3 Zi.- Erdgeschosswohnung in der Marienthaler Straße - 2 Bäder, Balkon, TG-Stellplatz, rhg.Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
81 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
3.679 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Wiesbaden überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 81 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, Küche sowie ein einladender Wohnbereich. Ein vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche (innenliegend) sorgen für gemütlichen und praktischen Komfort im Alltag.
Hinzu kommt ein Balkon, der von der Küche als auch dem Wohnzimmer begehbar ist.
Der aktuelle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Eleganz. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist dank eines Umzuges sofort bezugsfertig.
Im Gebäude gibt es einen Aufzug, sodass auch der Keller barrierefrei erreichbar ist. Das Kellerabteil bzw. der Keller insgesamt bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder sonstige Gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine in 2022 modernisierte Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 330 Euro. Die Wohnung ist Teil einer Gesamtanlage von 4 Häusern mit Tiefgaragen und liegt in einer für Familien begehrten Lage in Wiesbaden, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine gute Lebensqualität bietet.
Ausstattung
- TG-Garage im Duplex Parker
- 2 Bäder
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Terrasse / Loggia
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Wiesbaden. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte und umweltfreundliche Mobilität im Alltag. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 10 Fahrminuten erreicht wird, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar und eröffnet zahlreiche Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Großstädte. Wer regelmäßig auf Flugreisen angewiesen ist, profitiert von der günstigen Lage zum nächsten Flughafen, der in rund 35 Fahrminuten erreichbar ist.
Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für alle, die Wert auf eine gut vernetzte Wohnlage legen, besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
298.000 €