Köln - Sülz: Bezugsfreie, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug direkt an weitläufigen Parkanlagen!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.817 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus oder den Aufzug, der auf jeder Halbetage hält, erreichen Sie das 3. Obergeschoss des Hauses.

Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsriegel ausgestattet und führt in die geräumige Diele, von der aus sich die einzelnen Räume der Wohnung erschließen.

Gleich links befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Gemeinsam mit dem angeschlossenen Balkon bildet es den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Raum ist mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über große Fensterflächen und vermittelt eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der daran angeschlossene Balkon ist gut nutzbar. Aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss sowie am Wendehammer genießen Sie von hier aus einen schönen Blick über die Straße und seitlich in die angrenzenden Grünflächen.

Die separat gelegene Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Kurze Wege zum Essbereich sowie zahlreiche Stell- und Arbeitsflächen bieten viel Komfort und ausreichend Platz. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Zahlung einer Ablöse von der aktuellen Mieterin übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und seine angenehme Helligkeit dank eines großen Fensters. Der schöne Laminatboden sorgt für eine ansprechende Optik. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das modernisierte Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Es präsentiert sich ansprechend, funktional und zeitgemäß ausgestattet.

Die Wohnung wird unmittelbar nach dem Kauf bezugsfrei und könnte aufgrund ihres guten Zustands ohne größeren Aufwand bezogen werden. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, dürfte sich ebenso unkompliziert ein neuer Mieter finden lassen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Haus ein Raum, der gemeinschaftlich zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird.

Bei Interesse an dieser Immobilie freue ich mich über Ihre kurze Kontaktaufnahme per E-Mail. Im Anschluss stelle ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung. Nutzen Sie bitte zunächst den 360°-Rundgang als Erstbesichtigung. Danach freue ich mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort zu zeigen und Sie kennenzulernen.

Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Beispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Die Wohnung wird ab 01.08.2026 bezugsfrei!
Wohnfläche ca. 60 m²
1 Diele
1 Wohn- und Esszimmer
1 Balkon (vom Wohnzimmer zu betreten)
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennnung, Waschbecken mit Unterschrank, WC
1 Kellerraum zu alleinigen Nutzung
Kunststofffenster weiß
Riegel Wohnungseingangstür
moderne Türöffnung
Zentralheizung
Beheizt wird über Heizkörper
Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trochenraum
gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder im Keller

Bereits erfolgte Modernisierungen der Wohnung:

Badezimmer inklusive Frischwasserleitungen
Küchen- Flur und Bodenflächen, 2022 renoviert
Türen/ Türblätter innenseitig und Türrahmen 2022 renoviert
Wohnzimmer Parkettboden 2022 renoviert
Miteigentumsanteile lt. Teilungserklärung: 60/698
lt. Abrechnung zum 31.12.2024 Rücklage Gesamt: 22.078,29 €
lt. Abrechnung zum 31.12.2024 Rücklage Anteil Wohnung: 1.768,91 €
Heizkosten-Vorauszahlungen sind in den Hausgeld-Vorauszahlungen enthalten!
Trenppenhausreinigung und Winterdienst werden von Dienstleistern erbracht und sind in der Hausgeld-Vorauszahlung enthalten.

Lage Sülz ist ein linksrheinischer Stadtteil der kreisfreien Stadt Köln in Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil „Sülz“ gehört zum Verwaltungsbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen, im Norden an die Kölner Neustadt-Süd und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal.

Sülz liegt zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel. Aufgrund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen, wie z.B. Schulen, Einkaufsstraßen und Kirchen, sind Sülz und Klettenberg zusammengewachsen. Zentrumsnähe, reiche Begrünung, zahlreiche Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Gaststätten, Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulformen, die Nähe zur Uniklinik, zur Universität, zum Amts- und Landgericht sowie die Nähe zum „Geißbockheim“ des 1. FC Köln, machen diese Stadtteile so lebens- und liebenswert.

Der beliebte Beethovenpark, ein bewaldeter Park mit Fuß- und Fahrradwegen, Spielplatz, Schlittenhügel und Hundewiese grenzt direkt an die Wohnanlage und bietet viel Raum zur Naherholung. Der Park lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Für ambitionierte Sportler lassen sich, durch den fließenden Übergang der Parkfläche in den äußeren Grüngürtel, die Trainingsstrecken bis zum Decksteiner Weiher erweitern. Der Hockey- und Tennis-Club Blau-Weiß 1930 e.V., bietet weitere nahegelegene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung von Sülz erfolgt über die Bundesstraße 265 und die Bundesautobahn 4 (Auffahrt Köln-Klettenberg). Über die Stadtbahnlinien 9, 13 und 18 sowie über die Buslinien 130, 131, 134, 142 und 978 erfolgt die Verteilung des Personennahverkehrs.

Den Militärring, die Auffahrt der A4 (Köln-Klettenberg) und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof ist mit dem Kraftfahrzeug in etwa 15 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit etwa 50 Minuten.

