Wunderschöne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Garage, Aufzug und Klimaanlage in Nürnberg

Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem wunderschönen historischen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre ca. 1912 errichtet worden ist. Das Haus und die Wohnung wurden im Jahre ca. 1998 grundlegend saniert. Es hat eine Kernsanierung stattgefunden, wobei die Elektrik, alle Leitungen, das Dach inkl. Dämmung, die Fenster, die Fassade, die Böden, die Türen und das Bad erneuert bzw. saniert wurden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Sie erreichen diese bequem mit dem Aufzug. Sie verfügt über 3,5 gut geschnittene, helle Wohnräume mit sehr schönen Parkettböden, zum Teil Hohlkehlen an den Decken und angenehmen Raumhöhen. Die Gesamtgröße beträgt laut der Wohnflächenberechnung ca. 112 m². Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großen Studio auch noch ein Abstellraum und ein "halbes" Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer und das Studio sind klimatisiert. Auch ein Balkon und eine Garage gehören dazu. Der Balkon ist von der Küche aus begehbar und durch die Glasüberdachung gut geschützt. Von diesem haben Sie einen tollen Blick über die Dächer Nürnbergs. Die Wohnung besitzt eine gehobene Ausstattung und vereint den Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Auch ein funktionsfähiger Kachelofen ist vorhanden. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage und in einem gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil "Lichtenhof". Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, welche fast alle in den vergangenen Jahren saniert worden sind. Den Stadtteil zeichnet vor allem die Nähe zur Nürnberger Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Station "Aufseßplatz" und das Südstadtbad sind jeweils nur ca. 550 Meter zu Fuß entfernt. Auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KITA´s sind in der Umgebung vorhanden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kachelofen