Gepflegtes Stadthaus mit Garten und Dachterrasse in ruhiger Lage von Alt-Eschersheim
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60433
Kaufpreis
629.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
173 m²
Wohnfläche
1942
Baujahr
3.636 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Eschersheim präsentiert sich dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1942 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klare Struktur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Außenflächen mit Garten und Dachterrasse. Die Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich über drei Ebenen. Derzeit ist das Haus in eine separate Erdgeschosseinheit mit ca. 49 m² sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 123 m² gegliedert. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Zwei Küchen, ein Duschbad im Erdgeschoss, ein großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss sowie zwei separate Toiletten bieten funktionalen Komfort. Ein Teilkeller mit ca. 30 m² sowie ein Nebengebäude im Garten ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die geschützten Außenbereiche: Der ca. 70 m² große Garten bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld. Ein überdachter Freisitz im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Dachterrasse im Obergeschoss eröffnet einen sonnigen Platz mit Blick in die gewachsene Nachbarschaft. Eine umfangreiche Baumaßnahme im Jahr 1995 umfasste die Errichtung des Freisitzes, den Anbau im Obergeschoss, die Anlage der Dachterrasse sowie den Neubau des kompletten Dachgeschosses, das zuvor als Flachdach ausgeführt war. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und technisch ergänzt, unter anderem durch eine solarthermische Anlage sowie eine Photovoltaikanlage. Fenster und Hauseingangstüren wurden erneuert, ebenso die Bäder und wesentliche Leitungssysteme. Der Heizkessel wurde 2021 ausgetauscht, der Solarspeicher 2024 erneuert. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle, zeitgemäße Weiterentwicklung. Ein Pkw-Stellplatz ist auf dem Grundstück nicht vorhanden.
Ausstattung
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Einbauküche
verbaut
Fliesen
Parkett
PVC
Laminat
Teilunterkellert
Lage
Die Immobilie liegt in Frankfurt-Eschersheim, einem gefragten und besonders familienfreundlichen Stadtteil im Frankfurter Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes, grünes Umfeld schätzen. Familien profitieren hier vor allem von den kurzen Wegen: In Eschersheim befindet sich ein sehr gutes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Auch schulisch ist die Lage attraktiv - mit Grundschulangeboten wie der Ludwig-Richter-Schule sowie der IGS Eschersheim als weiterführender Schule im Stadtteil. Die Verkehrsanbindung ist für den Familienalltag hervorragend: In der näheren Umgebung liegen gleich mehrere ÖPNV-Knotenpunkte. Die U-Bahn-Station Weißer Stein wird von den Linien U1, U2, U3 und U8 bedient und bietet damit eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Zusätzlich verfügt Eschersheim über den S-Bahnhof Frankfurt-Eschersheim, der heute von der S6 bedient wird - praktisch für Pendler und Wege in die City sowie ins Rhein-Main-Gebiet.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nidda-Auen und die Wege entlang der Nidda (u. a. die Regionalpark-/Niddaroute) laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren mit Kindern ein. Für den Sommer bietet das Freibad Eschersheim mit Familienangeboten eine beliebte Adresse in der näheren Umgebung. In Summe bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und viel Grün - ein Umfeld, das insbesondere Familien langfristig schätzen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 173 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1942
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Solar, Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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