Sonstiges Maklerprovision: Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 2,38 % auf den Gesamtkaufpreis und versteht sich inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Energieinformationen: Art: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 147,1 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger Heizöl - Baujahr Gebäude 1971 - Baujahr Wärmeerzeuger 2005 - Energieeffizienzklasse F

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte, behalten wir uns vor, Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Unsere aktuellen Datenschutzbestimmungen finden Sie unter: https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz

Objektbeschreibung Diese modernisierte und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung überzeugt durch ihre sehr begehrte Lage in Köln-Sülz. Ein absolutes Highlight ist die unmittelbar an das Haus angrenzende Grünanlage. Sie wird insbesondere Menschen begeistern, die sich gerne im Freien aufhalten – ob Jogger, Hundebesitzer oder Personen, die sich zum Entspannen auf eine Wiese zurückziehen möchten. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur. Über das Treppenhaus oder den Aufzug, der auf jeder Halbetage hält, erreichen Sie das 3. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsriegel ausgestattet und führt in die geräumige Diele, von der aus sich die einzelnen Räume der Wohnung erschließen. Gleich links befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Gemeinsam mit dem angeschlossenen Balkon bildet es den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Raum ist mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über große Fensterflächen und vermittelt eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der daran angeschlossene Balkon ist gut nutzbar. Aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss sowie am Wendehammer genießen Sie von hier aus einen schönen Blick über die Straße und seitlich in die angrenzenden Grünflächen. Die separat gelegene Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Kurze Wege zum Essbereich sowie zahlreiche Stell- und Arbeitsflächen bieten viel Komfort und ausreichend Platz. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Zahlung einer Ablöse von der aktuellen Mieterin übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und seine angenehme Helligkeit dank eines großen Fensters. Der schöne Laminatboden sorgt für eine ansprechende Optik. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das modernisierte Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Es präsentiert sich ansprechend, funktional und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnung wird unmittelbar nach dem Kauf bezugsfrei und könnte aufgrund ihres guten Zustands ohne größeren Aufwand bezogen werden. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, dürfte sich ebenso unkompliziert ein neuer Mieter finden lassen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Haus ein Raum, der gemeinschaftlich zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird. Bei Interesse an dieser Immobilie freue ich mich über Ihre kurze Kontaktaufnahme per E-Mail. Im Anschluss stelle ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung. Nutzen Sie bitte zunächst den 360°-Rundgang als Erstbesichtigung. Danach freue ich mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort zu zeigen und Sie kennenzulernen. Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Beispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ausstattung - Die Wohnung wird ab 01.08.2026 bezugsfrei! - Wohnfläche ca. 60 m² - 1 Diele - 1 Wohn- und Esszimmer - 1 Balkon (vom Wohnzimmer zu betreten) - 1 Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennnung, Waschbecken mit Unterschrank, WC - 1 Kellerraum zu alleinigen Nutzung - Kunststofffenster weiß - Riegel Wohnungseingangstür - moderne Türöffnung - Zentralheizung - Beheizt wird über Heizkörper - Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trochenraum - gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder im Keller Bereits erfolgte Modernisierungen der Wohnung: - Badezimmer inklusive Frischwasserleitungen - Küchen- Flur und Bodenflächen, 2022 renoviert - Türen/ Türblätter innenseitig und Türrahmen 2022 renoviert - Wohnzimmer Parkettboden 2022 renoviert - Miteigentumsanteile lt. Teilungserklärung: 60/698 - lt. Abrechnung zum 31.12.2024 Rücklage Gesamt: 22.078,29 € - lt. Abrechnung zum 31.12.2024 Rücklage Anteil Wohnung: 1.768,91 € - Heizkosten-Vorauszahlungen sind in den Hausgeld-Vorauszahlungen enthalten! - Trenppenhausreinigung und Winterdienst werden von Dienstleistern erbracht und sind in der Hausgeld-Vorauszahlung enthalten. Lage Sülz ist ein linksrheinischer Stadtteil der kreisfreien Stadt Köln in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil „Sülz“ gehört zum Verwaltungsbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen, im Norden an die Kölner Neustadt-Süd und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal. Sülz liegt zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel. Aufgrund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen, wie z.B. Schulen, Einkaufsstraßen und Kirchen, sind Sülz und Klettenberg zusammengewachsen. Zentrumsnähe, reiche Begrünung, zahlreiche Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Gaststätten, Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulformen, die Nähe zur Uniklinik, zur Universität, zum Amts- und Landgericht sowie die Nähe zum „Geißbockheim“ des 1. FC Köln, machen diese Stadtteile so lebens- und liebenswert. Der beliebte Beethovenpark, ein bewaldeter Park mit Fuß- und Fahrradwegen, Spielplatz, Schlittenhügel und Hundewiese grenzt direkt an die Wohnanlage und bietet viel Raum zur Naherholung. Der Park lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Für ambitionierte Sportler lassen sich, durch den fließenden Übergang der Parkfläche in den äußeren Grüngürtel, die Trainingsstrecken bis zum Decksteiner Weiher erweitern. Der Hockey- und Tennis-Club Blau-Weiß 1930 e.V., bietet weitere nahegelegene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung von Sülz erfolgt über die Bundesstraße 265 und die Bundesautobahn 4 (Auffahrt Köln-Klettenberg). Über die Stadtbahnlinien 9, 13 und 18 sowie über die Buslinien 130, 131, 134, 142 und 978 erfolgt die Verteilung des Personennahverkehrs. Den Militärring, die Auffahrt der A4 (Köln-Klettenberg) und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof ist mit dem Kraftfahrzeug in etwa 15 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit etwa 50 Minuten. Sonstiges Maklerprovision: Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 2,38 % auf den Gesamtkaufpreis und versteht sich inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Energieinformationen: Art: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 147,1 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger Heizöl - Baujahr Gebäude 1971 - Baujahr Wärmeerzeuger 2005 - Energieeffizienzklasse F Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Beispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte, behalten wir uns vor, Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Unsere aktuellen Datenschutzbestimmungen finden Sie unter: https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz