3-Zimmer-Wohnung mit Charakter und nachhaltiger Vermietbarkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22761

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.958 €

pro m²

Beschreibung

Vom geräumigen Flur aus erschließen sich die drei derzeit als Schlafzimmer genutzten Zimmer, die Küche sowie das Duschbad. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und übernimmt damit die Funktion eines gemeinschaftlichen Mittelpunktes. Hier entsteht Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen, während die drei separaten Zimmer den Bewohnern jeweils einen eigenen Rückzugsbereich bieten. Eine Besonderheit ist der Hauseingang, der ausschließlich von dieser und der benachbarten Wohnung im Hochparterre genutzt wird und dadurch eine angenehm überschaubare Eingangssituation schafft.

Die Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft mit drei Personen vermietet. Alle drei Bewohner sind im bestehenden Mietvertrag als Hauptmieter geführt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.200 Euro und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 Euro. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit gut nutzbarem Grundriss und laufenden Mieteinnahmen suchen.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Im Jahr 2016 erfolgten die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie eine Behandlung der Fassade. Bereits 2010 wurde die giebelseitige Außenwand gedämmt. Die Grundleitung wurde im Jahr 2022 saniert. Dadurch verbindet die Wohnung den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit bereits vorgenommenen Investitionen in wesentliche Bauteile.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, nur wenige Schritte von Ottensen entfernt. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Besonders die Nähe zu Ottensen erweitert das Wohnumfeld um eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und kulturellen Angeboten, ohne dass auf eine etwas ruhigere Wohnlage verzichtet werden muss.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene S-Bahn Station ist Ottensen und in etwa neun Gehminuten erreichbar. Von hier verkehrt die S1 über den Bahnhof Altona, Jungfernstieg und den Hamburger Hauptbahnhof weiter in Richtung Ohlsdorf und Hamburg Airport. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits- und Freizeitstandorte ohne Umstieg komfortabel angebunden.

Als weitere S Bahn Station steht Bahrenfeld zur Verfügung. Sie liegt etwas weiter westlich und ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar, sodass Bewohner zwischen zwei nahe gelegenen Zugängen zur S1 wählen können. Der Bahnhof Altona befindet sich nur eine Station von Ottensen entfernt und bietet zusätzliche Anschlüsse an weitere S Bahn Linien sowie an den Regional und Fernverkehr.

Die Bushaltestelle Celsiusweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bietet die Linie 2 direkte Verbindungen zum Bahnhof Altona sowie weiter in Richtung Hamburger Innenstadt und Berliner Tor. Ergänzende Busverbindungen befinden sich im Bereich der Schützenstraße, wodurch auch Ziele abseits der S-Bahn Strecke gut erreichbar bleiben.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage eine überzeugende Mischung. Bahrenfeld zählt trotz seines urbanen Charakters zu den grünsten Stadtteilen Hamburgs, während Ottensen mit seinen lebendigen Straßen, kulturellen Angeboten und der Nähe zur Elbe vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeit eröffnet. Gerade diese Verbindung aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem abwechslungsreichen Umfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stylianos Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg E-Mail: stylianos.papadopoulos@db.com Telefon: 040 767970167

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1938 errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 72 Quadratmetern einen klar strukturierten Grundriss mit besonders guter Eignung für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer bereits etablierten Vermietungssituation. Vom geräumigen Flur aus erschließen sich die drei derzeit als Schlafzimmer genutzten Zimmer, die Küche sowie das Duschbad. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und übernimmt damit die Funktion eines gemeinschaftlichen Mittelpunktes. Hier entsteht Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen, während die drei separaten Zimmer den Bewohnern jeweils einen eigenen Rückzugsbereich bieten. Eine Besonderheit ist der Hauseingang, der ausschließlich von dieser und der benachbarten Wohnung im Hochparterre genutzt wird und dadurch eine angenehm überschaubare Eingangssituation schafft. Die Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft mit drei Personen vermietet. Alle drei Bewohner sind im bestehenden Mietvertrag als Hauptmieter geführt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.200 Euro und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 Euro. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit gut nutzbarem Grundriss und laufenden Mieteinnahmen suchen. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Im Jahr 2016 erfolgten die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie eine Behandlung der Fassade. Bereits 2010 wurde die giebelseitige Außenwand gedämmt. Die Grundleitung wurde im Jahr 2022 saniert. Dadurch verbindet die Wohnung den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit bereits vorgenommenen Investitionen in wesentliche Bauteile. Lage Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, nur wenige Schritte von Ottensen entfernt. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Besonders die Nähe zu Ottensen erweitert das Wohnumfeld um eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und kulturellen Angeboten, ohne dass auf eine etwas ruhigere Wohnlage verzichtet werden muss. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene S-Bahn Station ist Ottensen und in etwa neun Gehminuten erreichbar. Von hier verkehrt die S1 über den Bahnhof Altona, Jungfernstieg und den Hamburger Hauptbahnhof weiter in Richtung Ohlsdorf und Hamburg Airport. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits- und Freizeitstandorte ohne Umstieg komfortabel angebunden. Als weitere S Bahn Station steht Bahrenfeld zur Verfügung. Sie liegt etwas weiter westlich und ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar, sodass Bewohner zwischen zwei nahe gelegenen Zugängen zur S1 wählen können. Der Bahnhof Altona befindet sich nur eine Station von Ottensen entfernt und bietet zusätzliche Anschlüsse an weitere S Bahn Linien sowie an den Regional und Fernverkehr. Die Bushaltestelle Celsiusweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bietet die Linie 2 direkte Verbindungen zum Bahnhof Altona sowie weiter in Richtung Hamburger Innenstadt und Berliner Tor. Ergänzende Busverbindungen befinden sich im Bereich der Schützenstraße, wodurch auch Ziele abseits der S-Bahn Strecke gut erreichbar bleiben. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage eine überzeugende Mischung. Bahrenfeld zählt trotz seines urbanen Charakters zu den grünsten Stadtteilen Hamburgs, während Ottensen mit seinen lebendigen Straßen, kulturellen Angeboten und der Nähe zur Elbe vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeit eröffnet. Gerade diese Verbindung aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem abwechslungsreichen Umfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. 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