Provisionsfrei | Wohnen & Vermieten unter einem Dach | Garten & Garage | Baesweiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52499

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Modernisierungen seit 2023: • Erdgeschoss 2023 umfassend saniert • Obergeschoss 2024 umfassend saniert • Elektrik im Keller, EG und OG komplett erneuert (inkl. neuer Unterverteilungen) • Badezimmer im OG inkl. Wasserleitungen vollständig erneuert • Teilweise Wasserleitungen erneuert • Warmwasserbereiter erneuert • Fußbodenheizungsverteiler inkl. Pumpe erneuert • Neue Bodenbeläge • Wände neu verputzt und gestrichen • Decken im EG und OG neu abgehangen • Elektrische Rollläden im EG und OG • Kellerdecken teilweise gedämmt

Bereits zuvor wurden die Außenwände verklinkert und zusätzlich wärmegedämmt.

Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus. Erd- und Obergeschoss besitzen jeweils eine eigene Einbauküche und eignen sich daher ideal als zwei Wohneinheiten oder für mehrere Generationen.

Erdgeschoss (ca. 82 m²): 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Obergeschoss (ca. 93 m²): Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit Einbauküche, vollständig modernisiertes Badezimmer, ca. 28 m² Dachterrasse sowie zusätzlicher Balkon. Die Wohnung ist derzeit leer und sofort nutzbar.

Dachgeschoss (ca. 64 m²): 4 Zimmer, Badezimmer und 2 Abstellräume. Durch vorhandene Leitungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Küche zu installieren (vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen).

Ein großzügiger Keller mit Hobby-/Partykeller, Garage, Durchfahrt und weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die umfangreichen Modernisierungen sowie zwei vollwertige Wohneinheiten. Einziehen, mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Vermieten!

Ausstattung ☑ Balkon ☑ Dachterrasse ☑ Terrasse ☑ Garten ☑ Keller ☑ Partykeller ☑ Hobbyraum ☑ Gäste-WC ☑ Einbauküche (2x) ☑ Abstellraum ☑ Garage ☑ Stellplatz ☑ Elektrische Rollläden ☑ Modernisiert ☑ Saniert ☑ Gedämmte Fassade ☑ Ausgebautes Dachgeschoss ☑ Wasch-/Trockenraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baesweiler. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnklima.

Direkt am Ende der Straße beginnen bereits Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Alsdorf und Übach-Palenberg ist sehr gut. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und umfangreiche Modernisierungen: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss eignet sich ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Modernisierungen seit 2023: • Erdgeschoss 2023 umfassend saniert • Obergeschoss 2024 umfassend saniert • Elektrik im Keller, EG und OG komplett erneuert (inkl. neuer Unterverteilungen) • Badezimmer im OG inkl. Wasserleitungen vollständig erneuert • Teilweise Wasserleitungen erneuert • Warmwasserbereiter erneuert • Fußbodenheizungsverteiler inkl. Pumpe erneuert • Neue Bodenbeläge • Wände neu verputzt und gestrichen • Decken im EG und OG neu abgehangen • Elektrische Rollläden im EG und OG • Kellerdecken teilweise gedämmt Bereits zuvor wurden die Außenwände verklinkert und zusätzlich wärmegedämmt. Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus. Erd- und Obergeschoss besitzen jeweils eine eigene Einbauküche und eignen sich daher ideal als zwei Wohneinheiten oder für mehrere Generationen. Erdgeschoss (ca. 82 m²): 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein modernisiertes Badezimmer. Obergeschoss (ca. 93 m²): Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit Einbauküche, vollständig modernisiertes Badezimmer, ca. 28 m² Dachterrasse sowie zusätzlicher Balkon. Die Wohnung ist derzeit leer und sofort nutzbar. Dachgeschoss (ca. 64 m²): 4 Zimmer, Badezimmer und 2 Abstellräume. Durch vorhandene Leitungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Küche zu installieren (vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen). Ein großzügiger Keller mit Hobby-/Partykeller, Garage, Durchfahrt und weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die umfangreichen Modernisierungen sowie zwei vollwertige Wohneinheiten. Einziehen, mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Vermieten! Ausstattung ☑ Balkon ☑ Dachterrasse ☑ Terrasse ☑ Garten ☑ Keller ☑ Partykeller ☑ Hobbyraum ☑ Gäste-WC ☑ Einbauküche (2x) ☑ Abstellraum ☑ Garage ☑ Stellplatz ☑ Elektrische Rollläden ☑ Modernisiert ☑ Saniert ☑ Gedämmte Fassade ☑ Ausgebautes Dachgeschoss ☑ Wasch-/Trockenraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baesweiler. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnklima. Direkt am Ende der Straße beginnen bereits Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Alsdorf und Übach-Palenberg ist sehr gut. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.