185 m² Dachgeschoss in Osterwieck – Flexibel gestaltbar für Wohnen oder Praxis

Dachgeschoss zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38835

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.054 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Zweifamilienhauses, das ca. im Jahr 1960 errichtet wurde. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass eine solide Basis für modernes Wohnen geschaffen wurde. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Raumgestaltung: Die vorhandenen Innenwände bestehen aus Trockenbau und können somit mit vergleichsweise geringem Aufwand verändert oder neu angeordnet werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen – ob großzügiger, offener Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich sind mehrere Klimaanlagen vorhanden, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort sorgen.

Das Gebäude gehört zu einer kleinen und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Beide Einheiten verfügen über separate Hauseingänge, was Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die insbesondere Käufer anspricht, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung legen. Ob als modernes Zuhause, als Praxis oder als Kombination aus beidem – hier können Sie Ihre Wohn- und Lebensideen auf einer Ebene verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung Es sind aktuell folgende Räumlichkeiten im Dachgeschoss vorhanden:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang,
großer Flur mit Patientenannahme,
Wartezimmer,
4 Sprechzimmer,
mehrere Behandlungsräume,
Aktenlager,
geräumige Küche mit Einbauküche,
Duschbad,
Mitarbeiter-WC,
Patienten-WC,
Kellerraum,

Außenanlage:

4 Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage Die Lage der Immobilie in Osterwieck überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen an. Familien profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag: Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie drei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort und ermöglichen eine umfassende schulische Versorgung ohne lange Fahrzeiten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und eine ruhige, naturnahe Umgebung am Südhang des Großer Fallstein, die viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet.

Auch für Berufspendler ist Osterwieck ein attraktiver Standort. Dank der guten Anbindung an die A36 sind wichtige Städte der Region wie Wernigerode, Bad Harzburg, Ilsenburg und Halberstadt schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Arbeitszentren.

Für Kapitalanleger bietet die Stadt stabile Rahmenbedingungen: Eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Gastronomie sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig spricht die Kombination aus überschaubarer Stadtgröße und guter Infrastruktur eine breite Mieterschaft an – von jungen Familien bis hin zu Senioren, die von den vorhandenen Pflege- und Betreuungsangeboten profitieren.

Nicht zuletzt eignet sich die Lage auch hervorragend für Selbstständige und Freiberufler. Die ruhige Umgebung, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Insgesamt bietet Osterwieck somit eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0171 315 48 66 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schridde

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschossimmobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohn- und Arbeitsraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 185 m² Wohn- bzw. Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Objekt, das sowohl für stilvolles Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Praxis oder Büro – bestens geeignet ist. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Zweifamilienhauses, das ca. im Jahr 1960 errichtet wurde. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass eine solide Basis für modernes Wohnen geschaffen wurde. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Raumgestaltung: Die vorhandenen Innenwände bestehen aus Trockenbau und können somit mit vergleichsweise geringem Aufwand verändert oder neu angeordnet werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen – ob großzügiger, offener Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich sind mehrere Klimaanlagen vorhanden, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort sorgen. Das Gebäude gehört zu einer kleinen und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Beide Einheiten verfügen über separate Hauseingänge, was Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die insbesondere Käufer anspricht, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung legen. Ob als modernes Zuhause, als Praxis oder als Kombination aus beidem – hier können Sie Ihre Wohn- und Lebensideen auf einer Ebene verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung Es sind aktuell folgende Räumlichkeiten im Dachgeschoss vorhanden: - Eingangsbereich mit Treppenaufgang, - großer Flur mit Patientenannahme, - Wartezimmer, - 4 Sprechzimmer, - mehrere Behandlungsräume, - Aktenlager, - geräumige Küche mit Einbauküche, - Duschbad, - Mitarbeiter-WC, - Patienten-WC, - Kellerraum, Außenanlage: - 4 Stellplätze auf dem Grundstück. Lage Die Lage der Immobilie in Osterwieck überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen an. Familien profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag: Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie drei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort und ermöglichen eine umfassende schulische Versorgung ohne lange Fahrzeiten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und eine ruhige, naturnahe Umgebung am Südhang des Großer Fallstein, die viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Auch für Berufspendler ist Osterwieck ein attraktiver Standort. Dank der guten Anbindung an die A36 sind wichtige Städte der Region wie Wernigerode, Bad Harzburg, Ilsenburg und Halberstadt schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Arbeitszentren. Für Kapitalanleger bietet die Stadt stabile Rahmenbedingungen: Eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Gastronomie sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig spricht die Kombination aus überschaubarer Stadtgröße und guter Infrastruktur eine breite Mieterschaft an – von jungen Familien bis hin zu Senioren, die von den vorhandenen Pflege- und Betreuungsangeboten profitieren. Nicht zuletzt eignet sich die Lage auch hervorragend für Selbstständige und Freiberufler. Die ruhige Umgebung, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Insgesamt bietet Osterwieck somit eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0171 315 48 66 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schridde