegt. Es wird nicht mehr bewohnt und kann daher zeitnah bezogen werden. Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht! Lage Die Gemeinde Heuchlingen liegt idyllisch im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ostwürttemberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Städte Schwäbisch Gmünd, Aalen und Göppingen, die ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie medizinischer Versorgung bieten. Die Region ist geprägt von einer starken mittelständischen Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität. Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet. Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Bäckerei mit gutem Warensortiment zur Deckung des täglichen Bedarfes. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Kliniken und ein umfangreiches Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und Städten. Die reizvolle Landschaft des Albvorlands mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Heuchlingen verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut erreichbaren urbanen Infrastruktur. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 65,4kWh, Öl, Baujahr 1977 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Garten u. Ausbaureserve - Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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