Wohn-und Geschäftshaus "Zingster Stuben" - 7 Einheiten in zentraler und beliebter Ostseelage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18374

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

1994

Baujahr

Beschreibung

Die Gewerbeeinheiten verteilen sich auf:

• Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 1 mit ca. 103 m²

• Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 2 mit ca. 100 m²

• Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 3 mit ca. 40 m²

Die Wohneinheiten verteilen sich auf:

• Obergeschoss / 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²

• Obergeschoss / 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m²

• Obergeschoss / 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m²

• Obergeschoss / 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²

Nutzen Sie diese Gelegenheit mit dem vorhandenen Potenzial und investieren in eine zukunftsträchtige Kapitalanlage an der Ostsee.

Lage Das Ostseeheilbad Zingst gehört zur Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst und liegt eingebettet zwischen Ostsee und Bodden inmitten des Nationalparks “Vorpommersche Boddenlandschaft“. Mit seinen Traditionen, den endlosen Sandstränden und wunderschönen Landschaften ist Zingst ein sehr beliebter und erholsamer Ferienort. Die Seebrücke Zingst ist eines der markantesten Wahrzeichen des Ortes und verbindet maritime Atmosphäre mit beeindruckenden Ausblicken. Sie erstreckt sich weit in die Ostsee und bietet einen geschützten Bereich für Spaziergänge, Sonnenuntergänge und entspannte Stunden über dem Wasser. Am Ende der Brücke befindet sich eine Tauchgondel. Weitere Highlights des Ortes sind das Experimentarium, das Max Hünten Haus und die Darß Bahn von Engel & Völkers. Die gesamte Infrastruktur des Ostseeheilbades ist auf kurze Wege ausgerichtet, mit einem breitgefächerten Sortiment. Lassen Sie Ihr Auto stehen, denn in wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke finden Sie vor Ort. Das Sport- und Freizeitangebot im Sommer scheint unendlich. Die Ostseebäder Prerow, Ahrenshoop, Wustrow und Dierhagen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen:

Rostock / Zingst über B 105 in 1 Std. 20 Minuten,

Hamburg / Zingst über die A 1 / A 20 in 2 Std. 50 Minuten,

Berlin / Zingst über A 10, A 24 und A 19 in 3 Stunden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das 1994 gebaute und stetig gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist unter dem Namen „Zingster Stuben“ bekannt und befindet sich in beliebter und zentraler Lage des bekannten Ostseeheilbades Zingst auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus 3 Gewerbeeinheiten (66% vermietet) im Erdgeschoss und 4 Wohneinheiten (75% vermietet) im Dachgeschoss nebst Spitzboden mit einer Gesamt-Nettogeschossfläche von ca. 486 m². Die 3 Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 243 m². Die 4 Wohneinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 243 m². Ergänzt werden die Räumlichkeiten von einem zentralen Hausanschluss bzw. Technikraum und diversen Abstellräumen (innen und außen). Alle notwendigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind vorhanden. 1 PKW-Stellplatz ist von der Kirche gepachtet. 2009 erfolgte der Anbau eines Verkaufspavillons. Die Liegenschaft wird mit einer Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 zentral beheizt. Im Jahr 2017 wurden die Bäder saniert sowie die Balkon-Fliesen und die Holzverkleidung erneuert. In den Wohnungen erfolgte im gleichen Jahr die Sanierung der Fußböden und Küchen. Ein Glasfaser-Anschluss liegt im Objekt. Die Gewerbeeinheiten verteilen sich auf: • Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 1 mit ca. 103 m² • Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 2 mit ca. 100 m² • Erdgeschoss / Gewerbeeinheit 3 mit ca. 40 m² Die Wohneinheiten verteilen sich auf: • Obergeschoss / 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² • Obergeschoss / 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² • Obergeschoss / 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² • Obergeschoss / 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Nutzen Sie diese Gelegenheit mit dem vorhandenen Potenzial und investieren in eine zukunftsträchtige Kapitalanlage an der Ostsee. Lage Das Ostseeheilbad Zingst gehört zur Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst und liegt eingebettet zwischen Ostsee und Bodden inmitten des Nationalparks “Vorpommersche Boddenlandschaft“. Mit seinen Traditionen, den endlosen Sandstränden und wunderschönen Landschaften ist Zingst ein sehr beliebter und erholsamer Ferienort. Die Seebrücke Zingst ist eines der markantesten Wahrzeichen des Ortes und verbindet maritime Atmosphäre mit beeindruckenden Ausblicken. Sie erstreckt sich weit in die Ostsee und bietet einen geschützten Bereich für Spaziergänge, Sonnenuntergänge und entspannte Stunden über dem Wasser. Am Ende der Brücke befindet sich eine Tauchgondel. Weitere Highlights des Ortes sind das Experimentarium, das Max Hünten Haus und die Darß Bahn von Engel & Völkers. Die gesamte Infrastruktur des Ostseeheilbades ist auf kurze Wege ausgerichtet, mit einem breitgefächerten Sortiment. Lassen Sie Ihr Auto stehen, denn in wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke finden Sie vor Ort. Das Sport- und Freizeitangebot im Sommer scheint unendlich. Die Ostseebäder Prerow, Ahrenshoop, Wustrow und Dierhagen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock / Zingst über B 105 in 1 Std. 20 Minuten, Hamburg / Zingst über die A 1 / A 20 in 2 Std. 50 Minuten, Berlin / Zingst über A 10, A 24 und A 19 in 3 Stunden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.