Renditeknaller, Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94227

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

890 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung clever kombinieren möchten. Aufteilung der Immobilie Haupthaus Wohnung 1: ca. 70 m² – vermietet – 450 € Kaltmiete Wohnung 2: ca. 60 m² – vermietet – 450 € Kaltmiete Wohnung 3: ca. 150 m² – vermietet – 900 € Kaltmiete Wohnung 4: ca. 200 m² – derzeit eigengenutzt Weitere Flächen Backstube: ca. 90 m² Nutzfläche Nebengebäude: Wohnung mit ca. 25 m² – vermietet – 300 € Kaltmiete

Aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen (vermietete Einheiten): ca. 2.100 € (zzgl. Potenzial Eigennutzerwohnung)

Ausstattung Highlights der Immobilie

-Ca. 500 m² Gesamtwohnfläche, außergewöhnlich viel Platz für Eigennutzer, große Familien oder Kapitalanleger -960 m² Grundstücksfläche, großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Stellplätze etc. -Mehrere Wohneinheiten vorhanden, ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung -Sofortige Mieteinnahmen durch bereits vermietete Wohnungen -Attraktive Renditechance durch bestehende Mietverhältnisse und weiteres Entwicklungspotenzial -Zusätzliche Backstube mit ca. 90 m² – nutzbar als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder Gewerbefläche -Separates Nebengebäude mit vermieteter Einheit -Potenzieller zusätzlicher Bauplatz durch mögliche Neubebauung nach Abriss des Nebengebäudes (genehmigungsabhängig) -Bereits erfolgte Modernisierungen an Dach, Fassade, Fenstern sowie Teilsanierungen 2025 -Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung -Attraktive Lage in Zwiesel im Bayerischen Wald mit hoher Lebensqualität

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwiesel im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung sowie ihre gute Infrastruktur und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Zwiesel bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders reizvoll ist die Lage durch die Nähe zur beeindruckenden Natur des Bayerischen Waldes. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie beliebte Ausflugsziele machen den Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Regen, Deggendorf und Passau schnell erreichbar. Auch die Nähe zur Grenze nach Czech Republic erhöht zusätzlich die Attraktivität der Region. Zwiesel ist zudem als traditionsreicher Glasstandort bekannt und bietet mit seinem touristischen Umfeld eine nachhaltig interessante Wohn- und Investitionslage.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnanwesen in attraktiver Lage von Zwiesel. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 700 m² befindet sich ein Wohnensemble mit insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche, mehreren vermieteten Einheiten, großzügiger Eigennutzerwohnung sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung clever kombinieren möchten. Aufteilung der Immobilie Haupthaus Wohnung 1: ca. 70 m² – vermietet – 450 € Kaltmiete Wohnung 2: ca. 60 m² – vermietet – 450 € Kaltmiete Wohnung 3: ca. 150 m² – vermietet – 900 € Kaltmiete Wohnung 4: ca. 200 m² – derzeit eigengenutzt Weitere Flächen Backstube: ca. 90 m² Nutzfläche Nebengebäude: Wohnung mit ca. 25 m² – vermietet – 300 € Kaltmiete Aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen (vermietete Einheiten): ca. 2.100 € (zzgl. Potenzial Eigennutzerwohnung) Ausstattung Highlights der Immobilie -Ca. 500 m² Gesamtwohnfläche, außergewöhnlich viel Platz für Eigennutzer, große Familien oder Kapitalanleger -960 m² Grundstücksfläche, großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Stellplätze etc. -Mehrere Wohneinheiten vorhanden, ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung -Sofortige Mieteinnahmen durch bereits vermietete Wohnungen -Attraktive Renditechance durch bestehende Mietverhältnisse und weiteres Entwicklungspotenzial -Zusätzliche Backstube mit ca. 90 m² – nutzbar als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder Gewerbefläche -Separates Nebengebäude mit vermieteter Einheit -Potenzieller zusätzlicher Bauplatz durch mögliche Neubebauung nach Abriss des Nebengebäudes (genehmigungsabhängig) -Bereits erfolgte Modernisierungen an Dach, Fassade, Fenstern sowie Teilsanierungen 2025 -Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung -Attraktive Lage in Zwiesel im Bayerischen Wald mit hoher Lebensqualität Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwiesel im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung sowie ihre gute Infrastruktur und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Zwiesel bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders reizvoll ist die Lage durch die Nähe zur beeindruckenden Natur des Bayerischen Waldes. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie beliebte Ausflugsziele machen den Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Regen, Deggendorf und Passau schnell erreichbar. Auch die Nähe zur Grenze nach Czech Republic erhöht zusätzlich die Attraktivität der Region. Zwiesel ist zudem als traditionsreicher Glasstandort bekannt und bietet mit seinem touristischen Umfeld eine nachhaltig interessante Wohn- und Investitionslage. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.